4日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部總經(jīng)濟師馮俊在國務(wù)院新聞辦公室舉行的介紹棚戶區(qū)改造和保障性住房建設(shè)工作進展情況的新聞發(fā)布會上，對現(xiàn)階段房地產(chǎn)市場、調(diào)控、空置率等多個熱點話題進行了回應(yīng)。
樓市拐點：屬于市場正常調(diào)節(jié)
“整體房地產(chǎn)市場大多數(shù)指標還是處于增長過程中，增速放緩是市場自然調(diào)節(jié)的過程。”馮俊表示，當前房地產(chǎn)市場發(fā)展的基本情況是，大多數(shù)指標都在增長，只是整個增速在下降。“但這并不等于負增長，以前增速那么高，現(xiàn)在增速下降一點兒，也屬于市場正常的調(diào)節(jié)”。
馮俊同時表示，有少數(shù)指標出現(xiàn)了負增長，比如新開工面積、銷售面積、成交量。出現(xiàn)增速放緩的很大原因是2013年非正常增長帶來的高增長基數(shù)。“2013年前幾個月，新開工面積增長幅度高達50%，因此，現(xiàn)階段出現(xiàn)負增長實屬正常”。
住建部政研中心研究員趙路興在接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪時表示，此次房地產(chǎn)市場調(diào)整源于過去兩年的高供應(yīng)積累超過需求規(guī)模，但調(diào)整不會是掉頭直下改變過去的整體趨勢，而是處于波動，仍會是可承受范圍之內(nèi)。
限購：各地自己判斷
“我理解的房地產(chǎn)市場調(diào)控主要目標是追求供求平衡、市場平穩(wěn)，把價格作為調(diào)控目標過于狹義化。”馮俊表示，宏觀調(diào)控目標重點便是供求平衡、市場平穩(wěn)這兩個目標是不是處于正常區(qū)域。
馮俊說，現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場確實出現(xiàn)了一定的分化，有些地方庫存量過大，有些地方比較短缺。因此，今年政府工作報告已經(jīng)提出了“分類調(diào)控”的基本原則。對那些庫存量大、供過于求的城市，要執(zhí)行好首套房最低首付款比例、貸款利率優(yōu)惠的政策，目的是滿足自住型、改善性住房需求；對供求矛盾比較突出、房價上漲壓力比較大的城市，要加快中小套型普通商品住房的供應(yīng)，形成有效供給，繼續(xù)遏制投資投機型需求，也要增加共有產(chǎn)權(quán)住房的供應(yīng)。
“整個調(diào)控當中始終鼓勵保護消費需求，遏制投資需求，這是我們政策的基調(diào)。”馮俊說。
對于地方放松限購的說法，馮俊表示，關(guān)于是否取消限購的問題，整體的宏觀調(diào)控政策是鼓勵、保護消費需求，遏制投資需求。每個地方根據(jù)自己的實際情況作出判斷。從目前我得到的信息還沒有一個地方公開地說要取消限購。從我們制定的限購政策來看，限購對老百姓的消費需求是沒有影響的，只是對過度投資需求有限制。
空置率：數(shù)亮燈推算不合適
就空置率話題，馮俊表示，現(xiàn)在對于空置率沒有一個準確的官方定義。他介紹道，國際上空置率指的是，以這個城市里有出租愿望的住房或者有出售愿望的住房作為分子，然后把總住房量作為分母，那是空置率。
“但媒體或?qū)W者所說的空置率30%、40%，是通過晚上數(shù)亮燈的住房比率大致推出的，是不合適的。”馮俊表示，對于這方面制度我國仍需完善，我國對出售愿望和出租愿望并沒有進行明確調(diào)查，因此，很難得出空置率的概念。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭認為，查亮燈數(shù)，存在明顯的高估空置率的情況。當前我城鎮(zhèn)地區(qū)的空置率不會超過10%，可能在5%至8%之間，在國際上屬合理區(qū)間。
