21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道獨(dú)家獲悉，4月1日下午兩點(diǎn)，北京市住建委召集50家開發(fā)商開座談會(huì)，傳達(dá)限價(jià)等調(diào)控政策將在2014年持續(xù)的精神。
“幾乎北京所有的主流開發(fā)商都來了。”據(jù)參與座談會(huì)的房企人士介紹，整個(gè)交流會(huì)持續(xù)了1個(gè)半小時(shí)，交流會(huì)上，北京市住建委的相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)從政治、市場(chǎng)、輿論、措施等幾個(gè)方面，講了目前針對(duì)限價(jià)等調(diào)控政策的方向。
“總而言之，就是強(qiáng)調(diào)2014年限價(jià)等政策和以前沒有區(qū)別，限價(jià)等調(diào)控政策仍會(huì)繼續(xù)，要求大家不要捂盤，不要互相攀比。”上述房企人士介紹。
2014年年初，北京市住建委批了一批單價(jià)4萬以上的高價(jià)項(xiàng)目，被市場(chǎng)解讀為調(diào)控放松的信號(hào)。
另外，“京津冀一體化、市場(chǎng)存在分化的背景下，市場(chǎng)存在預(yù)期不明的情況，比如最近政策未到、樓市先熱的保定。”上述房企人士介紹，北京可能也擔(dān)心這些預(yù)期會(huì)傳導(dǎo)到北京，出現(xiàn)類似于保定的投資性購房出現(xiàn)、引起北京房價(jià)波動(dòng)。
4月2日，北京市住建委相關(guān)人士答復(fù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者詢問，表示的確有次內(nèi)部交流會(huì)，主要目的就是穩(wěn)定市場(chǎng)和預(yù)期、督促房企加緊開工入市。
中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，預(yù)計(jì)北京樓市簽約量為4萬套，同比下調(diào)了65%左右，為最近6年同期的最低值。
上述參與座談會(huì)的房企人士亦介紹，在座談會(huì)上，北京市住建委領(lǐng)導(dǎo)和開發(fā)商交流了對(duì)北京后期市場(chǎng)的看法以及部分城市可能存在放松調(diào)控的情況，并強(qiáng)調(diào)讓開發(fā)商不要留“幻想”。
“目前，北京的市場(chǎng)很難判斷。”上述人士表示，能夠確定的是，不復(fù)2013年，但是具體如何還不好說。
從二手房市場(chǎng)來看，過去一個(gè)月，北京市掛房子的數(shù)量上漲了一倍，與此同時(shí)，成交量卻很少，這是5年來都少見的情況。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，3月北京二手住宅成交8943套，環(huán)比上升64.4%，同比下降79.6%，這一成交量創(chuàng)下2009年全面網(wǎng)簽以來同期的最低值。
一直以來，北京的市場(chǎng)存在一個(gè)規(guī)律，北京市中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉介紹，市場(chǎng)拐點(diǎn)先發(fā)生于二手房。
“雖然當(dāng)前新建商品房還未有明顯影響，但是按照以往規(guī)律，一旦形成了下行，持續(xù)周期大約是半年到1年。”上述房企人士表示，在這樣的市場(chǎng)背景下，開發(fā)商不敢囤房，當(dāng)前的主要策略就是加快現(xiàn)金流，與去年相比，開發(fā)商對(duì)于限價(jià)政策的反彈也會(huì)小一點(diǎn)。
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