摘要：5月份，北京二手房住宅價(jià)格環(huán)比下滑0.9%，不但與其歷史最大跌幅持平，也成為當(dāng)月全國二手房下跌幅度最大的城市。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉就表示，“如果在信貸政策不出現(xiàn)大幅度扭轉(zhuǎn)的話，北京二手房價(jià)格將還有15%左右的調(diào)整空間。”
“部分城市由于庫存壓力較大，加上近期市場預(yù)期不明，購房者持觀望情緒，一些房企推出促銷優(yōu)惠，導(dǎo)致房價(jià)有所下降。”面對5月份70個(gè)城市半數(shù)新房價(jià)格下滑的情況，國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師劉建偉這樣表示。
6月18日，國家統(tǒng)計(jì)局公布了5月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，其中35個(gè)城市的新建商品房價(jià)格出現(xiàn)環(huán)比下滑。
不過，劉建偉也指出，雖然5月份房價(jià)環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)明顯減少，部分城市房價(jià)環(huán)比小幅下降，但絕大部分城市房價(jià)同比仍繼續(xù)上漲。
此外，值得注意的是，以往領(lǐng)漲全國房地產(chǎn)市場的北京，二手房的價(jià)格在5月份卻出現(xiàn)了較大幅度的下滑，且跌幅位列70個(gè)大中城市的首位。
北京二手房價(jià)格或繼續(xù)下跌
5月份，北京二手房住宅價(jià)格環(huán)比下滑0.9%，不但與其歷史最大跌幅持平，也成為當(dāng)月全國二手房下跌幅度最大的城市。
實(shí)際上，進(jìn)入2014年以來，北京的二手房價(jià)格便持續(xù)下跌，且呈加速趨勢。中原地產(chǎn)研究中心提高的數(shù)據(jù)顯示，5月份，北京二手房成交均價(jià)為3.02萬元/平方米，相比4月份的3.1萬元/平方米下調(diào)了2.6%，年內(nèi)累計(jì)下調(diào)幅度則已經(jīng)超過了6%。部分郊區(qū)二手房價(jià)格調(diào)整幅度則超過了10%。。
而從溢價(jià)空間看，目前最終成交價(jià)相比掛牌價(jià)格要低2%-3%，溢價(jià)空間的加大也反應(yīng)了市場已經(jīng)從之前的賣方市場轉(zhuǎn)變?yōu)橘I房市場。
同時(shí)，5月份，北京二手房成交量僅為6929套，環(huán)比4月份下滑逾5%，而6929套的成交量也是2012年2月份以來，正常成交月份的最低值(2013年4月份暫停一周網(wǎng)簽，2014年2月份為春節(jié)長假。)
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉就表示，“如果在信貸政策不出現(xiàn)大幅度扭轉(zhuǎn)的話，北京二手房價(jià)格將還有15%左右的調(diào)整空間。”
杭州新房跌幅居首
相比北京的二手房市場，全國新建商品房價(jià)格在環(huán)比方面也是全面下跌。
而據(jù)記者了解，這是時(shí)隔2年后再次出現(xiàn)過半城市新房價(jià)格環(huán)比下滑的情況。在新房價(jià)格環(huán)比下滑的城市中，也包括上海、深圳這樣的一線城市，而二線城市的領(lǐng)頭羊杭州跌幅最大，環(huán)比降幅達(dá)1.4%。
對此，張大偉表示，“從數(shù)據(jù)上看，70個(gè)城市新建商品房指數(shù)平均環(huán)比下調(diào)了0.15%，二手房指數(shù)也下調(diào)了0.09%，是自2012年來首次出現(xiàn)這一情況，表明樓市的拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)。同時(shí)，2014年樓市變化的速度也超過了市場之前的預(yù)期，降價(jià)的城市則由單個(gè)發(fā)展到部分華東區(qū)域，繼而幾乎整個(gè)東部城市的房價(jià)都出現(xiàn)了下滑。”
統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)也顯示，5月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的15個(gè)城市中，漲幅比4月份回落的城市有6個(gè)；最高漲幅為0.3%，比4月份回落了0.1%。新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的35個(gè)城市中，環(huán)比從4月份上漲或持平轉(zhuǎn)為5月份下降的城市有28個(gè)；最大降幅為1.4%，比4月份擴(kuò)大0.7%。
“本輪市場轉(zhuǎn)冷更多是由于部分城市前期供應(yīng)量過大、房價(jià)過快上漲等市場本身風(fēng)險(xiǎn)因素積累導(dǎo)致的，同時(shí)，前期成交集中釋放帶來的需求斷檔也是原因之一。因此，雖然各地紛紛對調(diào)控政策進(jìn)行微調(diào)松綁，但還是難以拉動(dòng)市場的成交量。”張大偉表示。
此外，上海易居房地產(chǎn)研究院6月18日發(fā)布的《2014年5月份70個(gè)大中城市房價(jià)指數(shù)報(bào)告》顯示，自2012年6月份以來，70個(gè)大中城市房價(jià)在連續(xù)上漲23個(gè)月后，首次由漲轉(zhuǎn)跌，出現(xiàn)下行拐點(diǎn)。一、二、三線城市房價(jià)環(huán)比同步下跌，二手房同樣由漲轉(zhuǎn)跌，市場整體步入降幅區(qū)間。當(dāng)前房價(jià)環(huán)比漲幅已步入“偏冷”區(qū)間，預(yù)計(jì)下半年將進(jìn)入過冷區(qū)間。
而中指院的報(bào)告則認(rèn)為，整體來看目前宏觀經(jīng)濟(jì)增速趨緩但整體運(yùn)行仍較為平穩(wěn)，全面結(jié)構(gòu)改革力促經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)有質(zhì)量的增長，貨幣政策保持穩(wěn)健并適時(shí)預(yù)調(diào)微調(diào)，城鎮(zhèn)化進(jìn)程有序推進(jìn)，房地產(chǎn)市場基本面尚未改變。
國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)也顯示，5月份雖然過半城市房價(jià)出現(xiàn)環(huán)比下滑，但同比上漲的城市數(shù)量仍達(dá)到69個(gè)，僅溫州同比下滑。
