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        [網(wǎng)民關(guān)注]樓市調(diào)控:行政指令應讓位于市場
        2014-04-30   作者:記者 明航/整理  來源:
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          據(jù)報道,近日第一份官方正式發(fā)布的限購調(diào)整文件出臺。南寧市房管局文件稱,從2014年4月25日起,廣西北部灣經(jīng)濟區(qū)內(nèi)的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民家庭可參照南寧市戶籍居民家庭政策在南寧市購房。據(jù)媒體報道稱,天津濱海新區(qū)也將實施差別化限購政策,只要在濱海范圍內(nèi)無房,即可在新區(qū)購房。
          不少網(wǎng)民認為,南寧松綁限購是政府逐步去行政化調(diào)控手段的體現(xiàn),但應防范投資投機性需求涌入樓市,助推房價高企。網(wǎng)民建議,應逐步放開非市場手段的各類限制政策,盡快出臺房產(chǎn)稅等措施,加快推進房地產(chǎn)調(diào)控長效機制。

          放松限購引爭議

          網(wǎng)民“英英”稱,總算松綁限購了,這種用行政手段干預經(jīng)濟運行的政策早該取消了,君不見樓市調(diào)控,后來房價都是越調(diào)越高嗎,商品房本就該回歸市場。
          網(wǎng)民“不醉不歸”稱,放松限購能讓價格信號真實反映供求關(guān)系,管住“看得見的手”,才能讓“看不見的手”發(fā)揮作用。
          不過,網(wǎng)民“比目魚”稱,松綁限購可能引入大量的投資和投機需求,從而推高房價。限購好不容易穩(wěn)定了樓市預期,這下又開始放松了,這是房價要漲的預期。
          網(wǎng)民“飛鷹”表示,適度松綁限購不是不要限購,而是要明確分層供給與分層需求相對應的適度的松綁限購政策。

          其他城市是否跟進有待觀察

          對于南寧松綁限購的原因,網(wǎng)民“嚴躍進”認為,南寧聚集了大量的土地和投資資源,未來隨著南寧高鐵經(jīng)濟圈的凸顯,這也對整個市場限購政策提出了松綁的利益訴求。
          網(wǎng)民“楊紅旭”說,南寧位于西部,經(jīng)濟落后,市區(qū)人口增長快,樓市成交量增長慢,房價偏弱。中央“分類指導”,南寧借力區(qū)域一體,勉強有資格“放松”,然而,限購松綁乃大勢所趨。
          網(wǎng)民“袁一泓”稱,經(jīng)濟增長一旦乏力,政府就要放松樓市調(diào)控來“救火”。商品房成交低迷,直接影響到當?shù)氐亩愂蘸拖掠萎a(chǎn)業(yè);房子賣不出去,開發(fā)商就不愿意買地,房地產(chǎn)投資也會下滑。如此一來,當?shù)谿DP必然受拖累,也勢必影響財政收入。
          網(wǎng)民認為,若中央無后續(xù)叫停動作,更多城市松綁限購將是大概率事件。 
          網(wǎng)民“張宏偉”認為,按照今年“雙向調(diào)控”思路,在市場成交量走低的背景下,對于庫存量偏大的城市或區(qū)域,不排除一些“微調(diào)”的定向?qū)捤烧叱雠_。

          構(gòu)建樓市調(diào)控長效機制

          網(wǎng)民“張宏偉”認為,決策層對房地產(chǎn)調(diào)控的思路已經(jīng)開始轉(zhuǎn)變,即從依賴行政指令向側(cè)重市場轉(zhuǎn)變。限購等行政化調(diào)控手段并不是一個長效性調(diào)控措施,遲早會退出,為樓市長效調(diào)控機制出臺做鋪墊。未來的房地產(chǎn)調(diào)控將更多地依靠市場力量,規(guī)范商品房供應,發(fā)揮市場的決定性作用,用市場手段促其健康發(fā)展。同時,政府也要做好保障房建設,強化政策的民生托底功能,讓中低收入人群居有定所。
          網(wǎng)民“王煒”建議,從目前的實踐看,房產(chǎn)稅實際上是在強化住房的居住屬性。在試點的基礎(chǔ)上,加快完善和推進房產(chǎn)稅改革,盡早建立符合我國國情、有利于遏制投機、鼓勵自住型需求的房地產(chǎn)稅收制度,用稅收這一經(jīng)濟杠桿逐漸取代限購這一行政手段。
          網(wǎng)民“朱中一”表示,要徹底解決樓市中存在的矛盾,最根本的還是要加快推進房地產(chǎn)調(diào)控長效機制。應該制定一個時間表、路線圖,綜合考慮統(tǒng)一不動產(chǎn)登記制度、建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設用地市場、加快房地產(chǎn)稅立法并適時推進改革等措施,最終穩(wěn)定市場預期。

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