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一季度長沙樓市商業(yè)地產(chǎn)穩(wěn)定增長 住宅市場供需降溫
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2014-04-11 作者：陽建 來源：經(jīng)濟(jì)參考報
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全球房地產(chǎn)服務(wù)巨頭戴德梁行長沙分公司日前發(fā)布調(diào)研報告說，今年第一季度長沙房地產(chǎn)市場出現(xiàn)新的變化：商業(yè)地產(chǎn)保持穩(wěn)定的吸納量，租金環(huán)比略漲；住宅市場供需則有所降溫，價格漲勢放緩。
報告說，一季度，長沙沒有新的優(yōu)質(zhì)物業(yè)投入使用，優(yōu)質(zhì)寫字樓總存量維持在五一商務(wù)區(qū)的28.5萬平方米。市場繼續(xù)消化現(xiàn)有物業(yè)，吸納量達(dá)到2.6萬平方米。當(dāng)季租賃需求來源集中在金融類、專業(yè)服務(wù)類和房地產(chǎn)行業(yè)。
從寫字樓租金來看，當(dāng)季長沙優(yōu)質(zhì)寫字樓租金環(huán)比略漲1.7%，達(dá)到每平方米每月106.7元。展望第二季度，泊富國際廣場和北辰時代廣場即將相繼入市，將為市場帶來16.8萬平方米的新增供應(yīng)。現(xiàn)有未消化的存量加上大體量新增供應(yīng)集中入市，預(yù)期空置率將會處于高位，短期內(nèi)整體租金上漲存在一定阻力。
戴德梁行表示，在商鋪方面，長沙首條地鐵線將于5月投入試運營，預(yù)期受益的五一商圈優(yōu)質(zhì)商鋪在本季度租金依然穩(wěn)中有升。此外，經(jīng)過近一年時間的市場培育，濱江新城發(fā)展態(tài)勢良好，優(yōu)質(zhì)商鋪租金略有上漲。總體來看，全市優(yōu)質(zhì)商鋪的首層租金環(huán)比上漲1.4%，達(dá)到每月每平方米355元。市場持續(xù)消化現(xiàn)有存量，優(yōu)質(zhì)商鋪的空置率下降至5.1%。
在住宅市場方面，本季度開發(fā)商放緩開盤力度，市場以舊盤加推為主。2014年1月至2月，長沙主城區(qū)住宅新增供應(yīng)總計約54.2萬平方米，遠(yuǎn)低于去年每季度200萬平方米以上的平均供應(yīng)量。
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