6月5日，全球最大的住宅開發(fā)商萬科牽手全球最大的中文搜索引擎百度，雙方確立建立戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系。
無獨(dú)有偶，就在同一天，恒大擁抱阿里巴巴，阿里巴巴向廣州恒大足球俱樂部注資12億，獲得50%股權(quán)。馬云介紹，阿里巴巴是不會做地產(chǎn)的，但是會通過互聯(lián)網(wǎng)的思想和技術(shù)，幫房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行轉(zhuǎn)型和升級，共同發(fā)展。
雖然后一則消息更多被外界解讀為阿里巴巴開始玩足球，但地產(chǎn)界人士注意到兩個(gè)地產(chǎn)公司的跨界合作意味著地產(chǎn)業(yè)變化的來臨。
“對于地產(chǎn)行業(yè)來說，6月5日是一個(gè)值得記住的日子。”中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉對21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者稱。他認(rèn)為，兩家大地產(chǎn)商的跨界合作標(biāo)志著地產(chǎn)大數(shù)據(jù)時(shí)代或者說地產(chǎn)科技時(shí)代的到來，對于整個(gè)地產(chǎn)行業(yè)的震動(dòng)很大。
萬科風(fēng)向標(biāo)
作為地產(chǎn)一哥，萬科無疑是最有危機(jī)感的企業(yè)。
在銷售大好的2013年，萬科總裁郁亮稱，房地產(chǎn)行業(yè)10年內(nèi)見發(fā)展天花板，萬科會一直運(yùn)營冬天模式，不再指望行業(yè)的春天，尤其是夏天的到來。
在市場下行的2014年，郁亮對于行業(yè)消極的拐點(diǎn)論、崩盤論、冰山論予以否認(rèn)。郁亮說，未來10年樓市大勢仍趨好，沒有理由悲觀。
在6月5日萬科首屆商業(yè)合作方大會上，郁亮提出了房地產(chǎn)的“斑馬論”，“房地產(chǎn)就是一匹美麗的斑馬，是白底黑紋還是黑底白紋，大家觀點(diǎn)不一，如果你是樂觀的，可能相信斑馬是白底，不過，還有一半是黑色的，需要警惕，如果你是悲觀的，可能覺得斑馬是黑底，但也有一半白條紋。”
在郁亮看來，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)度過了最黃金的歲月，開始進(jìn)入了白銀時(shí)代的下半場，下半場里，精細(xì)化、平臺化、金融化將成為新的市場發(fā)展邏輯。
而在仍可期待的白銀時(shí)代下，萬科把互聯(lián)網(wǎng)作為助推萬科轉(zhuǎn)型的重要力量。2014年以來，郁亮帶領(lǐng)萬科高管密集拜訪了海爾、小米、阿里巴巴等炙手可熱的互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)，并在6月5日，首次宣布與百度形成戰(zhàn)略合作。
21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者獲悉，萬科和百度的此次合作主要圍繞萬科商用旗下的社區(qū)商業(yè)、生活廣場、購物中心系列業(yè)態(tài)展開，是基于百度公司的“定位引擎、大數(shù)據(jù)、營銷工具”
三類核心技術(shù)，發(fā)揮LBS、云計(jì)算等技術(shù)優(yōu)勢。
百度公司副總裁張東晨介紹，合作首先落地在北京昌平區(qū)北京金隅萬科廣場，百度為該廣場提供大數(shù)據(jù)分析和云計(jì)算技術(shù)，打通線上線下信息，提供行車、車庫和商場導(dǎo)航和路線規(guī)劃等。
“想象一下，你現(xiàn)在想去一個(gè)商家，百度會通過大數(shù)據(jù)存儲和分析告訴你這個(gè)商家在幾層，里面有多少人，你想出去，百度地圖也將指引你怎么下去、怎么去停車場，更準(zhǔn)確的找到你的車。”張東晨如是介紹。
與此同時(shí)，張向東介紹，借助數(shù)據(jù)挖掘和分析技術(shù)，萬科不僅可以針對消費(fèi)者偏好來調(diào)整店鋪分布、招商策略，也可以分析商場消費(fèi)人群，掌握人流活動(dòng)軌跡、消費(fèi)習(xí)慣等，提供個(gè)性化定制服務(wù)和精準(zhǔn)營銷。
相比于其他傳統(tǒng)行業(yè)，地產(chǎn)行業(yè)“觸網(wǎng)”不算早。此前，一些地產(chǎn)商旗下物管公司推出社區(qū)服務(wù)APP系統(tǒng)，通過互聯(lián)網(wǎng)手段實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理的自動(dòng)化、系統(tǒng)化、信息化服務(wù)，集成了包含衣、食、住、行、娛、購、游在內(nèi)的各領(lǐng)域商戶服務(wù)資源，構(gòu)建社區(qū)1公里微商圈。
