4月1日，證券時報刊發(fā)了《杭州樓市“官網(wǎng)”4萬套庫存一夜消失》的專題報道，隸屬于杭州市房管局的透明售房網(wǎng)大幅下調庫存數(shù)據(jù)。4月2日，透明售房網(wǎng)宣布，自4月2日起對首頁房產(chǎn)各項數(shù)據(jù)進行更為透明的信息表達。
證券時報記者進一步了解到，在上述官網(wǎng)調整的背后，杭州市政府正謀劃樓市政策的調整。3月25日，杭州市政府召集了部分房企舉行座談會。這次政商兩界的商討，被杭州地產(chǎn)界人士視為救市信號，杭州房企的預期也正在改變。
樓市及土地成交下降
透明售房研究院數(shù)據(jù)顯示，3月份，杭州市區(qū)新建商品房簽約量為3991套，同比下降52.9%。其中，3月份杭州主城區(qū)簽約套數(shù)，與去年同期的4755套相比下降62.5%;簽約均價1.67萬元/平方米，同比下跌2.25%。
過去4年，杭州樓市3月份不足4000套的成交史，還需追溯至2011年。那一年，有著“史上最嚴調控措施”的“新國八條”出臺，在限購及隨后出臺的限貸政策影響下，杭州樓市成交迅速萎縮，當時的成交為2083套。而同樣上演過價格戰(zhàn)的2012年3月，杭州樓市的成交量為6872套。
以天鴻香榭里項目為例，該樓盤今年2月底以直降6000元/平方米的價格入市。成交榜單顯示，該項目一季度的總成交套數(shù)為100套。而2月27日推出的房源為200套，3月28日推出房源為150余套。
最近杭州樓市的降價潮，影響了很多人的購房心理，市場觀望情緒加重，一些樓盤項目一而再、再而三地延遲開盤計劃。以寶嘉譽峰為例，該項目原計劃2月底開盤，后調整為3月份，如今又調整為4月中旬。統(tǒng)計顯示，3月份，杭州僅有5個樓盤首開，大大低于預期。
3月份，杭州土地市場在2月轉冷的基礎上進一步降溫。統(tǒng)計顯示，杭州市區(qū)僅7宗土地成交，總成交額37.6億元，創(chuàng)近8個月單月成交額新低。4月份，杭州市區(qū)土地成交量還將進一步萎縮，根據(jù)杭州市國土局的土地出讓公告，該市4月僅有5宗土地掛牌出讓，總起價僅為20.7億元。其中，杭州主城區(qū)延續(xù)3月行情，繼續(xù)零宅地出讓。
釋放政策調整信號
雖然價格戰(zhàn)使得杭州樓市蒙上了一層陰影，但近日杭州房企的預期卻在正在發(fā)生改變。
“房地產(chǎn)行業(yè)就像國民經(jīng)濟定海神針，一旦預期發(fā)生了改變，對各個領域的沖擊是不可避免。從透明售房網(wǎng)下調庫存數(shù)據(jù)就可以看出當?shù)卣畬齑嫖C的擔憂，釋放出明顯的政策調整信號。”昨日，一家上市房企負責人對證券時報記者如是說。
據(jù)知情人士介紹，杭州市市長張鴻銘在3月25日的座談會上表示，房地產(chǎn)行業(yè)事關杭州轉型發(fā)展大局，事關新型城鎮(zhèn)化建設和社會和諧穩(wěn)定，要科學研判，堅定信心，依法合規(guī)，綜合施策，保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康持續(xù)發(fā)展。
“限購令完全取消是不可能，但肯定會作出調整，而且是雙向調整。”知情人士稱，在這次會上，張鴻銘談到了杭州樓市政策調整的總體設想，即“根據(jù)差別化、雙軌制、市場化要求，進一步釋放自住型和改善型住房剛性需求。同時，要抓緊研究相關政策，分類調控供地節(jié)奏，做好輿論引導等”。
記者注意到，杭州市公積金管理中心于3月27日發(fā)布消息，規(guī)定自今年4月1日起，杭州市區(qū)城鎮(zhèn)居民人均建筑面積低于34.68平方米，可申請第二套住房公積金貸款。而在4月1日之前，申請第二套住房公積金貸款必須人均建筑面積低于34.39平方米。業(yè)內人士認為，雖然標準只是上調0.29平方米，但是信號意味明顯。
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