不動產(chǎn)登記工作公布“時間表”以來，一方面“不動產(chǎn)統(tǒng)一登記來了”呼聲不斷；另一方面“２０１８年全面實施”又給人以漫長等待之感。對不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，有不同理解和期待。不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，首先要統(tǒng)一認識，把認識統(tǒng)一到黨的十八屆三中全會有關(guān)部署上來，統(tǒng)一到物權(quán)法等法治要求上來。
不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，出發(fā)點和目標是不動產(chǎn)權(quán)利保護。不動產(chǎn)登記工作部際聯(lián)席會議強調(diào)，實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度是貫徹十八屆三中全會“完善產(chǎn)權(quán)保護制度”、“賦予農(nóng)民更多財產(chǎn)權(quán)”、“健全自然資源資產(chǎn)制度”等精神的內(nèi)在要求，對于進一步健全現(xiàn)代產(chǎn)權(quán)制度，夯實社會主義市場經(jīng)濟基礎(chǔ)有重要作用。推進不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，必須堅持不動產(chǎn)登記工作部際聯(lián)席會議強調(diào)的“四個注重”：注重保護不動產(chǎn)權(quán)利人合法財產(chǎn)權(quán)，有效保護權(quán)利人合法不動產(chǎn)財產(chǎn)權(quán)；注重保障不動產(chǎn)交易安全，為建立健全社會征信體系創(chuàng)造條件；注重提高政府治理效率和水平，進一步厘清政府與市場關(guān)系，發(fā)揮市場的積極作用；注重更好地滿足市場經(jīng)濟發(fā)展需求和財稅金融改革需要。不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，還必須統(tǒng)一于行政審批制度改革，便民利民，有利于發(fā)揮市場的決定性作用，絕不能成為新的行政審批權(quán)。
實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，是推動土地制度改革的基礎(chǔ)，既要有緊迫感，又不能急于求成。當前農(nóng)村土地制度改革社會關(guān)注度高，影響深遠。不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，城里人比較關(guān)心房價、反腐。一季度全國城市地價監(jiān)測報告明確提出，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記推進已經(jīng)影響到公眾房價預期。但不動產(chǎn)登記不僅涉及城市房地產(chǎn)。耕地、林地、草原、農(nóng)村承包地等都是不動產(chǎn)，涉及城鄉(xiāng)每個家庭和每一個公民。山水林田湖等龐大的不動產(chǎn)財富，主要分布在農(nóng)村。《２０１３中國國土資源公報》披露，我國河口海灣生態(tài)環(huán)境７７％不健康亞健康；地下水質(zhì)近６０％為較差極差。改變海與陸、水和土不動產(chǎn)分割登記、管理狀況，同樣需要公眾關(guān)注。不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作重點難點在農(nóng)村，我國土地制度改革的突破點在農(nóng)村，必須下更大氣力工作。
２０１８年全面實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，很多人覺得“太慢”。不積跬步，無以至千里。既要做好跨年度工作計劃，又要只爭朝夕。能早動手的，就不等不靠。一些城市特別是大城市，不動產(chǎn)登記基礎(chǔ)較好，可以率先試點推進，也可以與領(lǐng)導干部財產(chǎn)登記工作交互推動。但有些工作只能扎實推進，當前農(nóng)村宅基地確權(quán)登記發(fā)證，工作艱巨；關(guān)系國家糧食安全的承包地確權(quán)登記，按中央部署５年才能完成。從長遠看，通過推進宅基地等農(nóng)村集體建設(shè)用地確權(quán)登記頒證，為集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市提供產(chǎn)權(quán)依據(jù)；通過承包地確權(quán)登記，為農(nóng)村承包地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)改革奠定基礎(chǔ)，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記將最終有力推動城鄉(xiāng)二元化格局的歷史性破題，從而推動解除我國經(jīng)濟對“土地財政”及房地產(chǎn)的過度依賴。