[
克而瑞上海機(jī)構(gòu)研究總監(jiān)薛建雄認(rèn)為，雅居樂和星河灣打造的產(chǎn)品在定位等方面存在一些問題，加上項(xiàng)目所在城市供過于求，降價也是正常現(xiàn)象 ]
“快看!張玉良來了!”
日前，在被稱為“樓市風(fēng)向標(biāo)”的上海春季房展會現(xiàn)場，引起轟動的并非極個別樓盤給出的小幅優(yōu)惠，而是綠地集團(tuán)董事長張玉良的低調(diào)探市。
一位在現(xiàn)場的知情人士向《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》記者透露，張玉良起先“混跡”在人群中，十分低調(diào)地在房展會現(xiàn)場走訪觀察，表情較為嚴(yán)肅，后被少數(shù)媒體發(fā)現(xiàn)，但其婉拒了相關(guān)采訪。
“這是一個極其罕見和有意思的現(xiàn)象。”一位資深業(yè)內(nèi)人士表示，大型房企的“一把手”親自到房展會現(xiàn)場“探市”可能真的是第一回，這會是一個信號。
上述業(yè)內(nèi)人士分析稱，今年國內(nèi)樓市開局不利、降價頻發(fā)，“喊出”2400億元全年銷售目標(biāo)的張玉良可能已經(jīng)感受到了些許壓力。
降價風(fēng)刮至成都
國家統(tǒng)計(jì)局最新公布的數(shù)據(jù)顯示，2014年國內(nèi)樓市的開局十分低迷。
數(shù)據(jù)顯示，1~2月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資7956億元，同比名義增長19.3%，增速比去年全年回落0.5個百分點(diǎn);房屋新開工面積1.67億平方米，同比下降27.4%;商品房銷售面積1億平方米，同比下降0.1%，商品房銷售額7090億元，同比下降3.7%。
在房產(chǎn)專家、易居中國執(zhí)行總裁丁祖昱看來，房屋新開工面積反映的是當(dāng)下的市場情況，這個數(shù)據(jù)同比下降接近三成，下滑幅度高得讓人有些“措手不及”，這預(yù)示當(dāng)前樓市存在下行壓力。
丁祖昱表示：“1、2月份的數(shù)據(jù)占全年比重還是比較低的，隨著3月房企進(jìn)入正常運(yùn)作周期，新開工數(shù)據(jù)預(yù)計(jì)會有回升。但如果3、4月份依然維持1、2月的低位的話，企業(yè)就必須對市場產(chǎn)生比較大的警惕。”
除了新開工數(shù)據(jù)的大幅下跌，商品房銷售的量價數(shù)據(jù)也不好看。1~2月全國商品房銷售的量價數(shù)據(jù)同比出現(xiàn)了一年以來的首次負(fù)增長。同時，由于銷售額的下跌幅度大于銷售面積，顯示商品房的銷售均價已有小幅下調(diào)。
事實(shí)上，自從杭州打響馬年降價第一槍后，降價的城市便開始不斷擴(kuò)圍。從上周開始，位于四川成都的一個名為“鉑雅苑”的豪宅項(xiàng)目的價格出現(xiàn)大幅跳水，原先19000元/平方米的精裝修房源，單價直泄6000元/平方米，相當(dāng)于在原價上打了七折。
昨日，《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》記者致電該項(xiàng)目售樓處，一位售樓人員向記者證實(shí)了房源大幅降價的消息。她表示：“大幅優(yōu)惠后，項(xiàng)目銷售情況良好，目前所有戶型均有房源在售。”
這一項(xiàng)目由雅居樂(03383.HK)和星河灣兩家公司聯(lián)合打造，首批房源于2012年底高調(diào)面世，開盤價格高達(dá)20000元/平方米，一度被外界譽(yù)為“中國西南第一豪宅”。值得一提的是，上述兩家公司在江蘇常州聯(lián)合打造的一個樓盤也于近期出現(xiàn)“六折甩賣”的情況。
加入降價陣營的還有深耕河南的建業(yè)地產(chǎn)(00832.HK)。公開資料顯示，建業(yè)地產(chǎn)將通過網(wǎng)絡(luò)平臺將集團(tuán)旗下全部項(xiàng)目降價出售，優(yōu)惠總額高達(dá)10億元，共涵蓋18個城市的57個項(xiàng)目。
克而瑞上海機(jī)構(gòu)研究總監(jiān)薛建雄認(rèn)為，雅居樂和星河灣打造的產(chǎn)品在定位等方面存在一些問題，加上項(xiàng)目所在城市供過于求，降價也是正常現(xiàn)象。“目前，三四線樓市總體均供過于求，預(yù)計(jì)今年會碰到不少困難，但一線城市和核心二線城市的市場并沒有那么悲觀。”
上海房展會“遇冷”
國內(nèi)樓市開局低迷，正在舉行的上海春季房展會也遭遇了前所未有的冷遇。有業(yè)內(nèi)人士用“海外參展項(xiàng)目比國內(nèi)項(xiàng)目多、外地參展項(xiàng)目比上海本地項(xiàng)目多、工作人員比購房者多”來形容今年房展會的境遇。
除了人氣不旺，更讓主辦方“抓狂”的是大牌房企的集體缺席。一個有意思的細(xì)節(jié)是，在上海展覽中心門口，歷年開發(fā)商比拼實(shí)力、博取眼球的廣場上，今年竟然沒有一家開發(fā)商搭建展臺。
由于房展會現(xiàn)場基本難覓大幅優(yōu)惠，前來參觀的購房者更多的只是“隨便看看”，留下聯(lián)系方式、前往售樓處看房的購房者較少。
“感覺規(guī)模比以往小了很多，十幾分鐘就可以看完了。”一位前來參觀的購房者對記者表示，“房展會不僅優(yōu)惠少，不少樓盤還漲價了，現(xiàn)在房價太高了，暫時還是會選擇觀望。”
21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域市場研究部副總監(jiān)黃河滔認(rèn)為，目前上海樓市成交量依然低迷，回暖力度不及往年，房展會出現(xiàn)冷清局面，有一定必然性。
黃河滔表示，去年“滬七條”出臺后，樓市熱度持續(xù)下滑，近期銀行信貸層面持續(xù)緊張，購房者入市步伐放緩直接導(dǎo)致樓市回暖力度不及預(yù)期;其次，部分二三線城市降價導(dǎo)致市場觀望氛圍較濃。“不過，上海的土地成本和樓市供求關(guān)系決定了房價相對堅(jiān)挺，市場還未到降價的局面，供求雙方博弈情緒較明顯，目前，開發(fā)商的備戰(zhàn)重點(diǎn)或已轉(zhuǎn)移到第二季度。”
其實(shí)，上海部分區(qū)域的二手房價格也已經(jīng)出現(xiàn)松動。例如，數(shù)據(jù)顯示，去年房價漲幅達(dá)到三成的上海外高橋板塊已風(fēng)光不再，二手房價普遍出現(xiàn)了5%~10%的跌幅。
21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域市場研究部的一位人士告訴《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》記者，2014年1、2月，外高橋板塊二手房成交量較2013年同期下降近六成，同期上海全市成交量下滑約三成，外高橋板塊二手房市場跌幅遠(yuǎn)超全市整體。進(jìn)入3月后，行情依然未見起色，往昔“小陽春”行情被濃重的觀望氛圍取代。
“上海核心地段的一些二手房目前也是有價無市。”上海閘北區(qū)的一位中介人士表示，今年以來，上海二手房的成交確實(shí)非常冷清，但價格仍比較堅(jiān)挺，一些戶型、地段較好的房源仍在試探漲價。