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近期，隨著國內(nèi)部分城市“降價潮”襲來，重慶樓市價格也開始有所松動，部分開發(fā)商開始降價跑量，主動應(yīng)對目前低迷的市場環(huán)境。
記者近期走訪重慶多個樓盤發(fā)現(xiàn)，包括萬科、龍湖、恒大等開發(fā)商在內(nèi)的多個樓盤近期都以不同方式降價讓利消費者，以期提升成交量。
其中，剛剛過去的這個周末，被不少重慶房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為具有“標(biāo)志”意義，因為重慶去年上半年“地王”區(qū)塊開發(fā)項目恒大山水城以遠(yuǎn)低于市場預(yù)期的價格上市。
2013年5月，恒大地產(chǎn)以總價50.45億元購得重慶北部新區(qū)照母山區(qū)域4宗土地，共計1007畝，平均樓面地價4340元/平方米，成為重慶2013年上半年總價“地王”。然而，一年過去，恒大山水城精裝房25日開盤當(dāng)天，套內(nèi)均價僅為9300元/平方米，其中還包含1500元/平方米精裝成本，大大低于此前業(yè)內(nèi)預(yù)估售價。
業(yè)內(nèi)人士分析，按照房地產(chǎn)開發(fā)的成本利潤規(guī)律以及重慶市相關(guān)調(diào)控政策，樓面地價一般約占最終房價的1/3，因此正常情況下，恒大山水城售價應(yīng)在每平方米13000元左右，而現(xiàn)在價格僅為9000多元，開發(fā)商以價換量思路明顯。
“超低”的價格確實也“引爆”了山城今年以來較為低迷的樓市。恒大山水城25日開盤當(dāng)天售樓部就被購房者擠得水泄不通。據(jù)了解，恒大此次推出的1600套房源基本已所剩無幾。
不過，對于“地王”低價上市和開發(fā)商紛紛降價讓利的行為，重慶市房地產(chǎn)協(xié)會會長莫元春認(rèn)為不必過度解讀。他表示，開發(fā)商會整體考慮拿地成本和最終售價，在市場環(huán)境低迷時不排除會舍棄部分利潤以換得市場熱情，迅速回籠資金。莫元春認(rèn)為，今年重慶樓市低迷主要還是受較緊的信貸政策影響，一旦信貸政策有所放松，成交量將有望迅速回升，而價格并不是主要因素。
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