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        [京津冀樓市聚焦]36盤入市 京城樓市七月吹響“平價(jià)集結(jié)號(hào)”
        2014-07-04   作者:記者 洛濤/北京報(bào)道  來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)
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        【字號(hào)

            “搖號(hào)中簽難如彩票中獎(jiǎng)!”6月23日,北京市首個(gè)自住房項(xiàng)目的搖號(hào)結(jié)果公布,其中優(yōu)先家庭搖號(hào)中簽率為68:1,申購(gòu)家庭中簽比為100:1。不少申購(gòu)家庭發(fā)出了如此感慨。與自住房“一號(hào)難求”形成鮮明對(duì)比的,是北京商品房市場(chǎng)連續(xù)5個(gè)月高量推盤入市。亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,北京7月份將有36個(gè)樓盤入市,與此同時(shí),開發(fā)商紛紛采取打折促銷、平價(jià)入市等讓利手段,以期搶占剛需市場(chǎng)。對(duì)此,業(yè)內(nèi)專家分析,在首個(gè)自住房搖號(hào)結(jié)果公布后,部分觀望人群或?qū)⒛抗庵匦職w于剛需房市場(chǎng)。

          早知道直接買商品房了

          6月23日,位于東四、五環(huán)之間的金隅匯星苑自住房開始搖號(hào)。總共1882套房源,吸引了172563戶家庭申購(gòu),其中165514戶家庭通過初步審核,127638戶家庭為優(yōu)先家庭。而搖號(hào)僅從優(yōu)先家庭中搖取,產(chǎn)生1882戶正選組家庭和1882戶備選組家庭。據(jù)統(tǒng)計(jì),優(yōu)先家庭真正可以買到自住房的機(jī)率為1/68,而申購(gòu)家庭的中簽率僅為1/100。
          參加搖號(hào)卻未中簽的劉女士在現(xiàn)場(chǎng)對(duì)記者表示:“從去年自住房政策問世就一直關(guān)注,知道搖中的幾率低,但是沒有想到會(huì)這么低。早知道去年就直接買商品房了。”事實(shí)上,除去劉女士這樣未搖中的優(yōu)先家庭,北京龐大的剛需群體還有一大批非優(yōu)先家庭以及外地戶籍購(gòu)房群體。據(jù)攸克地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)分析,僅恒大御景灣、金隅匯景苑、金隅匯星苑這3個(gè)項(xiàng)目,就有超過117萬戶家庭進(jìn)行了申購(gòu),其中優(yōu)先家庭超過74萬戶,而這三個(gè)項(xiàng)目?jī)H提供約7200套房源,北京龐大的剛需大軍遠(yuǎn)遠(yuǎn)未被滿足。

          平價(jià)入市成為攬客主策略

          以前因申購(gòu)自住房的熱情而忽略的一些問題,在被低中簽率的冷水潑息后,成為影響剛需群體購(gòu)房選擇的決定性因素。即使自住房申購(gòu)中簽,在享受自住房低總價(jià)“優(yōu)惠”的同時(shí),高首付也是一大難題。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,在目前入市的13個(gè)自住房項(xiàng)目之中,僅金隅匯星苑、金隅匯景苑及中國(guó)鐵建順新嘉苑3個(gè)項(xiàng)目接受組合貸款。
          有人給自住房首付算了一筆賬:“雖然自住房首付比例也是三成,但如果不接受組合貸款,即使按照公積金貸款80萬元的額度計(jì)算,自住房的首付比例也將高達(dá)50%,這樣即便是總價(jià)不到200萬元的自住房,僅需支付的首付就高達(dá)100萬。”此外,自住房地段多數(shù)偏遠(yuǎn),戶型結(jié)構(gòu)不合理,面積過小,居住舒適度差等問題也逐漸浮出水面。
          剛需盤加大了各類促銷力度。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì),2014年6月北京市商品住宅折扣盤總量199個(gè),零首付及一成首付項(xiàng)目受到關(guān)注度最高。其中,例如,珠江四季悅城就推出了“全盤零首付”活動(dòng),14800元/平方米起的價(jià)格更是吸引了剛需人群的關(guān)注。地處東五環(huán)與六環(huán)之間的首開香溪郡也推出了“零元搶房大行動(dòng)”,項(xiàng)目售價(jià)為15000元/平方米起。
          新盤平價(jià)入市也是眾多開發(fā)商采取的攬客策略。亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,7月北京預(yù)計(jì)有36個(gè)樓盤入市,在17個(gè)已經(jīng)給出預(yù)期價(jià)格的樓盤中,9個(gè)項(xiàng)目以平價(jià)或者低于市場(chǎng)預(yù)期的價(jià)格入市。如通州區(qū)的華業(yè)東方玫瑰,預(yù)計(jì)開盤價(jià)格23000元/平方米,和前期開盤持平。
          “剛需置業(yè)群體中,有相當(dāng)一部分是當(dāng)下手頭的財(cái)力不足以付首付,他們對(duì)生活品質(zhì)有一定的要求,中長(zhǎng)期可預(yù)期的收入也并不低。在自住房中簽難和其他問題浮現(xiàn),以及剛需盤‘0首付’、‘分期首付’、‘特價(jià)樓棟’促銷搶客的雙面疊加之下,剛需群體購(gòu)房選擇的天平開始向剛需盤傾斜。”業(yè)內(nèi)人士分析說。

          下半年剛需市場(chǎng)緩回流

          從6月商品房整體成交量來看,在北京排名前十位的熱銷項(xiàng)目中,剛需盤占據(jù)半壁江山,其中包括住總?cè)f科橙、天恒樂活城、世茂維拉、首開熙悅山、首地浣溪谷等項(xiàng)目。剛需盤在6月北京住宅市場(chǎng)銷量中占比超5成。而在6月28日開盤的首開常青藤項(xiàng)目,以3.2萬元/平方米入市,每平方米降幅高達(dá)1萬元,由于價(jià)格及時(shí)調(diào)整,開盤當(dāng)天便吸引189組客戶參與搖號(hào)選房,成為近期北京樓市屈指可數(shù)的9成以上去化樓盤。
          除去部分剛需盤銷量提升外,一些項(xiàng)目受關(guān)注度也在發(fā)生變化。華業(yè)集團(tuán)副總裁陳云峰告訴記者,華業(yè)旗下的華業(yè)東方玫瑰,在北京首個(gè)自住房搖號(hào)前的一段時(shí)間里,一天只有二三十人前來售樓處看房,就連電話咨詢都不多,而這幾天,來電來訪量正在大幅增加。而在7月份北京即將入市項(xiàng)目中,也有17個(gè)項(xiàng)目為剛需盤,或以剛需房源為主。
          “種種跡象表明,剛需盤及時(shí)的價(jià)格調(diào)整的確會(huì)影響部分剛需人群的購(gòu)房判斷。因此,自住房極低的命中率能否促進(jìn)剛需回流,除去與國(guó)家宏觀政策有關(guān),與開發(fā)商實(shí)際降價(jià)幅度能否達(dá)到購(gòu)房者預(yù)期確實(shí)也有關(guān)聯(lián)”。鏈家地產(chǎn)張旭如是說。

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