近期多個(gè)樓市數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)大城市房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，房地產(chǎn)市場(chǎng)活動(dòng)繼續(xù)溫和復(fù)蘇，但房?jī)r(jià)漲幅正在放緩。
美國(guó)聯(lián)邦住房金融署(FHFA)27日數(shù)據(jù)顯示，經(jīng)季節(jié)性調(diào)整，今年第一季度美國(guó)房?jī)r(jià)環(huán)比上漲1.3%，為連續(xù)第11個(gè)季度上漲。與去年同期相比，今年第一季度美國(guó)房?jī)r(jià)上漲6.6%，但考慮到過(guò)去一年內(nèi)其他商品與服務(wù)價(jià)格上漲0.8%，房?jī)r(jià)實(shí)際漲幅約為5.7%。當(dāng)季，全美50個(gè)州和哥倫比亞特區(qū)中，房?jī)r(jià)同比漲幅均在10%以上。
此外，美國(guó)標(biāo)普道瓊斯指數(shù)公司27日發(fā)布標(biāo)普/凱斯-席勒房?jī)r(jià)指數(shù)報(bào)告顯示，3月份，美國(guó)10個(gè)大城市和20個(gè)大城市房?jī)r(jià)環(huán)比分別上漲0.8%和0.9%，同比分別上漲12.6%和12.4%。報(bào)告稱，截至3月份，美國(guó)房?jī)r(jià)平均水平已恢復(fù)到了2004年中期的水平。
美國(guó)聯(lián)邦住房金融署首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家安德魯·萊文蒂斯表示，盡管第一季度房地產(chǎn)活動(dòng)較為疲軟，但由于待售房庫(kù)存維持在較低水平，當(dāng)季美國(guó)房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲。
另一方面，房?jī)r(jià)的增速仍在放緩。FHFA數(shù)據(jù)顯示，今年3月份美國(guó)整體房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.7%，同比上漲6.5%，但夏威夷州、俄勒岡州、加利福尼亞州等地區(qū)的房?jī)r(jià)漲幅已明顯放緩。標(biāo)普/凱斯-席勒房?jī)r(jià)指數(shù)報(bào)告也顯示，3月份美國(guó)20座大城市房?jī)r(jià)指數(shù)同比增長(zhǎng)12.4%，這一漲幅低于1月和2月數(shù)據(jù)。
在經(jīng)歷了2013年上半年的強(qiáng)勁增長(zhǎng)之后，近幾個(gè)月以來(lái)美國(guó)住房市場(chǎng)復(fù)蘇乏力。據(jù)英國(guó)廣播公司報(bào)道，美國(guó)新建房屋供應(yīng)有限，新房建造越來(lái)越多地集中在出租住宅而非獨(dú)立家庭住宅，這給房?jī)r(jià)造成一定壓力。根據(jù)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)公司Zillow提供的數(shù)據(jù)，970萬(wàn)美國(guó)人因住宅價(jià)值低于其抵押貸款債務(wù)而不愿出售。
銀行貸款方面的監(jiān)管收緊也是增速放緩的部分原因。美國(guó)1月份開(kāi)始實(shí)行美國(guó)房貸市場(chǎng)的新法規(guī)，貸款發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)更加嚴(yán)格，影響了人們的購(gòu)房需求，抑制了房?jī)r(jià)漲幅。
據(jù)美聯(lián)社報(bào)道，經(jīng)歷經(jīng)濟(jì)衰退后，美國(guó)房屋銷售和建造從兩年前開(kāi)始恢復(fù)，但去年春季飆升的抵押貸款利率造成現(xiàn)有房屋銷售從去年夏季開(kāi)始下滑。上周30年固定抵押貸款平均利率為4.2%，去年同期為3.51%。分析人士稱，房?jī)r(jià)上漲和貸款利率提高在一定程度上打擊了潛在購(gòu)房者。
美聯(lián)儲(chǔ)主席耶倫上周表示，從近期房地產(chǎn)疲軟的表現(xiàn)來(lái)看，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇所持續(xù)的時(shí)間要比之前所預(yù)期的更長(zhǎng)。不過(guò)，近期美國(guó)抵押貸款利率持續(xù)下滑，已接近7月以來(lái)低位，市場(chǎng)預(yù)期這將加快房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇進(jìn)程。此外，據(jù)巴克萊分析師邁克爾·加蓬預(yù)計(jì)，勞動(dòng)力市場(chǎng)改善，平均收入提高，也有利于房?jī)r(jià)上漲。
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