“二線樓市真相調(diào)查”系列報(bào)道之一
成都樓市競(jìng)相降價(jià) 開(kāi)發(fā)商水深火熱亟需回籠資金
“成都華府雙楠套一原價(jià)1.2萬(wàn)，現(xiàn)價(jià)9800元/平米，套二直接送價(jià)值20萬(wàn)左右的標(biāo)準(zhǔn)車位和家具。”“成都樓盤(pán)又要降價(jià)了，保利葉語(yǔ)最低會(huì)打六折……”最近，在成都的各大淘房QQ群里，到處都在傳遞著樓盤(pán)的促銷信息。
人民財(cái)經(jīng)記者了解到，繼雅居樂(lè)鉑雅苑和九龍倉(cāng)御園直降5000元/平米后，成都樓市又在醞釀新一輪的降價(jià)，甚至連萬(wàn)科這樣的開(kāi)發(fā)商都在準(zhǔn)備調(diào)價(jià)。數(shù)據(jù)顯示，成都東二環(huán)外的萬(wàn)科金色悅府，已經(jīng)從1.15萬(wàn)降到了1萬(wàn)/平米。
業(yè)內(nèi)人士分析，隨著銀行信貸收緊，限購(gòu)政策的不明朗，以九龍倉(cāng)為代表的地產(chǎn)商正在加速跑量，回籠資金，“房子不好賣(mài)，開(kāi)發(fā)商正處于水深火熱中。”
九龍倉(cāng)驟降5000元 遭業(yè)主封售樓部
今年3月初，由雅居樂(lè)和星河灣聯(lián)合開(kāi)發(fā)的成都城南高端樓盤(pán)“鉑雅苑”，突然宣布降價(jià)。清水房均價(jià)由早前的8800元/平米降至7000元/平米，精裝房均價(jià)直接從之前的18800元/平米，降至13000元/平米左右，最高降價(jià)幅度近6000余元/平米。
3月29日，九龍倉(cāng)御園數(shù)百名業(yè)主封住了售樓部，打出“價(jià)格欺詐、堅(jiān)決退房”的橫幅，這次激怒購(gòu)房者的主要原因是位于成都二環(huán)的九龍倉(cāng)御園二期、三期、御公館大幅降價(jià)達(dá)5000元/平米。
然而就在今年2月，該樓盤(pán)還以11170元/平方米單價(jià)出售，某業(yè)主買(mǎi)房后一個(gè)月，立即就虧了37萬(wàn)元。
對(duì)此，九龍倉(cāng)集團(tuán)副主席周安橋在接受媒體采訪時(shí)表示，相較于其他房企要求“賺得多”，九龍倉(cāng)更求“賺得快”。“并不是不看好大陸地產(chǎn)，要全面拋售地產(chǎn)，而是隨行就市，這是業(yè)務(wù)上的策略。有些城市的有些樓盤(pán)，現(xiàn)在看也許是當(dāng)年地買(mǎi)貴了，也許是那個(gè)區(qū)域相同的產(chǎn)品過(guò)剩，未來(lái)一兩年也很難賣(mài)，如果判斷未來(lái)會(huì)降價(jià)，就會(huì)先下手為強(qiáng)。”
樓盤(pán)競(jìng)相降價(jià) 買(mǎi)房送車位送家具
日前，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布《2014年3月70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)》顯示，其中成都環(huán)比增長(zhǎng)0.3%，同比增長(zhǎng)8.3%。
另外一組由嘉聯(lián)地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，成都房產(chǎn)在成交面積方面，對(duì)比2013年前3月同期商品住宅成交面積情況，2014年前3月整體成交面積低于去年同期，同比下降22%。
而在成交均價(jià)方面，2014年前三月整體均價(jià)在9500元至10500元/平米之間，整體高于2013年同期。其原因分析為，由于部分開(kāi)發(fā)商加大購(gòu)房?jī)?yōu)惠力度，降價(jià)走量，導(dǎo)致均價(jià)降至萬(wàn)元以下。
