• 
    
  • <sup id="2www8"><delect id="2www8"></delect></sup>
  • <small id="2www8"></small>
    <tfoot id="2www8"><dd id="2www8"></dd></tfoot>
      • 亚洲日韩一区二区三区四区高清,91精品手机在线观看,专区一va亚洲v专区在线,中文字幕一区二区高清精品久久久

        杭州再現(xiàn)樓盤降價(jià):開元旅業(yè)項(xiàng)目單價(jià)最高降2700元
        2014-03-24   作者:記者 徐杰  來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞
        分享到:
        【字號(hào)

          近日,杭州樓市再現(xiàn)降價(jià)。

          昨日(3月23日),《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲悉,位于浙江省杭州城南蕭山區(qū)的開元名郡的樓盤正式降價(jià),最高降幅達(dá)2700元/平方米,這被業(yè)內(nèi)視為杭州第二輪降價(jià)潮來襲。

          業(yè)內(nèi)人士向記者分析稱,今年以來出現(xiàn)的降價(jià)潮政策擾動(dòng)因素淡化,主要由市場(chǎng)來主導(dǎo),而且時(shí)間上可能比前兩輪更長(zhǎng),或許要延續(xù)到明年。

          最高直降2700元/平方米/

          近日,有市場(chǎng)消息稱,位于杭州蕭山區(qū)的開元名郡剩余房源推出降價(jià)活動(dòng),降價(jià)幅度達(dá)到1600元/平方米~2700元/平方米,降后均價(jià)在12500元/平方米,這也是繼德信?北海公園和天鴻?香榭里兩處樓盤降價(jià)之后,杭州市場(chǎng)再度出現(xiàn)明確降價(jià)樓盤。

          “此次降價(jià)主要針對(duì)的是去年11月首開的房源。”3月23日,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從開元名郡售樓處得到證實(shí)。

          開元名郡樓盤位于杭州蕭山區(qū)城廂街道的晨暉路廣仁小區(qū)以南(蜀山路以西),總戶數(shù)1531戶,于去年11月28日首次開盤,目前在售13、14號(hào)樓。杭州透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,截至3月23日,共290套房源仍有可售房源209套,戶型為89平方米~117平方米。

          實(shí)際上,開元名郡的來頭并不小。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲悉,項(xiàng)目開發(fā)商為杭州開元名郡置業(yè)有限公司,隸屬于杭州開元房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司,而后者為中國(guó)知名的酒店和旅游產(chǎn)業(yè)的投資運(yùn)營(yíng)商——開元旅業(yè)的子公司,該子公司為其地產(chǎn)業(yè)務(wù)的運(yùn)營(yíng)載體,業(yè)務(wù)涉足上海、杭州、寧波、臺(tái)州等長(zhǎng)三角區(qū)域。

          3月23日,針對(duì)上述降價(jià)原因以及銷售效應(yīng)等相關(guān)疑問,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者致電杭州開元名郡置業(yè)有限公司銷售部聯(lián)系采訪,截至記者發(fā)稿,未收到任何回復(fù)。

          業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為,庫(kù)存的結(jié)構(gòu)性失衡或是降價(jià)的重要原因。數(shù)據(jù)顯示,目前,杭州全市的平均去化周期超過17個(gè)月,但各區(qū)域間差異明顯,上城、西湖、濱江等區(qū)域去化周期僅11個(gè)月左右,而開元名郡所處的蕭山區(qū)與地處北海公園和香榭里的拱墅區(qū)去化周期則在17個(gè)月以上。

          值得一提的是,就在本次降價(jià)前,雅戈?duì)柕禺a(chǎn)旗下杭州的項(xiàng)目出現(xiàn)“試水”特價(jià)房,位于杭州西溪板塊的雅戈?duì)栁飨缪┩瞥鎏貎r(jià)房10套,據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者3月20日致電來自售樓處的消息稱,折后起價(jià)14800元/平方米,均價(jià)17000元/平方米,而數(shù)據(jù)顯示,該項(xiàng)目前期累積成交均價(jià)約為19391元/平方米,這樣算來,單套總價(jià)降幅達(dá)到近百萬元。

          杭州多個(gè)樓盤低價(jià)入市/

          《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到,3月原是樓市傳統(tǒng)的銷售旺季,不少開發(fā)商會(huì)選擇此時(shí)開盤。但數(shù)據(jù)顯示,已到3月末,杭州開盤量?jī)H為個(gè)位數(shù)。一些新開樓盤目前所釋放出來的價(jià)格,也令市場(chǎng)震撼。

          3月20日,知名港資地產(chǎn)商九龍倉(cāng)位于杭州杭州主城區(qū)的九龍倉(cāng)君璽,宣布以“3”字頭低價(jià)首開,精裝房源折后起價(jià)37900元/平方米。

