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2014-04-18 作者:記者 鄭鈞天 杜放/上海報道 來源:經(jīng)濟(jì)參考報
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2008年金融危機(jī)之后,地產(chǎn)商開始加快進(jìn)軍海外的步伐。數(shù)據(jù)顯示,2013年中國跨境房地產(chǎn)投資總量已由2008年的約6900萬美元增至2013年的逾160億美元。 近期,復(fù)星國際宣布從摩根大通手中以7.25億美元買下紐約地標(biāo)之一的第一大通曼哈頓廣場大樓;綠地集團(tuán)投資10億美元購入美國洛杉磯中心區(qū)大都會項目;萬科與鐵獅門在舊金山市中心合資建設(shè)兩幢高層公寓項目…… 除了通過合作開發(fā),房企更已頻頻出手直接拿地。2012年9月,鑫苑置業(yè)宣布以5420萬美元在紐約布魯克林購地,并用以打造獨立的住宅物業(yè);廣州富力于隨后的2013年以14億美元在馬來西亞購得6幅地塊;綠地以14480萬美元在洛杉磯市區(qū)建造物業(yè)項目進(jìn)入美國市場,并將通過合資方式在布魯克林建造總建筑面積約60萬平方米的項目。 高力國際14日發(fā)布的白皮書《浪潮涌動——中國房地產(chǎn)資金出海》指出,2013年中國跨境房地產(chǎn)投資總量持續(xù)攀升,已由2008年的約6900萬美元增至2013年的逾160億美元。 高力國際中國區(qū)調(diào)研部董事謝靖宇表示,過去五年內(nèi),美國、英國及澳大利亞是最受中國跨境資本青睞的投資地點。“在2008年全球金融危機(jī)以后,倫敦和悉尼仍是首選,但投資者開始將他們的興趣范圍擴(kuò)展到美國,特別是紐約、舊金山等大城市。 在各地樓盤降價傳聞愈烈、內(nèi)地樓市趨冷的大環(huán)境下,為何中國開發(fā)商和個人投資者對海外房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了濃厚的興趣? 記者采訪的多位已完成海外投資的發(fā)展商均表示,進(jìn)軍海外是順應(yīng)向境外喬遷或有海外投資意愿的華人的置業(yè)需求。 中國社科院歐洲研究所經(jīng)濟(jì)室主任陳新認(rèn)為,市場投資需求升溫、目的地國家降低門檻,以及子女教育、理財升值等個人需求,均是中國海外購房熱升溫的主因。 去年10月,在上海經(jīng)營一家面向中東歐市場的貿(mào)易公司的浙江蕭山商人湯先生,赴塞浦路斯“抄底”購入一棟過百平方米單體房產(chǎn)。“總價合計210萬人民幣,還不及國內(nèi)部分二線城市樓價。” 除投資外,子女教育也催生了部分投資需求。全美地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會與佛羅里達(dá)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會發(fā)布的報告顯示,作為留學(xué)目的地之一,中國買家已成為該州新建房產(chǎn)的主要買家。 高力國際華東及西南區(qū)物業(yè)投資服務(wù)部執(zhí)行董事汪蓓表示,“華人群體已熟知萬科、綠地等知名發(fā)展商,并對其物業(yè)有所了解。隨著越來越多的內(nèi)地華人出于移民、教育目的而在海外置業(yè)時,對于被此類人群熟知且信任、設(shè)計符合其習(xí)慣的房地產(chǎn)物業(yè)的需求肯定會增加。” 此外,在海外開發(fā)物業(yè)的一個附加利益是增強(qiáng)一個發(fā)展商的品牌形象,使其可以在國內(nèi)提升其國際化公司的聲譽(yù)。因此,這無疑是中國開發(fā)商海外置業(yè)的重要動力。 高力國際亞洲區(qū)資本市場及投資服務(wù)董事總經(jīng)理鄧文杰說:“中國的房地產(chǎn)跨境投資僅僅處于起步階段,展望未來,我們相信將有更多中國發(fā)展商涉足海外市場,中國房地產(chǎn)投資規(guī)模在2014年將會翻番。”
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