截至昨日，共有萬科、恒大、綠地、碧桂園、保利等13家A股及H股上市房企公布5月銷售業(yè)績(jī)。由于加大促銷力度，以及地方救市政策效果漸顯，重點(diǎn)房企5月銷售有所起色，但1-5月整體銷售目標(biāo)完成率普遍下滑。預(yù)計(jì)下半年房企出貨和去化壓力將陡增，隨行就市、加快去化的銷售策略將成為房企應(yīng)對(duì)市場(chǎng)的主流。
5月業(yè)績(jī)大多止跌回升
業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)顯示，13家重點(diǎn)房企5月銷售普遍止跌回升。從銷售金額同比情況來看，只有世茂和富力出現(xiàn)下滑，降幅分別為14%和5%，其他房企都有不同程度的上漲，但分化明顯。其中，萬科同比增3%，增幅與上月持平;綠地同比增37%，增幅較上月擴(kuò)大17個(gè)百分點(diǎn);保利地產(chǎn)同比增幅由負(fù)轉(zhuǎn)正，由上月的-12%上升到5月的10%;恒大地產(chǎn)和融創(chuàng)中國同比分別增加28%和23%，但增幅較上月有所收窄。
從銷售金額環(huán)比情況看，13家重點(diǎn)房企環(huán)比金額漲跌各半。其中，恒大、首創(chuàng)、富力、世茂、旭輝等環(huán)比有所下滑，降幅分別為9%、28%、27%、3%和6%;其他房企則出現(xiàn)不同程度的上漲，保利、綠地、萬科分別上升47%、25%和14%，而其4月的環(huán)比降幅分別為31%、20%和11%。
5月重點(diǎn)房企業(yè)績(jī)回升企穩(wěn)，究其原因，主要是由于房企隨行就市加大了促銷力度，這方面龍頭房企表現(xiàn)特別明顯。其中，萬科方面，北京住總?cè)f科橙3月降價(jià)后，項(xiàng)目持續(xù)熱銷，5月銷售427套，成交7.33億元;綠地集團(tuán)5月147億元銷售中，上海綠地中心二期貢獻(xiàn)了近30%;保利地產(chǎn)則發(fā)揮多盤聯(lián)動(dòng)營銷優(yōu)勢(shì)，加大節(jié)日促銷和折扣營銷力度，以佛山的保利紫山花園和保利公館兩個(gè)項(xiàng)目為例，5月分別銷售4.0億元和2.7億元，環(huán)比分別上升54.7倍和81%，促銷效果顯著。此外，地方救市力度加大，特別是首套銀行信貸有所放松，也推動(dòng)房企銷售出現(xiàn)回升。
全年目標(biāo)完成率慘淡
雖然5月銷售情況略有好轉(zhuǎn)，但由于前5月總體市場(chǎng)萎靡、銷售不暢，重點(diǎn)房企今年銷售目標(biāo)的完成情況截至目前并不盡如人意。從1-5月累計(jì)目標(biāo)完成率看，13家企業(yè)中恒大完成比例最高，達(dá)51%;其次是萬科，完成41%;其后的碧桂園、旭輝、保利、富力、世茂、融創(chuàng)完成度均在30%-40%之間;綠地、中國奧園、金地分別為25%、23%和21%;首創(chuàng)置業(yè)只有18%;而花樣年更是完成率只有10%，均低于40%的時(shí)間進(jìn)度線。
一般來說，受春節(jié)因素的影響，上半年房企完成度都會(huì)較慢，但今年與去年同期相比，大部分房企的業(yè)績(jī)完成度也出現(xiàn)不同程度的下滑。像世茂、保利，降幅分別高達(dá)16個(gè)百分點(diǎn)和11個(gè)百分點(diǎn);綠地、富力也下滑了6個(gè)百分點(diǎn);首創(chuàng)置業(yè)下降了4個(gè)百分點(diǎn);中國奧園和融創(chuàng)基本與去年持平。
有分析人士認(rèn)為，從房企銷售數(shù)據(jù)上看，開發(fā)商年初制定目標(biāo)時(shí)似乎出現(xiàn)了行業(yè)判斷集體失誤的現(xiàn)象。房企1-5月銷售的絕對(duì)量并不算很低，大部分重點(diǎn)房企銷售數(shù)據(jù)同比仍有增加即可說明這一點(diǎn)，但放在2014年全年目標(biāo)看，完成比例卻很低，可見開發(fā)商年初過于樂觀地預(yù)估了2014年的整體市場(chǎng)。
由于目標(biāo)完成率普遍下降，下半年房企將面臨推案和去化的雙向壓力。一方面，由于業(yè)績(jī)完成度低，房企需要加大推案量以加快銷售，確保能完成全年目標(biāo);另一方面，如果行業(yè)持續(xù)不景氣，房企加大推量也會(huì)增加積貨風(fēng)險(xiǎn)。可以明確的是，萬科、綠地、保利等龍頭房企隨行就市、加快去化的銷售策略將成為下半年房企應(yīng)對(duì)市場(chǎng)的主流。