          該項(xiàng)目所在地為文暉單元地塊。2010年3月,九龍倉(cāng)以總價(jià)20.2億元、樓面價(jià)24621元/平方米,創(chuàng)下當(dāng)時(shí)杭州宅地樓面價(jià)新高,而其對(duì)外宣稱精裝標(biāo)準(zhǔn)在5000元/平方米~6000元/平方米。

          九龍倉(cāng)君璽附近圍繞著不少同為定位高端的市中心物業(yè),對(duì)比之下,九龍倉(cāng)君璽開盤價(jià)也低了不少。

          除了直接降價(jià)、老盤特價(jià)以及新盤低價(jià)入市外,最近,杭州樓市還出現(xiàn)了分期首付或減少首付,幫購(gòu)房者減輕首付壓力的舉動(dòng)。

          據(jù)杭州當(dāng)?shù)孛襟w《錢江晚報(bào)》報(bào)道稱,保利地產(chǎn)旗下的保利梧桐語項(xiàng)目首付最低10萬起,金隅地產(chǎn)旗下的田員外項(xiàng)目首付最低8萬起,龍湖地產(chǎn)旗下的香醍溪岸首期7.8萬起,錢塘梧桐藍(lán)山首付最低5萬起……一家比一家低。

          《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲悉,由綠城和融創(chuàng)合作開發(fā)的位于西溪板塊的綠城西溪融莊在售6、9號(hào)樓,據(jù)售樓處銷售人員稱,首付12萬起就可以購(gòu)房,剩下購(gòu)房款則只要辦理一張寧波銀行的50萬元額度的信用卡,用信用卡來彌補(bǔ)首付不足。

          背后:成交量不斷放緩/

          實(shí)際上,在杭州樓市上述眾生態(tài)之背后,則是成交量的不斷放緩。

          據(jù)透明售房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2月份,杭州主城區(qū)成交商品房903套,環(huán)比1月大幅下降六成多,3月前兩周 (2014年3月2日~15日),主城區(qū)共成交商品房843套,日均僅成交60套,與去年同期(2013年3月3日~16日)的1832套相比,跌幅超過一半。

          據(jù)平安證券研報(bào)稱,經(jīng)濟(jì)不振降低了區(qū)域購(gòu)買力和杭州樓市信心。近年以外貿(mào)和制造業(yè)為主的江浙經(jīng)濟(jì)持續(xù)不振,2013年杭州規(guī)模以上工業(yè)增加值累計(jì)同比增長(zhǎng)8.0%,為2010年來最低增速。

          “溫州和臺(tái)州區(qū)域一直是杭州樓市購(gòu)買力的重要群體,這些區(qū)域經(jīng)濟(jì)整體形勢(shì)不好影響到了購(gòu)房力,且房產(chǎn)投資已經(jīng)越來越少,這些都會(huì)影響到杭州樓市的去化。”上述業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為。

          同時(shí),隨著產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)下滑,杭州人口凈流入有所放緩。上述研報(bào)指出,2013年外地戶籍購(gòu)房者占到主城區(qū)成交的42%,較2012年提高4個(gè)百分點(diǎn),但近兩年由于區(qū)域經(jīng)濟(jì)放緩,杭州城市吸引力有所下降,常住人口與戶籍人口差保持穩(wěn)定甚至略有收窄。2013年差值為177.8萬人,較2012年下降1.9萬人。

          此外,人口結(jié)構(gòu)并不支撐成交持續(xù)放量。33歲以下人群為杭州購(gòu)房主力,占總成交60%左右。2005年到2013年,杭州18歲~35歲人口占比由26.9%下降至25.1%,人口結(jié)構(gòu)變化趨勢(shì)不支持成交量持續(xù)放量。“城市化進(jìn)程已經(jīng)到了一個(gè)新的階段,此前是人口往城市擁擠,而當(dāng)前這種趨勢(shì)已經(jīng)出現(xiàn)放緩。”浙江省社科院有關(guān)研究人士稱。

          《《《

          相關(guān)新聞

          常州樓市遭遇高庫(kù)存 九龍倉(cāng)項(xiàng)目大幅降價(jià)

          每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京

          僅過一周,常州樓市再現(xiàn)降價(jià)。3月17日,位于常州新北區(qū)的九龍倉(cāng)年華里項(xiàng)目從6300元/平方米降至4800元/平方米,降幅達(dá)1500元/平方米。