人民財(cái)經(jīng)記者了解到，成都市場(chǎng)的雅居樂(lè)鉑雅苑和九龍倉(cāng)御園的降價(jià)并不是個(gè)案，在各大看房QQ群上和房產(chǎn)網(wǎng)上，到處都在傳播著房?jī)r(jià)打折的信息。記者發(fā)現(xiàn)，很多樓盤(pán)以打折或即將舉行的春交會(huì)優(yōu)惠為由，表面上是折扣，實(shí)際上卻是明顯的降價(jià)。
一位代理武侯大道華府雙楠、金輝楓尚等樓盤(pán)的銷售發(fā)信息稱：“武侯區(qū)精裝現(xiàn)房，正規(guī)商品房70年產(chǎn)權(quán)，售樓部直銷，免稅、免傭。原價(jià)12000元/平米的單價(jià)，目前推出15套一居室特價(jià)房源，優(yōu)惠價(jià)格9800元/平米。而對(duì)于二居室的優(yōu)惠，則是價(jià)值近20萬(wàn)的標(biāo)準(zhǔn)車位和家具。“
在成都金牛區(qū)歡樂(lè)谷旁邊的華僑城，更是直接打出直降15萬(wàn)的促銷信息。而著名的地產(chǎn)商萬(wàn)科，也按捺不住，加入了降價(jià)的隊(duì)伍。數(shù)據(jù)顯示，成都東門(mén)的萬(wàn)科金色悅府，已經(jīng)從1.15萬(wàn)降到了1萬(wàn)/平米。內(nèi)部人士透露，“萬(wàn)科這幾天又在醞釀新的調(diào)價(jià)措施，相信這個(gè)價(jià)格還會(huì)降。”
受限貸限購(gòu)影響 大幅降價(jià)不現(xiàn)實(shí)
對(duì)于成都樓市的降價(jià)，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，限制銀行貸款仍然是一個(gè)重要原因。成都某國(guó)有銀行負(fù)責(zé)信貸業(yè)務(wù)的人士透露，目前銀行對(duì)于房產(chǎn)的貸款仍然在緊縮，不僅僅要限制貸款的額度，還要對(duì)存貸比進(jìn)行嚴(yán)格控制，即根據(jù)存款來(lái)控制貸款的數(shù)目。
該人士表示，過(guò)去是有多少房貸就放多少款，而現(xiàn)在是壓著不放，短的要一兩個(gè)月才放款，時(shí)間長(zhǎng)的就更沒(méi)有定數(shù)。在貸款利率方面，對(duì)于房貸的優(yōu)惠越來(lái)越少，多數(shù)銀行對(duì)于房貸利率都要上浮。除此之外，限購(gòu)依然沒(méi)放松，房產(chǎn)政策的不明朗也加速了開(kāi)發(fā)商降價(jià)跑量的決心。
對(duì)于樓市降價(jià)的反映，人民財(cái)經(jīng)在調(diào)查過(guò)程中也發(fā)現(xiàn)各有不同。部分人士認(rèn)為，成都在全國(guó)GDP排名第8，房?jī)r(jià)僅排全國(guó)20，這表明成都需求依然巨大，房?jī)r(jià)大有潛力。
分析師認(rèn)為，成都樓市近期出現(xiàn)降價(jià)明顯的項(xiàng)目，不同程度都存在前期定位過(guò)高，因此為回收資金做出價(jià)格策略調(diào)整實(shí)屬正常，但并不意味著整個(gè)成都樓市開(kāi)始進(jìn)入價(jià)格下行趨勢(shì)。
而成都的一些開(kāi)發(fā)商則認(rèn)為，就目前的政策組合來(lái)看，還不至于使成都房?jī)r(jià)整體下降，個(gè)別高端樓盤(pán)的降價(jià)，對(duì)剛需市場(chǎng)影響不大。
“成都樓市多年來(lái)一直處在健康發(fā)展的軌道上，從供需關(guān)系上看是平衡的，大幅降價(jià)不太可能。”
中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)分析稱，成都樓市利潤(rùn)空間并無(wú)多少“水分”，因此大幅降價(jià)不太現(xiàn)實(shí)。
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