摘要：今年第一季度，中國企業(yè)在海外的住房開發(fā)項目支出飆升至11億美元，同比暴增80%，投資最集中的國家是澳大利亞、英國和美國。與海外地產(chǎn)投資形成鮮明對比的是，國內(nèi)住房投資增速放緩，商品房銷售量價齊跌。
圖為中國跨境房地產(chǎn)投資總量
圖據(jù)新華地產(chǎn)不完全統(tǒng)計
房地產(chǎn)開發(fā)商到海外尋找機會早已不是新鮮事，去年媒體就熱炒過一陣，但看看今年一季度的數(shù)據(jù)你會發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商的出海可能不僅僅是開拓新市場了，這里似乎還有一絲逃離本土的味道。
據(jù)仲量聯(lián)行(JLL)的報告，今年第一季度，中國企業(yè)在海外的住房開發(fā)項目支出飆升至11億美元，同比暴增80%！投資最集中的國家是澳大利亞、英國和美國。
同期包括住房和商業(yè)地產(chǎn)在內(nèi)的海外房地產(chǎn)市場總投資同比增長25%至21億美元。
仲量聯(lián)行全球資本市場研究主管David Green-Morgan表示，
開發(fā)商投資住房市場主要是為了抵消國內(nèi)經(jīng)濟增速以及房價漲幅放緩的不利影響。
與海外地產(chǎn)投資形成鮮明對比的是，國內(nèi)住房投資增速放緩，商品房銷售量價齊跌。
華爾街見聞網(wǎng)站曾報道，今年一季度中國住宅投資同比增長16.8%，增速回落1.6個百分點，商品房銷售面積同比下降3.8%，降幅比1-2月份擴大3.7個百分點。房地產(chǎn)銷售的季度同比增幅從去年四季度的13.7%驟降至一季度的-4.7%，新開工面積從33.1%降至-25.2%。
全國百城房價指數(shù)顯示，4月100個城市中有45個城市環(huán)比下跌，而3月份是38個城市環(huán)比下跌。
據(jù)路透社報道，今年1季度，房地產(chǎn)投資占GDP的比重從去年全年的15%下滑到了12%。
仲量聯(lián)行的中國區(qū)總監(jiān)夏飏飏指出：
我們預(yù)計今年“彈藥”充足的中國投資者對海外房地產(chǎn)市場的投資興趣及活動都將繼續(xù)增長。2014全年中國機構(gòu)投資者的海外商業(yè)房地產(chǎn)投資總額可能突破100億美元大關(guān)。
四月下旬華爾街見聞網(wǎng)站就曾提到，曾專注內(nèi)地房地產(chǎn)市場的嘉實房地產(chǎn)投資(香港)有限公司，已暫停中國房地產(chǎn)投資，主要業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)向海外。此前，李嘉誠父子去年以來持續(xù)拋售內(nèi)地物業(yè)，累計超200億元，也引起了市場高度關(guān)注。
實際上，中國買家越來越青睞海外的房產(chǎn)，房價便宜確實也是一個原因。
據(jù)Knight
Frank律師事務(wù)所的主要國際住宅指數(shù)PIRI估計，香港的豪華公寓每平方英尺售價4100-5000美元，曼哈頓和悉尼的售價只有一半，約在每平方英尺2100-2500美元。
此外，海外項目融資成本相對較低，也成為開發(fā)商愿意走出去的原因之一。新華房產(chǎn)援引某金融機構(gòu)對比國內(nèi)外地產(chǎn)行業(yè)平均利潤率的數(shù)據(jù)可看到，國內(nèi)利潤里在10%-15%之間，且呈現(xiàn)逐年下滑的趨勢，而海外投資項目利潤率可達到20%-30%之間，盈利空間可見一斑。
也有分析師警告，不少企業(yè)跟風走出去，看到歐美的房地產(chǎn)項目就想做，這其中所暗藏的風險不應(yīng)被忽視。