          事實(shí)上,九龍倉(cāng)降價(jià)只是常州樓市的一個(gè)縮影,常州當(dāng)?shù)匾患曳康禺a(chǎn)網(wǎng)站負(fù)責(zé)人曹經(jīng)理對(duì) 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,“九龍倉(cāng)項(xiàng)目降價(jià)的背后是常州樓市庫(kù)存巨大,開發(fā)商面臨銷售和回籠資金的壓力,降價(jià)促銷也是開發(fā)商不得已的方式。”

          一位買了房子的業(yè)主陳浩對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者介紹說,他在降價(jià)前三天買了房子,僅僅三天就出現(xiàn)如此大的降幅,他表示接受不了。“我買的106平方米的房子,當(dāng)時(shí)買的價(jià)格是6400多元/平方米,三天之后就降到4800元/平方米,每平方米降了1600多元,我三天就損失了16萬多元。”

          目前已經(jīng)進(jìn)入樓市“金三”的下半月,在其他城市銷售火爆之時(shí),常州樓市卻依舊冷清。據(jù)常州市房管局統(tǒng)計(jì),3月10日~16日,常州五大區(qū)共簽約商品房951套,環(huán)比前一周略降了1.6%。

          官方的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2013年末,常州商品房可售余量達(dá)1173.82萬平方米,可售周期近20個(gè)月。

          搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì),截至2014年2月底,常州五大區(qū)住宅批準(zhǔn)可售套數(shù)為61849套,面積863.81萬平方米,按照前2個(gè)月平均38.47萬平方米的去化量,去化周期為22.45個(gè)月,“相比北上廣深等樓市僅6至7個(gè)月的周期,常州樓市可謂是首屈一指的高庫(kù)存城市,常州樓市目前供需比例為1.4,說明常州樓市長(zhǎng)期處于供大于求的狀態(tài)。”曹經(jīng)理對(duì)記者說。

          在房地產(chǎn)行業(yè)專家張建初看來,“常州處于長(zhǎng)三角區(qū)域的主軸線,卻是長(zhǎng)三角區(qū)域唯一的樓市價(jià)格洼地,如此高的庫(kù)存對(duì)于外來人口不足的常州來說,所面臨的銷售壓力可想而知,所以開發(fā)商降價(jià)也是必然之舉。隨著庫(kù)存的進(jìn)一步加大,更多的樓盤也會(huì)加入降價(jià)的行列。”

            更迅速、更便捷閱讀深度解析、分享新銳觀點(diǎn),請(qǐng)掃描二維碼,關(guān)注經(jīng)濟(jì)參考報(bào)微信公共賬號(hào)。

          凡標(biāo)注來源為“經(jīng)濟(jì)參考報(bào)”或“經(jīng)濟(jì)參考網(wǎng)”的所有文字、圖片、音視頻稿件,及電子雜志等數(shù)字媒體產(chǎn)品,版權(quán)均屬經(jīng)濟(jì)參考報(bào)社,未經(jīng)經(jīng)濟(jì)參考報(bào)社書面授權(quán),不得以任何形式刊載、播放。
         
        集成閱讀:
        · 常州明星樓盤降價(jià)近腰斬 2014-02-24
        · 降價(jià)頻發(fā)樓市隱現(xiàn)變局:常州明星樓盤降價(jià)近腰斬 2014-02-24
        · 豪宅市場(chǎng)標(biāo)志性樓盤降價(jià) 2011-12-19
        · 廣州大樓盤降價(jià) 較一年前降兩成 2011-11-24
        · 上海:協(xié)調(diào)處理樓盤降價(jià)糾紛 2011-10-28
         
        頻道精選:
        ·[財(cái)智]誠(chéng)信缺失 家樂福超市多種違法手段遭曝光·[財(cái)智]歸真堂創(chuàng)業(yè)板上市 “活熊取膽”引各界爭(zhēng)議
        ·[思想]投資回升速度取決于融資進(jìn)展·[思想]全球債務(wù)危機(jī) 中國(guó)如何自處
        ·[讀書]《歷史大變局下的中國(guó)戰(zhàn)略定位》·[讀書]秦厲:從迷思到真相
         
        關(guān)于我們 | 版權(quán)聲明 | 聯(lián)系我們 | 媒體刊例 | 友情鏈接
        經(jīng)濟(jì)參考報(bào)社版權(quán)所有 本站所有新聞內(nèi)容未經(jīng)經(jīng)濟(jì)參考報(bào)協(xié)議授權(quán),禁止轉(zhuǎn)載使用
        新聞線索提供熱線:010-63074375 63072334 報(bào)社地址:北京市宣武門西大街57號(hào)
        JJCKB.CN 京ICP備12028708號(hào)
        亚洲日韩一区二区三区四区高清
      • 
        
      • <sup id="2www8"><delect id="2www8"></delect></sup>
      • <small id="2www8"></small>
        <tfoot id="2www8"><dd id="2www8"></dd></tfoot>