日前，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、克而瑞(中國(guó))信息技術(shù)有限公司、上海易居房地產(chǎn)研究院等國(guó)內(nèi)幾家權(quán)威的4月份房地產(chǎn)數(shù)據(jù)紛紛出爐，結(jié)果均不樂(lè)觀。
據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，4月份70個(gè)大中城市中，房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)減少，持平和下降的城市個(gè)數(shù)增加。新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)分別為44個(gè)和35個(gè)，分別比3月份減少了12個(gè)和7個(gè)；下降的城市個(gè)數(shù)分別為8個(gè)和22個(gè)，分別比3月份增加了4個(gè)和8個(gè)。70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)走勢(shì)總體平穩(wěn)小幅上升，但漲幅收窄。其中，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均漲幅為0.1%，比3月份收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均漲幅為0.2%，與3月份相同。
上海易居房地產(chǎn)研究院的最新數(shù)據(jù)顯示，4月份一線樓市新建商品住宅供求出現(xiàn)回落、成交均價(jià)出現(xiàn)環(huán)比下跌。由于一線城市樓市整體庫(kù)存還在繼續(xù)增加，價(jià)格上漲態(tài)勢(shì)受到壓制。
具體來(lái)看，在商品住宅方面，4月份，四大一線城市新建商品住宅新增供應(yīng)面積為347萬(wàn)平方米，成交面積為214萬(wàn)平方米，呈現(xiàn)出供大于求的市場(chǎng)關(guān)系。相比3月份，4月份一線城市新增供應(yīng)量和成交量均有回落。58同城房產(chǎn)頻道認(rèn)為，供求雙方的入市積極性受到了部分城市降價(jià)潮的影響。
而在鄭州，根據(jù)河南省統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，1~4月，全省商品房銷售增速也出現(xiàn)回落。前4月，全省商品房銷售面積1605.18萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)15.0%，增速比一季度回落2.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅銷售面積1433.95萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)13.8%，占商品房銷售面積89.3%，同比下降1.0個(gè)百分點(diǎn)。全省商品房銷售額743.23億元，增長(zhǎng)16.4%，增速比一季度回落1.9個(gè)百分點(diǎn)。
幾家權(quán)威數(shù)據(jù)不約而同地指出了房?jī)r(jià)的回落，預(yù)示著今年“金三銀四”的行情不再。在未來(lái)一段時(shí)間，似乎樓市“下行”已經(jīng)不可避免。
觀點(diǎn)：談“拐點(diǎn)”為時(shí)還早！
其實(shí)，進(jìn)入今年以來(lái)，房地產(chǎn)數(shù)據(jù)一直都不太好看。伴隨著這些數(shù)據(jù)，則是一個(gè)被廣泛被傳播和廣受認(rèn)同的觀點(diǎn)，那就是“三四線城市將崩盤，一線城市房?jī)r(jià)還將大漲”。
不過(guò)，2014年上半年即將過(guò)去，我們看到的事實(shí)卻是，三四線房?jī)r(jià)并沒(méi)崩盤，而一線也已不再大漲。
面對(duì)樓市從熱鬧逐漸平靜的現(xiàn)實(shí)，市場(chǎng)上一些“拐點(diǎn)崩盤”的聲音再次響起，并與政策松綁的傳聞遙相呼應(yīng)。猜測(cè)與傳言，似乎成為左右樓市預(yù)期的重要參考。
但是，很多業(yè)內(nèi)人士對(duì)“拐點(diǎn)”論并不認(rèn)同，他們認(rèn)為，目前的樓市行情僅是市場(chǎng)的回歸，即樓市正在“退燒”，回到“健康”的狀態(tài)。
有業(yè)內(nèi)人士告訴記者，所謂的樓市“拐點(diǎn)”，就是“崩盤”的前奏。
對(duì)此，經(jīng)濟(jì)學(xué)家樊綱日前表示，樓市目前的一些現(xiàn)象，是政策調(diào)控下的軟著陸，中國(guó)樓市崩盤論站不住腳。
