福州市公積金中心９日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范住房公積金貸款業(yè)務(wù)的通知》，進(jìn)一步規(guī)范該市房屋套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，下調(diào)公積金貸款最高額度并停止辦理平潭同城通貸業(yè)務(wù)，該規(guī)定從本月２１日起執(zhí)行。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，公積金貸款政策從緊對(duì)福州市二手房市場(chǎng)影響較大，使剛需購(gòu)房者更加謹(jǐn)慎。
通知對(duì)房屋套數(shù)認(rèn)定更加嚴(yán)格。規(guī)定在繼續(xù)參照貸款承辦銀行個(gè)人住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，申請(qǐng)人需同時(shí)出具購(gòu)房所在地和住房公積金繳存地的房屋登記證明，合計(jì)作為套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，而原先只需出具購(gòu)房所在地的查房證明即可。
通知對(duì)公積金貸款最高額度也有所下調(diào)。購(gòu)買首套房，雙職工貸款最高額度從８０萬(wàn)元降為６０萬(wàn)元，單職工最高額度從６０萬(wàn)元降為４５萬(wàn)元。二套房貸款最高額度也同步下調(diào)。
通知規(guī)定，停止辦理平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)同城通貸業(yè)務(wù)。即福州職工到平潭買房將不能申請(qǐng)公積金貸款。
此外，現(xiàn)行部分規(guī)定繼續(xù)執(zhí)行。如住房公積金貸款申請(qǐng)人及其配偶的任一方已辦理過住房公積金貸款且貸款結(jié)清未滿５年的，暫停申請(qǐng)。申請(qǐng)住房公積金貸款的繳存年限為申請(qǐng)貸款前連續(xù)足額繳存滿１２個(gè)月以上。住房公積金個(gè)貸使用率達(dá)到或超過８５％時(shí)，實(shí)行放款輪候制等。
福建房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)鄭愛新表示，公積金貸款額度明顯下降，意味著購(gòu)房者將不得不大量轉(zhuǎn)向純商業(yè)住房貸款或者混合貸款，而在目前商業(yè)銀行大幅提高貸款利率的情況下，部分剛需購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)將加重。
“二套房認(rèn)定范圍擴(kuò)大，對(duì)改善型客戶的打擊很大。”驪特房產(chǎn)鼓山門店經(jīng)理林燕表示，由于公積金貸款利率目前只有商業(yè)貸款利率的七成左右，所以盡管都知道公積金貸款不好辦，但是只要符合條件的客戶都會(huì)選擇公積金貸款。新規(guī)定實(shí)行后，使用公積金貸款人群將明顯減少，買房者資金壓力加大，將對(duì)二手房成交量產(chǎn)生較大影響。
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