摘要:記者走訪調(diào)查通州多個新盤后發(fā)現(xiàn),與其說是降價,還不如說是開發(fā)商拿出少量戶型位置等較差的房源促銷,以低價吸引客戶。北京樓市的“降價風(fēng)”雖未大規(guī)模刮起,但市場下行預(yù)期卻非常明顯。對此,有業(yè)內(nèi)人士建議,改善類需求現(xiàn)在可以入市了,但剛需還可以等兩個月看看,若按目前樓市預(yù)期發(fā)展,屆時,開發(fā)商可能會坐實降價,去打真正的價格戰(zhàn)。
近日,二、三線城市的“降價潮”開始蔓延,從北京樓市來看,二手房市場確實被波及,5月份銷售均價環(huán)比下跌了近1900元∕平方米。同時,一手房市場個別項目也開始被卷進(jìn)來,一時間,房價大幅“跳水”的言論甚囂塵上。
然而,這波降價潮到底是真是假?是個別開發(fā)商的搶客噱頭,還是大面積項目開始實質(zhì)性降價?
《證券日報》記者走訪調(diào)查通州多個新盤后發(fā)現(xiàn),與其說是降價,還不如說是開發(fā)商拿出少量戶型位置等較差的房源促銷,以低價吸引客戶。正如某銷售人員直言,“波動肯定是有的,但實際上不好的房子才拿出來促銷,這是開發(fā)商搶客的銷售手段。從整個盤面來看,與前一期房源銷售均價相比,新一期房源的成交均價并未降低,甚至還有不同幅度的上漲”。
此外,記者調(diào)查還發(fā)現(xiàn),此前引發(fā)熱議的“零首付”也開始逐漸沉寂,所謂中國“零首付”購房或重蹈美國次貸危機(jī)覆轍可能性也并不大。事實上,開發(fā)商僅僅是拿出幾個或者幾十個名額來做宣傳噱頭,有點類似交定金占房源的意思,而且當(dāng)時并不能網(wǎng)簽,僅是與開發(fā)商草簽合同,待半年或者更長時間后付齊首付才能網(wǎng)簽。
此外,即使房企與搜房網(wǎng)等網(wǎng)站合作,用促銷刺激市場有效需求,但這種促銷也是小幅度促銷,例如總價200萬元以上的房子推出3萬元左右的優(yōu)惠。
當(dāng)然,不排除個別項目降價幅度非常大,房企為了快速回籠資金可能會犧牲一部分利潤,但還遠(yuǎn)未到虧本甩賣的地步。
值得注意的是,成交量確實在大幅減少,入市項目簽約率已不足三成,但不代表房企已經(jīng)扛不住了。實際上,成交量的減少,促銷活動的增加,并不代表房價“跳水”。有公開資料顯示,全國46個城市的12590個在售樓盤市場售價,對比2014年1月1日和2014年2月27日的售樓處報價后發(fā)現(xiàn),88%的樓盤無價格變動情況發(fā)生,漲價樓盤占比為8.33%,降價樓盤占比僅為3.56%。
更為值得關(guān)注的是,外部因素的不理想,也不意味著北京樓市房價的大面積下調(diào)。畢竟,作為首都,北京樓市的剛需仍舊非常強(qiáng)勁。以《證券日報》記者調(diào)查的多個項目為例,新開房源的銷售均價比上一期實際上都是環(huán)比微漲的,只要降價幅度到位,將馬上實現(xiàn)反彈。換句話說,少量的促銷并不能促成成交量的增加,相反,有的房企采取一步到位的定價方式推盤,反倒會被市場一搶而空,即使這樣,其利潤率也僅是增速下滑而已。
不過,北京樓市的“降價風(fēng)”雖未大規(guī)模刮起,但市場下行預(yù)期卻非常明顯。對此,有業(yè)內(nèi)人士建議,改善類需求現(xiàn)在可以入市了,但剛需還可以等兩個月看看,若按目前樓市預(yù)期發(fā)展,屆時,開發(fā)商可能會坐實降價,去打真正的價格戰(zhàn)。