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    當(dāng)前，房地產(chǎn)市場的細(xì)微變化牽動著各方神經(jīng)。多家機(jī)構(gòu)的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，上周住宅成交量微升，住宅均價(jià)兩年來首次下跌。
　　在全國樓市下行趨勢的影響下，部分開發(fā)商逆勢前進(jìn)，取得了不錯(cuò)業(yè)績。
　　日前，恒大在合肥和平頂山連開兩盤，銷售達(dá)31.7億元。開盤當(dāng)日，合肥恒大中央廣場銷售25.6億元，創(chuàng)下全國樓市今年開盤銷售紀(jì)錄，平頂山恒大名都銷售6.1億元創(chuàng)下今年三線城市開盤銷售紀(jì)錄。與此同時(shí)，今年5月份，上海星河灣憑借認(rèn)購超5億元業(yè)績躋身當(dāng)月上海住宅銷售前列，并奪該月上海高端公寓銷售冠軍。
　　而5月份北京的高端住宅也表現(xiàn)出色，成交面積環(huán)比大幅上漲，其中位于大望京區(qū)域的臻園項(xiàng)目以單月銷售超8億元的業(yè)績成為5月北京銷售冠軍。
　　據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的今年5月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動情況顯示，70個(gè)大中城市中，同比價(jià)格下降的城市有1個(gè)，上漲的城市有69個(gè)。5月份，同比價(jià)格變動中，最高漲幅為11.3%，最低為下降4.8%。
　　本周申萬跟蹤48大城市一手房合計(jì)成交42102套，環(huán)比上升0.2%，同比下降17.3%。一線、二線、三線城市分合計(jì)成交6543套、23552套、12007套，環(huán)比分別上升11.6%、下降2.9%、上升0.9%，市場銷售情況總體保持平穩(wěn)，一線升幅明顯。
　　“首套房貸上浮5%，材料報(bào)上去后，三天就審批通過了，第二周就放款了。”廣州市民姚小姐說。
　　記者注意到，進(jìn)入到6月，廣州地區(qū)房貸利率與上月相比變化不大，但放款速度明顯加快。
　　某股份制銀行廣東省分行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人告訴記者，在央行和銀監(jiān)會關(guān)于支持首套房貸的表態(tài)后，本地銀行放款速度明顯加快。“我們銀行每月都有考核，首套房審核不會拖延，只要符合條件，審批通過后一周內(nèi)就放款了。”
　　與此同時(shí)，地方政府為限購松綁的意愿十分強(qiáng)烈。方圓地產(chǎn)首席市場分析師鄧浩志認(rèn)為：“小的松綁肯定陸續(xù)到來。”
　　公開信息顯示，從今年3月至今，已先后有長沙、福建、杭州蕭山、無錫、南寧、天津?yàn)I海、安徽銅陵寧波、佛山高明、廣州增城從化等地，或明或暗地表態(tài)要放松樓市限購。
　　5月以來，無錫、武漢、海口、濟(jì)南等城市先后通過降低買房落戶門檻、縮短畢業(yè)生就業(yè)年限等手段放松落戶政策。
　　瑞銀證券認(rèn)為，這些政策符合“有序放開中等城市落戶限制，逐步放寬大城市落戶條件”的政策導(dǎo)向，并能夠開發(fā)新的有效購房需求，消化過剩住宅庫存。“預(yù)計(jì)未來2-3個(gè)月會有更多城市出臺調(diào)整落戶和限購政策，以緩解日益增加的庫存壓力。”瑞銀證券分析師林翰說。
　　今年前5個(gè)月，在大型房地產(chǎn)上市公司中，只有萬科、恒大、中海等少數(shù)幾家完成了年度目標(biāo)的40%以上；碧桂園完成39%，接近四成。而其他上市公司的中期業(yè)績則不太理想，如金地今年的銷售目標(biāo)將為600億元，但前5個(gè)月僅完成目標(biāo)的23%；而保利和綠地則分別為32%和25%。
　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，在當(dāng)前環(huán)境下活得好的房地產(chǎn)企業(yè)都抓住了“剛需牌”。
　　“剛需仍是主力，三季度深圳樓盤或加大讓利。”深圳中聯(lián)地產(chǎn)認(rèn)為，近期樓市表現(xiàn)低迷，主要是受房貸縮緊、整體經(jīng)濟(jì)下行、房價(jià)過高三大影響。業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，由于近期市場上“松動風(fēng)”勁吹，樓市數(shù)據(jù)略有復(fù)蘇，房地產(chǎn)商須抓住時(shí)機(jī)，繼續(xù)打好“剛需牌”。