在房地產市場趨冷，經濟疲軟的背景下，2013年受各方資金追捧的房地產業(yè)，正經歷著資金的寒潮。
這一點，房企有更深的體會。萬科總裁郁亮日前就坦言，在銀行吸儲成本不斷上升的背景下，按揭優(yōu)惠利率的積極性大大降低。此外，相對于按揭而言，銀行在開發(fā)貸方面更為謹慎，因此，企業(yè)境外融資能力便是關鍵。
但值得注意的是，海外融資已非易事。中原地產研究中心最新報告顯示，4月十家標桿房企共計融資118.01億元，環(huán)比3月回落24.7%，這已是融資金額連續(xù)兩個月回落。
中原地產市場總監(jiān)張大偉認為，這一方面受美國加速退出QE和人民幣貶值的雙重疊加影響。另一方面，近期國內多個城市樓市涌現降價潮，房地產市場預期轉向，導致房企海外融資的難度有所加大。
然而，資金收緊的不單單是海外，國內對于房地產資金的收緊更為明顯。上海易居房地產研究院日前發(fā)布報告顯示，2014年第一季度，房企資金由“偏松”直接跌入“緊張”。
具體來看，房地產開發(fā)企業(yè)資金來源實現28731億元，同比增幅由2013年的26.5%降至6.6%，增速比2013年全年回落19.9個百分點。其中，利用外資、其他資金增幅同比分別下降33.9%、1.9%，國內貸款、自籌資金分別同比增長20.4%，9.6%。相比2013年全年，國內貸款、利用外資、自籌資金和其他資金的同比增速分別下降12.7個百分點、66.7個百分點、11.7個百分點和30.8個百分點。
此外，作為反映房地產開發(fā)企業(yè)的資金支出與收入匹配程度的資金來源和投資增速差值也再次轉負。2014年一季度，房地產開發(fā)企業(yè)本年資金來源和投資增速差值為-10.2%，相比去年全年回落16.9個百分點，相比去年同期回落19.3個百分點。在經歷2013年“豐水期”后再次步入“枯水期”，房企資金面整體活力不足。
全聯房地產商會名譽會長聶梅生表示，現階段房企資金不再是之前的不差錢，而是越來越差錢，越來越緊。究其原因，其中一方面便是官方的風險管控。日前銀監(jiān)會下發(fā)了《關于做好2014年不良貸款防控工作的指導意見》，要求銀行業(yè)金融機構應摸清重點區(qū)域、重點行業(yè)和重點客戶的風險情況，加強形勢研判，制定合理的不良貸款余額和比率年度“雙控”目標。
“除此之外，對于一手拿地、一手賣房的房企來說，地價在上漲，銷售卻在下滑。”聶梅生說。數據顯示，2014年一季度，全國商品房銷售金額達13263億元，同比降幅5.2%，相比去年全年回落31.5個百分點，六個季度以來再度跌入降幅區(qū)間。
而土地方面卻與銷售回款困難形成鮮明對比，一季度土地市場呈現亢奮態(tài)勢，土地出讓金創(chuàng)歷史同期新高。據易居研究院監(jiān)測，一季度10個典型城市土地出讓金收入為2691.7億元，與2013年同期相比增長83.1%，較2012年同期大增375.4%。其中一線城市土地出讓金收入為1754.1億元，相當于2013年全年成交額的35%。
對此，上海易居房地產研究院研究員鄭紅玉表示，一方面資金回籠慢，另一方面拿地成本高，房企進退兩難。海內外資金雙雙收緊，銀行收緊房貸雪上加霜，房企資金鏈緊繃，這加劇了樓市觀望情緒，阻礙了部分入市人群。未來房企資金狀況改善困難重重，年內房企資金不容樂觀。
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