據(jù)國家統(tǒng)計局昨天發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2014年一季度全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速、住宅銷售面積和銷售額、房企土地購置面積都出現(xiàn)不同程度下滑，從而拉低了全國固定資產(chǎn)投資增速幅度。為此，有專家分析認為，一季度房地產(chǎn)市場確實發(fā)生了一些變化，但總體市場走勢比較穩(wěn)定，樓市不會崩盤，也沒有必要實施樓市調(diào)控。
房地產(chǎn)投資增速下滑 帶動固定資產(chǎn)投資增速下滑
昨天，國家統(tǒng)計局發(fā)布今年一季度國民經(jīng)濟情況，同期公布1-3月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況。數(shù)據(jù)顯示，一季度國內(nèi)生產(chǎn)總值128213億元，同比增長7.4%。固定資產(chǎn)投資同比名義增長17.6%，增幅比上年同期回落3.3個百分點。
具體看房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)數(shù)據(jù)，一季度全國房地產(chǎn)開發(fā)投資15339億元，同比名義增長16.8%，增速比1-2月份回落2.5個百分點。其中，住宅投資10530億元，增長16.8%，增速回落1.6個百分點。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積5990萬平米，同比下降2.3%。
商品房銷售情況顯示，1-3月份，商品房銷售面積20111萬平米，同比下降3.8%;降幅比1-2月份擴大3.7個百分點;其中，住宅銷售面積下降5.7%。商品房銷售額13263億元，下降5.2%，降幅比1-2月份擴大1.5個百分點;其中，住宅銷售額下降7.7%。
房地產(chǎn)投資變化情況對固定資產(chǎn)投資增速變化影響明顯，為此，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司司長盛來運表示，一季度房地產(chǎn)投資增速下滑確實是影響固定資產(chǎn)投資增速下滑的一個原因。
“初步測算，因為房地產(chǎn)投資增速下滑拉低固定資產(chǎn)下滑0.7個百分點。關(guān)于房地產(chǎn)市場的變化，從1-2月份70個大中城市房價調(diào)查的數(shù)據(jù)以及房地產(chǎn)投資的情況來看，一季度確實發(fā)生了一些新的變化，但是總體上來講房地產(chǎn)市場還是比較穩(wěn)定的。”盛來運說。
中國社科院城市發(fā)展與研究所原所長牛鳳瑞在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時表示，房地產(chǎn)市場中價格的漲落、投資速度的漲落都是一種正常現(xiàn)象。而且“增幅下降不等于絕對值下降，投資百分之十幾也是很高的增速。”
專家稱當前沒有實行樓市調(diào)控的必要
談到當前樓市房價的變化，盛來運分析稱，房價確實出現(xiàn)了明顯分化，“一線城市房價溫和上漲，部分二線城市房價有所松動，一些住房存量比較多的三四線城市房價出現(xiàn)了下降。雖然房價均價有所變動，但是變化不大，總體表現(xiàn)穩(wěn)定。”
據(jù)了解，近段時間以來，杭州、南京等城市部分樓盤出現(xiàn)大幅降價，廣州、北京等一線城市很多樓盤也開始降價或平價開盤，降價潮逐漸蔓延，引發(fā)人們對樓市馬上崩盤的猜想和擔憂。
對此，牛鳳瑞分析認為，個別樓盤的降價，不代表整個區(qū)域或者整個市場的變化。“現(xiàn)在房價下來一點，也是一種正常的、合理的回歸。目前輿論中流傳的‘拐點論’、‘崩盤論’都是過去口號的重現(xiàn)，崩盤是不可能的。”
牛鳳瑞表示，中國房地產(chǎn)供求關(guān)系的基本面沒有發(fā)生根本性變化，僅由個別的降價現(xiàn)象來推理樓市迎來“拐點”是不科學的。
據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2014年一季度，受2013年末市場調(diào)控政策收緊及今年以來信貸持續(xù)收緊影響，市場觀望情緒高漲，各類城市成交量出現(xiàn)不同程度的下滑。期中，一線城市月均成交量為52萬平米，明顯低于前四年的平均水平(62萬平米)，較去年同期下降35%，二線和三線城市月均成交同比分別下降14%和20%。
我們看到，當前房價下滑、成交量走低，樓市是否將會迎來新一輪的調(diào)控降臨?對此，牛鳳瑞稱：“以上這些現(xiàn)象對企業(yè)經(jīng)營策略應(yīng)該有參考價值，對房地產(chǎn)宏觀政策恐怕還沒有到要調(diào)整的價值。”
對于未來一段時期的樓市走向，鏈家地產(chǎn)分析認為，短期看，市場各主體信心難以較快回歸，今年房地產(chǎn)環(huán)境的不確定性或致市場出現(xiàn)波動，而從中長期看，市場的階段性回暖還會出現(xiàn)，但房地產(chǎn)行業(yè)投資增速預(yù)計會持續(xù)保持在20%以內(nèi)，距回歸景氣還有較長的時間。