國家信息中心經(jīng)濟(jì)預(yù)測部主任祝寶良20日在國務(wù)院新聞辦召開的吹風(fēng)會上預(yù)測，今年或明年可能是房價(jià)出現(xiàn)階段性拐點(diǎn)的時(shí)間點(diǎn)，但短期不會出現(xiàn)暴跌。
他說，房地產(chǎn)價(jià)格說穿了就是供求關(guān)系的問題。中國房價(jià)上升里面40%的原因來自于剛性需求。剛性需求度量的方法跟平均的人口年齡有關(guān)系，中國第三輪人口高潮是從1981年到1991年，也就是說，1991年出生的人到現(xiàn)在也有23歲了，這些人要解決住房，大概需要1200多萬套。但是從今年開始，隨著這些人年齡進(jìn)一步增長，這種剛性需求實(shí)際上是會下降的。房價(jià)上升還有30%源于土地價(jià)格的上升，這幾年中國的土地購置價(jià)格上升速度實(shí)際上快于房價(jià)。另有30%的原因帶有投資投機(jī)性。對這一因素的度量，要看超發(fā)的貨幣去掉當(dāng)年的國內(nèi)生產(chǎn)總值以后，是用來投資房地產(chǎn)，還是股市。
“如果按這個(gè)趨勢來分析，中國的剛性需求在下降；2011年以后，中國的貨幣政策回歸到正常，超發(fā)的貨幣再去追逐房地產(chǎn)的還有，因?yàn)樨泿耪叩挠绊懲鶗䴗笠坏絻赡辏堑浇衲辏稒C(jī)性的需求也不多了，再加上限購、限貸政策，都導(dǎo)致房價(jià)穩(wěn)中有降。”祝寶良說，中國現(xiàn)在一年的商品房需求量，不包括保障性住房大約是1200萬套，現(xiàn)在每年銷售的商品房就接近1200萬套了，總供給量甚至還略多一點(diǎn)。中國還有待售面積大概500萬套；還有空置房，雖然沒有具體數(shù)字，但是應(yīng)該不高，按照國際標(biāo)準(zhǔn)空置率5%到10%，中國現(xiàn)有2.8億套住房，空置10%的話可以空出2800萬套用于出租，短期之內(nèi)也可以增加供給。從這個(gè)角度上說，房價(jià)可能到了一個(gè)階段性拐點(diǎn)。
祝寶良同時(shí)表示，由于剛性需求的存在，房價(jià)短期絕不會暴跌。他說，雖然部分城市供過于求了，但是像北京這樣的一線城市，一旦房價(jià)降30%，就會引來大量購買。所以雖然短期內(nèi)購房者可能受預(yù)期的影響會有觀望，導(dǎo)致房價(jià)適當(dāng)下降，但是不會導(dǎo)致房地產(chǎn)泡沫的破裂。
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