摘要：前4月，全國的樓市平均價格仍然在上漲，但上漲幅度不斷縮窄，與此同時，銷售量出現(xiàn)大幅度下滑。專家稱，這些情況表明，我國的樓市調(diào)整趨勢基本確立。樓市維持價格高增長已經(jīng)不可能，但價格會相對穩(wěn)定。
盡管許多媒體及微信、微博都在極力渲染樓市低迷的狀況，然而中國指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)卻沒有如此悲觀。2014年1-4月，全國的樓市平均價格仍然在上漲，但是上漲幅度不斷縮窄。隨著價格的小漲，全國不少城市的銷售量出現(xiàn)了較大幅度下滑。
1-4月價格仍在上漲
從1-4月份的市場走勢來看，全國整體市場的成交量已經(jīng)接近半年處于下滑趨勢。
根據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，《中國主要城市住宅市場交易情報(2014年1-3月)》，在其監(jiān)測的30個城市樣本中：在成交面積上，2014年第一季度，有28個城市成交面積同比下降，其中北京下降幅度最大，同比2013年下降達(dá)55.18%；杭州緊隨其后，同比下降50.18%；廣州排在第三，同比下降42.65%；福州同比下降42.43%。受監(jiān)測的30個城市樣本中，其他20余個城市成交面積降幅也集中在20%-30%之間。只有昆明實現(xiàn)了逆勢增長，成交面積增長64.28%，是暗淡的樓市中唯一的一抹亮色。而4月份基本延續(xù)了第一季度成交面積的總體態(tài)勢。
而剛剛結(jié)束的“五一”小長假，并沒有給房地產(chǎn)企業(yè)帶來一些回暖的跡象。“五一”期間，北京樓市成為近幾年成交量的最新低點。5月1-3日，北京新建商品房住宅網(wǎng)簽169套，二手住宅網(wǎng)簽31套，成交量分別為同比下降79%、82%。不僅是北京市場，其他城市交易量也同樣冷淡。中原房地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，“五一”期間受到監(jiān)測的54個城市合計住宅簽約套數(shù)為9887套，和2013年同期的14642套同比下降32.5%。
早在2014年一季度，杭州、南京等地方的樓盤最早進(jìn)行了價格調(diào)整。而后降價風(fēng)不斷蔓延，各種形式的優(yōu)惠、折扣、直降等不斷見諸報道，然而2014年1-4月份，盡管銷售量大跌，但眾多房企的銷售平均價格并沒有如想象中的大跌。
根據(jù)中國指數(shù)研究院《2014年1月-4月中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)報告》，2014年1-4月份，全國100個城市(新建)住宅平均價格還是在持續(xù)上漲，只是不斷縮窄至4月份的環(huán)比上漲0.1%。而全國10個主要一、二線城市(新建)住宅平均價格也在持續(xù)上漲，上漲幅度不斷縮窄至4月份的0.39%。
調(diào)整基本確立
“隨著一線房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)加入到降價促銷行列，始于年初杭州的樓市調(diào)整即將進(jìn)入第二季。未來肯定會有更多城市的房價出現(xiàn)回落，更多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將會加大促銷力度。這些情況表明，我國的樓市調(diào)整趨勢基本確立。”房地產(chǎn)評論人項崢認(rèn)為。
近日多位接受時代周報記者采訪的行業(yè)內(nèi)人士表示，樓市維持價格高增長已經(jīng)不可能，但價格會相對穩(wěn)定，中國的經(jīng)濟還會向好，基本不可能出現(xiàn)崩盤。
一家獵頭公司的老總王先生表示，和地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)人士交流的一個基本判斷就是“二、三線城市房價會跌，但一線城市最起碼不會跌。”他的業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)整密切相關(guān)，他表示仍然看好未來至少5年的中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，在近期又招聘了數(shù)個業(yè)務(wù)人員。
廣州肇慶一家小型地產(chǎn)公司認(rèn)為，目前的房價應(yīng)該基本上穩(wěn)定了，降價也降不到哪里去。他的項目位于離廣州近2個小時車程的三、四線城市，項目最近剛剛封頂，面臨著不小的銷售壓力。
然而，來自國外的多家機構(gòu)都加入了唱空中國樓市的行列。摩根士丹利近期發(fā)布的研究報告稱，樓市未來數(shù)月將出現(xiàn)銷售、平均售價日趨惡化的情況。除此之外，野村、瑞銀等都加入了唱空中國樓市的行列。
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