在澳門，一套普通公寓售價(jià)都會(huì)超過數(shù)百萬澳門幣，令其成為全球房價(jià)最高的地區(qū)之一。即使內(nèi)地樓市已經(jīng)吹起一片冷風(fēng)，與珠海一關(guān)之隔的澳門，樓市似乎還沒有一絲冷意。
沒有小區(qū)、也沒有正常陽臺(tái)，樓齡還超過10年，這樣的房子均價(jià)超過每平方米7萬元人民幣。
在澳門，一套普通公寓售價(jià)都會(huì)超過數(shù)百萬澳門幣，令其成為全球房價(jià)最高的地區(qū)之一。即使內(nèi)地樓市已經(jīng)吹起一片冷風(fēng)，與珠海一關(guān)之隔的澳門，樓市似乎還沒有一絲冷意。
與博彩業(yè)和經(jīng)濟(jì)齊飛
澳門樓市一騎絕塵
澳門作為亞洲的拉斯維加斯，面積不到30平方公里，不及深圳市羅湖區(qū)的一半，人口也只有60萬左右，但這座城市的活力卻因博彩業(yè)的蓬勃而光芒四射。就在2014年一季度，澳門博彩業(yè)的季度毛收入首次突破了千億澳門幣，同比增長20%。2010年，澳門本地生產(chǎn)總值僅為2173.2億澳門幣，2013年就達(dá)到4135億澳門幣。
與澳門博彩業(yè)和經(jīng)濟(jì)齊飛的是當(dāng)?shù)胤績r(jià)。“澳門氹仔的泉福新村現(xiàn)在呎價(jià)接近9000澳門幣，一套700呎左右的單位要價(jià)近600萬澳門幣（折合每平方米72000元人民幣）。”安世地產(chǎn)置業(yè)顧問謝經(jīng)理對記者表示，“別看這房子看起來挺舊，格局也一般，現(xiàn)在卻一房難求，放賣的人很少，月租金可以到12000澳門幣。”
“要知道這房子10年前才25萬澳門幣，10年漲了20多倍！”謝經(jīng)理面帶無奈地說，“作為一個(gè)澳門人，我也覺得房價(jià)漲得太快，而且根本停不下來，去年這個(gè)時(shí)候這里每呎才賣7000多澳門幣。”
的確，這樣的價(jià)格在內(nèi)地不少城市可以買到高檔豪宅，而在澳門，卻只能買到相當(dāng)普通的房源，很可能還是樓距很近而且不帶正常陽臺(tái)的戶型。除了漲得快，澳門樓市也有其特別之處。在內(nèi)地，商品房的土地年限一般為70年。但在澳門，發(fā)展商從政府手上取得年限為25年的“批租地”，蓋樓之后賣給業(yè)主。25年到期以后，業(yè)主需向政府繳納一筆續(xù)租費(fèi)用。不過，謝經(jīng)理告訴記者，這筆費(fèi)用不高。盡管租期結(jié)束時(shí)政府可以收回，但暫時(shí)澳門還沒有出現(xiàn)過此類案例。
近段時(shí)間以來，內(nèi)地購房即便是利率最低的首套房貸款，能夠申請到6.55%的基準(zhǔn)利率已很難得。據(jù)謝經(jīng)理介紹，在澳門貸款買房相對“幸福”很多，利率一般在2.5%至3.5%之間，不少澳門人會(huì)選擇買一套物業(yè)并用租金還月供。
房價(jià)漲個(gè)不停
多為澳門人接盤
泉福新村其實(shí)只是澳門二手樓市場的一個(gè)縮影，當(dāng)?shù)胤績r(jià)“翻倍漲”是常態(tài)，特別是自2008年金融危機(jī)后，澳門的房價(jià)開始大幅反彈。如今，包括君悅灣等澳門在售新房基本上都超過每呎10000澳門幣。澳門財(cái)政局日前公布的數(shù)據(jù)顯示，4月份樓市均價(jià)每平方米（實(shí)用面積）更超過13萬澳門幣。今年前四個(gè)月，澳門住宅成交量達(dá)2906宗，較去年同期的5006宗縮減41.94%，但每平方米（實(shí)用面積）均價(jià)101445澳門幣，較去年同期上漲24.46%。
業(yè)內(nèi)人士表示，此前市場擔(dān)憂澳門樓價(jià)將受外圍影響而下調(diào)，但經(jīng)過一段時(shí)間的僵持后，澳門房價(jià)實(shí)際變動(dòng)不大，今年澳門房價(jià)將維持高位橫行走勢，或還將上漲10%至15%。
曾在澳門從事房產(chǎn)中介的陳經(jīng)理認(rèn)為，由于港珠澳大橋、澳門輕軌項(xiàng)目以及各大娛樂場所等不少大型項(xiàng)目都處在如火如荼的建設(shè)進(jìn)程中，未來澳門經(jīng)濟(jì)依然有強(qiáng)勁的支撐，加上新房供應(yīng)量不多，房價(jià)經(jīng)過短期平穩(wěn)后還是會(huì)繼續(xù)漲。
為了應(yīng)對過熱的樓市，澳門特區(qū)政府也采取了樓市調(diào)控政策。在增加供應(yīng)方面，由政府主導(dǎo)修建保障性住房，用以出租和出售，近期還通過了新的土地法和規(guī)劃法，企圖盤活更多土地。與此同時(shí)，澳門過去是“樓花”文化，很多樓盤還是地塊的時(shí)候就被買走。但在去年澳門出臺(tái)“樓花法”，要求發(fā)展商必須取得預(yù)售許可證之后方可銷售，否則買賣合同無效，發(fā)展商也會(huì)被罰款，此舉除了規(guī)范市場以外，更多是為了調(diào)控瘋漲的樓價(jià)。
此外，在澳門特區(qū)政府意識(shí)到有外地炒家抬高樓市后不久，就頒布了一系列政策抑制外地人到澳門炒房的現(xiàn)象，包括外地人買房時(shí)還需繳納總價(jià)10%的買家印花稅——這一點(diǎn)讓不少外地人望而卻步。
“不少本地居民抱怨，都是外地炒家炒高了房價(jià)。不過，澳門投資渠道不多，很多人的習(xí)慣就是買房子，高房價(jià)時(shí)代接盤的多為澳門本地人。”陳經(jīng)理告訴記者，“我過去接手的客戶超過九成都是來自澳門本地。”
