房地產(chǎn)貸款:結(jié)構(gòu)性風(fēng)險壓力加大
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2014-04-04 作者:記者 蘇雪燕 陳雯瑾 劉詩平/北京報道 來源:經(jīng)濟參考報
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上市銀行2013年年報披露已落下帷幕。從上市銀行年報看,房地產(chǎn)貸款風(fēng)險依舊不容小覷。 2013年多家銀行或通過調(diào)整信貸投放傾向,或通過存量貸款收回再貸方式,調(diào)整其在房地產(chǎn)領(lǐng)域的信貸存量與增量。年報顯示,截至2013年末,工行房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額為4841億元,較年初減少86億元,不良率0.72%;中行房地產(chǎn)行業(yè)貸款余額3115億元,占整個公司貸款比重的7.43%,不良率0.32%。 專家認(rèn)為,隨著市場分化加劇,部分城市和地區(qū)的風(fēng)險正在加快暴露,銀行房地產(chǎn)貸款及以房地產(chǎn)為抵押的貸款總額占據(jù)一定比重,房地產(chǎn)市場變化將對這部分資產(chǎn)質(zhì)量產(chǎn)生沖擊。中行金融研究所在最新發(fā)布的報告中指出,1至2月,我國商品房累計銷售7090億元,同比下降3.7%,增幅去比去年同期回落81.3個百分點。未來受偏緊房地產(chǎn)信貸政策持續(xù)發(fā)酵的影響,二季度房地產(chǎn)市場可能進一步降溫。 北京金融衍生品研究院首席宏觀研究員趙慶明認(rèn)為,在目前房地產(chǎn)成交低迷、房價有下跌趨勢的情況下,需要高度關(guān)注房地產(chǎn)貸款的風(fēng)險。“房地產(chǎn)貸款要分三塊來看:一是按揭貸款,只要不是假按揭,還是高度安全;二是開發(fā)貸,房產(chǎn)開發(fā)貸總量不大,但風(fēng)險不容小覷,尤其對于三四線開發(fā)貸,要提早預(yù)防開發(fā)商違約、卷款跑路的風(fēng)險對企業(yè)的貸款里,有一部分沒有明確說是房地產(chǎn)但實際用于房地產(chǎn),這里風(fēng)險是比較大的。”趙慶明說。 中行國際金融研究所高級研究員周景彤分析說,房地產(chǎn)貸款的風(fēng)險重點在于開發(fā)貸款,為了化解這部分風(fēng)險,首先要對行業(yè)前景作出預(yù)測和判斷;其次是要分類指導(dǎo),根據(jù)不同城市、不同項目因地制宜;第三是加強保障房和棚戶區(qū)改造建設(shè),彌補市場投資不足。 工行首席風(fēng)險官魏國雄表示,房地產(chǎn)主要是結(jié)構(gòu)性風(fēng)險,某些城市、樓盤、戶型、開發(fā)商會有一定風(fēng)險。工行在房地產(chǎn)信貸把握上,采取總量控制、結(jié)構(gòu)優(yōu)化。 中國銀監(jiān)會主席尚福林則強調(diào),銀行要高度關(guān)注重點區(qū)域和重點企業(yè),開展動態(tài)壓力測試,繼續(xù)強化“名單制”管理,及時預(yù)警預(yù)判,及早制定風(fēng)險防控預(yù)案,嚴(yán)防單體風(fēng)險傳染和擴大。
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