但對于萬科而言，大數(shù)據(jù)服務(wù)顯然要走得更遠(yuǎn)。“如今萬科30歲，在第四個(gè)十年，萬科不是簡單的蓋房子或者蓋好房，而是打造更好的平臺，通過和科技、商業(yè)的結(jié)合，不斷滿足城市居民在居住、餐飲、文化、娛樂等方面的多樣化生活需求以及城市商業(yè)和公共事業(yè)發(fā)展需求。”在萬科執(zhí)行副總裁毛大慶看來，萬科擁抱互聯(lián)網(wǎng)是萬科進(jìn)一步適應(yīng)新型城鎮(zhèn)化需求，向“城市配套服務(wù)商”轉(zhuǎn)變的需要。
業(yè)內(nèi)人士指出，互聯(lián)網(wǎng)與傳統(tǒng)行業(yè)的結(jié)合蘊(yùn)含著巨大的商業(yè)機(jī)會，百度基于自身的大數(shù)據(jù)技術(shù)優(yōu)勢來改造和升級傳統(tǒng)地產(chǎn)項(xiàng)目，這是一個(gè)潛力巨大的藍(lán)海市場。
據(jù)市場研究公司IDC最新發(fā)表的研究報(bào)告稱，大數(shù)據(jù)技術(shù)和服務(wù)市場從現(xiàn)在至2017年的復(fù)合年增長率預(yù)計(jì)將達(dá)到27%，增長速度是整個(gè)信息和通訊技術(shù)市場增長速度的6倍。大數(shù)據(jù)是智慧城市的智慧核心，隨著我國智慧城市建設(shè)的不斷提速，大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)也將迎來發(fā)展良機(jī)。
地產(chǎn)大數(shù)據(jù)時(shí)代
在張大偉看來，地產(chǎn)和互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)或者說與大數(shù)據(jù)的結(jié)合，將顛覆或者影響整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)。
除了更好的服務(wù)社區(qū)，同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉也表示，房地產(chǎn)企業(yè)通過大數(shù)據(jù)或者互聯(lián)網(wǎng)平臺，從項(xiàng)目前期的拿地、規(guī)劃、營銷定位、開工建設(shè)、采購等各個(gè)環(huán)節(jié)獲取更大的價(jià)值。
以拿地為例，百度不日前推出的人口遷徙大數(shù)據(jù)項(xiàng)目——“百度地圖春節(jié)人口遷徙大數(shù)據(jù)”
(以下簡稱“百度遷徙”)，該項(xiàng)目利用百度后臺每天數(shù)十億次LBS(基于地理位置的服務(wù))定位數(shù)據(jù)進(jìn)行計(jì)算分析，展現(xiàn)春節(jié)前后人口大遷徙的軌跡與特征。
“人群遷徙的軌跡和數(shù)據(jù)對于地產(chǎn)商非常有價(jià)值。”張大偉表示，可以通過“人口遷徙圖”的大數(shù)據(jù)應(yīng)用來進(jìn)行全國拿地布局，無疑是現(xiàn)在房企應(yīng)該關(guān)注的重點(diǎn)所在。因?yàn)椋ㄟ^對目標(biāo)拿地城市的人口遷徙數(shù)量預(yù)判，以及當(dāng)?shù)匦略龉⿷?yīng)和存量房的對比、房價(jià)收入比、地價(jià)房價(jià)比、與中心城市房價(jià)比等這些會影響土地價(jià)格的數(shù)據(jù)，就可以讓房企明晰，該不該在這個(gè)城市拿地。
一位熟知萬科的業(yè)內(nèi)人士向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者透露，萬科房山項(xiàng)目就是運(yùn)用大數(shù)據(jù)的結(jié)果，“萬科在房山布局拿地決策前，曾經(jīng)請移動(dòng)、聯(lián)通、電信三大手機(jī)運(yùn)營商，在同一時(shí)間點(diǎn)檢測北京在網(wǎng)使用人數(shù)的數(shù)據(jù)，來判斷北京地區(qū)的實(shí)際人口規(guī)模，以此結(jié)合當(dāng)年北京的新房供應(yīng)量、北京存量房數(shù)量、北京房價(jià)均價(jià)、購房人群年齡結(jié)構(gòu)等眾多數(shù)據(jù)，進(jìn)行市場和區(qū)域預(yù)判，認(rèn)為北京的購房主力為剛需人群。”
基于大數(shù)據(jù)調(diào)研的充分準(zhǔn)備，2009年9月，萬科以6443元/平方米拿了起步區(qū)1號地，次年的2010年面市時(shí)開盤均價(jià)為13500元/平方米。
“大數(shù)據(jù)讓萬科房山項(xiàng)目成為一場必勝仗。”上述業(yè)內(nèi)人士介紹，無論在二手市場獲取土地、三舊改造土地，以及獲取保障房用地等方面，都利用了大數(shù)據(jù)的支撐，且土地?cái)?shù)據(jù)主要來自于第三方機(jī)構(gòu)。