實(shí)踐證明，房地產(chǎn)行業(yè)多年畸形發(fā)展催生了畸高的房?jī)r(jià)，一個(gè)重要原因就是投機(jī)性需求興風(fēng)作浪，誘導(dǎo)很多剛需和投資客跟進(jìn)，放大了樓市供需矛盾，致使一些地方房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，百姓只能望房興嘆。
悲觀預(yù)期籠罩下的樓市正令部分地方政府如坐針氈，地方對(duì)樓市調(diào)控政策的微調(diào)已由傳聞演變?yōu)閷?shí)際行動(dòng)，其中，南寧、銅陵、無(wú)錫、杭州蕭山區(qū)通過(guò)松綁限購(gòu)、下調(diào)購(gòu)房入戶標(biāo)準(zhǔn)等方式“救市”，而天津?yàn)I海區(qū)、福州、鄭州也已放出消息，擬分類、分地區(qū)對(duì)購(gòu)房政策進(jìn)行調(diào)整。另?yè)?jù)中原集團(tuán)研究中心監(jiān)測(cè)，從去年下半年開(kāi)始，溫州、徐州、舟山已開(kāi)始局部放松限購(gòu)政策。在樓市步入新一輪調(diào)整期之時(shí)，樓市調(diào)控應(yīng)堅(jiān)守抑制投機(jī)投資性需求的底線，消除房地產(chǎn)泡沫，防止變相放松限購(gòu)政策，防止不實(shí)信息炒作誤導(dǎo)市場(chǎng)走向。
本輪調(diào)控以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生了兩個(gè)顯著變化：一方面，大量的投機(jī)投資性需求被擠出市場(chǎng)；另一方面，房?jī)r(jià)漲幅在一定程度上得到控制，部分城市房?jī)r(jià)甚至出現(xiàn)下調(diào)。與2005年、2007年及2010年的市場(chǎng)上漲相比，調(diào)控以來(lái)房?jī)r(jià)雖有上漲，但投機(jī)投資性需求不再是主要推手，自住性需求特別是剛性需求成為接棒者。然而值得注意的是，樓市的投機(jī)投資“猛獸”，從未真正離去，只是等待合適的時(shí)機(jī)，隨時(shí)可能反撲。
尤其是在樓市降價(jià)預(yù)期不斷強(qiáng)化的背景下，地方政府試探樓市調(diào)控底線將漸成趨勢(shì)。由于土地出讓金收入銳減，地方政府放松調(diào)控以活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)的意愿也會(huì)愈發(fā)強(qiáng)烈，一旦調(diào)控政策松動(dòng)，投機(jī)投資性需求很可能會(huì)“死灰復(fù)燃”。根據(jù)中原監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，4月十家標(biāo)桿房企購(gòu)地金額僅為17億元，環(huán)比3月大幅回落89%，創(chuàng)2012年以來(lái)月度新低。如此低的購(gòu)地金額，曾在2011年11月至12月期間出現(xiàn)過(guò)，當(dāng)時(shí)中國(guó)樓市正處于低谷，房企紛紛降價(jià)促銷。
另?yè)?jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)，截至5月4日，滬深兩市共有117家上市房企披露了一季報(bào)及業(yè)績(jī)預(yù)報(bào)。受毛利率下滑等因素影響，有61家公司業(yè)績(jī)利潤(rùn)出現(xiàn)同比下滑或虧損。117家房企的合計(jì)凈利潤(rùn)為96.49億，相比2013年同期的127.36億，下調(diào)幅度達(dá)27%。房企業(yè)績(jī)的下滑勢(shì)必放緩購(gòu)地步伐，這將使得地方政府的財(cái)政荷包進(jìn)一步縮水。
目前，抑制投機(jī)投資性住房需求，在社會(huì)上已形成一定共識(shí)，但地方政府的救市舉措很可能會(huì)令樓市預(yù)期發(fā)生轉(zhuǎn)變，此前已經(jīng)嘗過(guò)或者看別人嘗過(guò)投資樓市甜頭的各路資金，自然會(huì)尋找重返或者進(jìn)入樓市投資、投機(jī)的門路。事實(shí)上，近年來(lái)，資產(chǎn)價(jià)格飆升，使得一些企業(yè)脫離主業(yè)，賺快錢之風(fēng)盛行。尤其是在經(jīng)濟(jì)下行壓力較大的情況下，實(shí)體企業(yè)面臨“成本太高、利潤(rùn)太薄”的壓力，與非實(shí)體經(jīng)濟(jì)之間的投資回報(bào)形成巨大反差，做實(shí)業(yè)不如做投機(jī)和投資賺錢多、賺錢快，比較利益誘導(dǎo)要素流向非實(shí)體經(jīng)濟(jì)。“寧炒一座樓、不開(kāi)一家廠”便是這種心態(tài)的真實(shí)寫照。
實(shí)踐證明，房地產(chǎn)行業(yè)多年畸形發(fā)展催生了畸高的房?jī)r(jià)，一個(gè)重要原因就是投機(jī)性需求興風(fēng)作浪，誘導(dǎo)很多剛需和投資客跟進(jìn)，放大了樓市供需矛盾，致使一些地方房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，百姓只能望房興嘆。
面對(duì)可能到來(lái)的樓市調(diào)整，各級(jí)政府在著手防范風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí)，更應(yīng)保持調(diào)控的定力。現(xiàn)實(shí)告誡我們，要想讓房?jī)r(jià)保持平穩(wěn)，必須堅(jiān)守抑制投機(jī)投資性需求的調(diào)控底線，合理引導(dǎo)自住型和改善型住房需求。反之，樓市很可能會(huì)故態(tài)復(fù)萌。