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隨著國內市場遇冷，越來越多的房企開始轉向海外投資以分散風險。仲量聯(lián)行近日發(fā)布的研究報告稱，今年一季度，中國機構投資者對海外房地產投資額同比增長25%，達21億美元；其中對住宅開發(fā)的投資額同比飆升80%。
報告稱，中國機構投資者對海外住宅開發(fā)用地的興趣正不斷增長。其中，綠地集團近期在倫敦、洛杉磯和悉尼大量購地，以及碧桂園首次進軍澳大利亞房地產市場都印證了這一新趨勢。
《經(jīng)濟參考報》記者從綠地集團獲悉，2014年以來，綠地集團先后在英國倫敦、美國洛杉磯、澳大利亞悉尼、加拿大多倫多，以及馬來西亞市場進行房地產項目投資，項目類型包括酒店業(yè)及住宅市場等領域。
對此，綠地集團董事長、總裁張玉良表示，海外市場目前空間、潛力巨大。他認為，中國經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展，居民收入逐步提高，海外移民、留學、旅游、投資的數(shù)量和規(guī)模持續(xù)快速增長，為企業(yè)依托中國市場進行海外延伸提供了支撐。同時，中央鼓勵企業(yè)積極審慎開展境外投資，對于擁有較高平臺與較強競爭力的企業(yè)而言，海外業(yè)務前景廣闊。
另外，今年2月份，萬科集團聯(lián)合美國地產商攜手開發(fā)紐約曼哈頓某房地產項目。據(jù)悉，紐約是萬科繼中國香港、舊金山、新加坡后第四個海外布局的城市。而在此之前，包括SOHO中國、碧桂園、富力、泛海建設在內的多家房企紛紛踏足海外，掀起海外投資熱。
4月底，有媒體報道稱嘉實房地產投資(香港)有限公司正暫停投資中國市場，并將目光投向海外。據(jù)悉，自去年開始，已有眾多投資者從內地樓市撤資。去年9月份以來，李嘉誠先后賣出了位于上海和廣州的寫字樓和商場項目。今年4月初，李嘉誠的次子李澤楷以9.28億美元價格，出售了位于北京三里屯的一處綜合物業(yè)，此外李澤楷對內地房地產資產的配置也在逐步減少。
仲量聯(lián)行方面分析指出，隨著中國主要的住宅開發(fā)商尋求海外投資機會，以應對國內經(jīng)濟和房地產市場增速放緩的局面，2014年一季度中國機構投資者對外住宅開發(fā)投資額同比飆升80%，由去年首季的6億美元升至今年首季11億美元，其中英國、澳大利亞和美國最受中國機構投資者的青睞。
仲量聯(lián)行國際資本集團中國區(qū)總監(jiān)夏揚揚預計，在今年的后三個季度，資金充足的中國機構投資者對海外房地產市場的投資興趣及其活動將繼續(xù)增長，預計2014年全年中國機構投資者的海外商業(yè)房地產投資總額可能突破100億美元。仲量聯(lián)行的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2013年中國海外商業(yè)房地產投資總額達76億美元，同比增長124%；而2012年和2011年，這一數(shù)字分別為33億美元和29億美元。
在房企紛紛布局海外的同時，國內房地產下行信號正在逐漸增加。5月6日，瑞銀中國區(qū)首席經(jīng)濟學家汪濤表示，中國房地產市場風險“已經(jīng)顯著增加”，并稱樓市已經(jīng)接近轉折點。5月7日，市場消息稱惠州光耀地產因產品去化不力，資金狀況惡化。
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