6月21日至22日，恒大地產(chǎn)在合肥連開兩盤，兩個(gè)項(xiàng)目?jī)商靸?nèi)分別吸引了近萬名購房者前來咨詢認(rèn)購。很多購房者提前三個(gè)多小時(shí)來現(xiàn)場(chǎng)排隊(duì)簽到，等待開盤選房。
恒大此次開盤的“中央廣場(chǎng)”項(xiàng)目主力戶型維持98折的優(yōu)惠力度，并沒有明顯降價(jià)力度，兩盤單價(jià)均持平甚至略高于當(dāng)?shù)刂苓吺袌?chǎng)均價(jià)。但是，其90平方米左右的剛需戶型占總貨量的70%以上；兩盤在銷售前的認(rèn)籌量均遠(yuǎn)超推貨量，其中認(rèn)籌人群中超過八成為自住型需求。截至22日，該項(xiàng)目?jī)扇諆?nèi)共實(shí)現(xiàn)認(rèn)購25.6億元，創(chuàng)下全國樓市今年開盤銷售紀(jì)錄。
不僅僅是合肥，作為三線城市的平頂山近日開盤的一處項(xiàng)目也創(chuàng)下三線城市的銷售記錄。北京亦莊、通州等地樓盤甚至出現(xiàn)“日光”現(xiàn)象。
CREIS中指數(shù)據(jù)顯示，6月9日至15日，40個(gè)城市累計(jì)成交面積環(huán)比上漲13%，同比上漲7%，累計(jì)成交量回升。其中一線城市環(huán)比漲幅最大，達(dá)39%，北京環(huán)比增幅近1.7倍；二線城市同環(huán)比均有所上升。
另有數(shù)據(jù)顯示，部分房企5月份銷售額開始出現(xiàn)回升勢(shì)頭。與去年同期相比，今年5月份恒大合約銷售金額同比上漲28.3%，萬科同比上漲3%，保利地產(chǎn)同比增幅也由負(fù)轉(zhuǎn)正，金額同比從4月的下降12%變?yōu)樯蠞q10%。
恒大集團(tuán)執(zhí)行董事、副總裁何妙玲表示，目前整個(gè)中國房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整后已平穩(wěn)，特別從最近幾周的情況來看，市場(chǎng)整體在回暖，市場(chǎng)參與方的信心也都在恢復(fù)。
在價(jià)格方面，房企并未做出多少讓利空間。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示，從北京二季度成交量超過135套的住宅項(xiàng)目來看，合計(jì)有12個(gè)項(xiàng)目，這12個(gè)項(xiàng)目成交均價(jià)相比一季度，只有3個(gè)項(xiàng)目環(huán)比下降。通州、大興、房山有6個(gè)項(xiàng)目成交均價(jià)漲幅超過10%。
何妙玲說，市場(chǎng)在回暖但更加理性，企業(yè)分化、市場(chǎng)分化將是必然趨勢(shì)。這意味著，對(duì)房企而言，“無論什么時(shí)候，滿足剛需、高性價(jià)比的產(chǎn)品，都會(huì)得到市場(chǎng)的認(rèn)可；產(chǎn)品品質(zhì)好、配套完善就會(huì)得到購房者的追捧”。
《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者了解到，恒大所有的項(xiàng)目以首次置業(yè)者和自住的普通老百姓的剛性需求為主：中端至中高端產(chǎn)品占70%，旅游地產(chǎn)占15%，高端產(chǎn)品占15%，與老百姓需求的物業(yè)類型比例吻合，以滿足不同地區(qū)、不同層次的市場(chǎng)需求。
國泰君安證券分析師侯麗科認(rèn)為，行業(yè)正在筑底，開發(fā)商主動(dòng)去庫存疊加政策放松預(yù)期，有助推動(dòng)樓市銷量改善。此外，由于近期央行和銀監(jiān)會(huì)都表態(tài)要求商業(yè)銀行支持首套房需求，預(yù)計(jì)后續(xù)按揭貸會(huì)有一定環(huán)比改善，這些因素也有助于推動(dòng)銷售進(jìn)一步好轉(zhuǎn)。
任志強(qiáng)近日在廣州公開表示，在宏觀經(jīng)濟(jì)下行的大背景下，房地產(chǎn)行業(yè)肯定會(huì)跟著下行，沒必要因?yàn)橐粫r(shí)的交易量下降就對(duì)房地產(chǎn)絕望。未來房?jī)r(jià)一定會(huì)反彈。有能力或有需求的購房者該買就買，不必挑時(shí)間。