樊綱認(rèn)為，大家都說(shuō)樓市進(jìn)入拐點(diǎn)，其實(shí)4年前拐點(diǎn)就已經(jīng)出現(xiàn)了。也就是說(shuō)，2010年的調(diào)控政策就在一點(diǎn)一點(diǎn)地扎破樓市泡沫，到現(xiàn)在已經(jīng)破裂得差不多了，投資性需求基本被擠出來(lái)，剩下的多是剛需。而正是因?yàn)檫@個(gè)調(diào)控政策在慢慢見(jiàn)效，房?jī)r(jià)才開(kāi)始一點(diǎn)一點(diǎn)穩(wěn)定下降，可以看出，這是一個(gè)軟著陸的過(guò)程，中國(guó)不會(huì)出現(xiàn)崩盤式的硬著陸。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心原副主任王玨林也表示，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)看上去是一個(gè)弱勢(shì)開(kāi)局，市場(chǎng)上出現(xiàn)了各種觀點(diǎn)，但“樓市崩盤論”不成立。從目前的投資額、土地購(gòu)買量等一些指標(biāo)來(lái)看，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)依然發(fā)展比較穩(wěn)定。
“房地產(chǎn)的黃金十年已經(jīng)過(guò)去，但白銀十年依然可期。”河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)教授劉社認(rèn)為，“人們期盼一個(gè)相對(duì)理性、多元化發(fā)展的房地產(chǎn)市場(chǎng)，能夠合理淘汰粗放發(fā)展的中小開(kāi)發(fā)商，推動(dòng)房企走上‘內(nèi)涵化’發(fā)展的路子。只要房企能夠保持產(chǎn)品創(chuàng)新，不斷提升項(xiàng)目品質(zhì)，積極開(kāi)發(fā)符合購(gòu)房者需求的產(chǎn)品，照樣能在市場(chǎng)上占有一席之地。”
分析：樓市正在回歸理性！
那么，面對(duì)并不好看的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，目前的樓市究竟是“回歸理性”還是“拐點(diǎn)下行”呢？
對(duì)此，有專家表示，就目前國(guó)內(nèi)的樓市來(lái)看，判斷樓市已經(jīng)出現(xiàn)“拐點(diǎn)”還為時(shí)尚早。原因是，要判斷樓市情況，應(yīng)該看整體數(shù)據(jù)。從整體數(shù)據(jù)來(lái)看，目前僅是成交金額下降了幾個(gè)百分點(diǎn)而已，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成情況、銷售情況、房地產(chǎn)企業(yè)資金到位情況目前仍然保持著增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。因此，用幾個(gè)城市的局部數(shù)據(jù)來(lái)判斷樓市是否出現(xiàn)“拐點(diǎn)”是不負(fù)責(zé)任的。
記者了解到，目前在談及樓市“拐點(diǎn)”時(shí)，人們列舉的例子仍然是鄂爾多斯（600295）、溫州等少數(shù)幾個(gè)城市的房?jī)r(jià)大幅下滑。但是，從全國(guó)來(lái)看，更多城市的情況卻是，房?jī)r(jià)穩(wěn)步回落，市場(chǎng)需求仍然存在。
對(duì)此，河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)教授劉社表示，3月底尤其是4月以來(lái)，一些城市樓市的降溫帶來(lái)的市場(chǎng)觀望心態(tài)在迅速蔓延，全國(guó)各地樓市確實(shí)在降溫。資金回籠放緩，加之融資渠道收緊，這在一定程度上影響了開(kāi)發(fā)商對(duì)于后市的預(yù)期和信心，它們自然而然就會(huì)調(diào)整拿地的節(jié)奏和策略。不過(guò)，目前鄭州的房?jī)r(jià)還算堅(jiān)挺，成交量仍然存在。
劉社認(rèn)為，其實(shí)從全國(guó)來(lái)看，樓市正在分化，像沿海不少城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)達(dá)到一個(gè)較高的位置，但是西部二三線城市的樓市卻才起步，剛性需求還很旺盛。在國(guó)家的宏觀調(diào)控之下，這些地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)短時(shí)間的變化，但長(zhǎng)期看房?jī)r(jià)會(huì)保持穩(wěn)定。
記者注意到，雖然目前的樓市行情叫“淡”，但是眾多知名房企仍然樂(lè)觀地看待后市，雖然今年一季度樓市成交明顯萎縮，但是多家知名房企卻普遍大幅上調(diào)了2014年的銷售目標(biāo)。如萬(wàn)達(dá)2014年的目標(biāo)定為2400億元;富力，2014年將協(xié)議銷售目標(biāo)定為700億元，較2013年增長(zhǎng)三分之二；碧桂園2013年實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約1060億元，今年將訂立1280億元的目標(biāo)。
“一季度市場(chǎng)是回歸常態(tài)化的增長(zhǎng)。”一位房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人表示，目前全國(guó)支撐樓市發(fā)展的四大基本面即城鎮(zhèn)化率、經(jīng)濟(jì)增速、人口結(jié)構(gòu)、住房飽和度都沒(méi)有變化，那么，支撐中國(guó)樓市向上發(fā)展的態(tài)勢(shì)就不會(huì)變，樓市現(xiàn)在的狀態(tài)其實(shí)是在回歸市場(chǎng)。