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        兩年來首現(xiàn)半數(shù)城市房價環(huán)降 專家判斷樓市拐點確立
        2014-06-19   作者:李木子  來源:證券日報
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          今年以來,受信貸收緊等政策影響,全國房價漲勢持續(xù)放緩。昨日,國家統(tǒng)計局公布的5月份70個大中城市房價指數(shù)顯示,5月份房價環(huán)比下降的城市進一步增加,半數(shù)城市的新建商品住宅和二手住宅出現(xiàn)了價格下跌。眾多專家確認房地產(chǎn)市場的拐點的確已經(jīng)到來。

          國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,在新建商品住宅的價格方面,與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有35個,持平的城市有20個,上漲的城市有15個。而在二手住房的價格方面,與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有35個,持平的城市有16個,上漲的城市有19個。房價環(huán)比上漲的腳步突然間放緩了許多。

          國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉分析認為,部分城市由于庫存壓力較大,加上近期市場預期不明,購房者持觀望情緒,一些房企推出促銷優(yōu)惠,導致房價有所下降。

          值得注意的是,本月初,中國指數(shù)研究院公布的5月份百城房價指數(shù)顯示,百城房價結(jié)束了連續(xù)23個月一路向上的態(tài)勢,轉(zhuǎn)頭向下了。國家統(tǒng)計局昨日發(fā)布的數(shù)據(jù)也顯示,自2012年5月份出現(xiàn)過43個城市房價環(huán)比走低后,這是兩年來首次出現(xiàn)半數(shù)城市房價環(huán)比走低的情況。

          國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)還顯示,一線城市樓市見“真摔”跡象。就新房價格而言,5月份四大城市中僅北京房價環(huán)比微升0.2%,廣州與上月持平,上海則環(huán)比下跌0.3%,深圳下跌0.2%。 同比價格漲幅也不再是幾個月前動輒20%的幅度,5月份價格漲幅最高的為上海,同比上漲11.3%。

          央視特約財經(jīng)評論員馬光遠昨日在微博中表示,70個城市中,新房環(huán)比上漲的城市個數(shù)從4月份的44個,暴跌至5月份的15個;價格環(huán)比下降最大達到1.4%;環(huán)比價格下降的城市從8個劇增到35個;二手房環(huán)比上漲的城市數(shù)從5月份的35個減少到19個,環(huán)比價格下降的城市從22個增加到35個。價格的劇烈變動,預示著房價轉(zhuǎn)折點100%確立。

          北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也肯定地告訴《證券日報》記者,從國家統(tǒng)計局5月發(fā)布的成交數(shù)據(jù)及價格指數(shù)看,樓市的拐點已經(jīng)出現(xiàn),量價的變化均出現(xiàn)了觸頂下行的變化。

          張大偉作出房地產(chǎn)市場出現(xiàn)拐點的判斷,除了考慮成交市場的動態(tài)外,還考慮了建筑市場的變化。張大偉認為,房地產(chǎn)市場明確進入調(diào)整期,從之前的國家統(tǒng)計局公布房地產(chǎn)投資、銷售等數(shù)據(jù)看,投資名義增幅僅為14.7%。2001年以來,僅有2009年前八個月房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅低于此增速。而新開工面積下滑幅度則更為明顯,今年前5月,全國商品房和住宅新開工面積下降幅度比2009年和2012年兩次的下跌幅度還要大。

          國家行政學院決策咨詢部研究員王小廣相對更為憂心房地產(chǎn)現(xiàn)狀。他表示,房地產(chǎn)過剩,可以查電表、數(shù)黑燈來統(tǒng)計,但為了推高房價,相關(guān)部門總是不愿意揭示真相;房價高,又嚴重產(chǎn)能過剩,資金供給不足,這次房地產(chǎn)調(diào)整是大級別的調(diào)整,不是短期現(xiàn)象,將會長期化,沒有5年、10年的消化難以恢復正常。

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