國家統(tǒng)計(jì)局3月13日發(fā)布了2014年1-2月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況。數(shù)據(jù)顯示，2014年前兩個(gè)月，全國房地產(chǎn)市場的多項(xiàng)指標(biāo)呈降溫趨勢。
具體來看，2014年1-2月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資7956億元，同比名義增長19.3%，增速比去年全年回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資5426億元，增長18.4%，增速回落1個(gè)百分點(diǎn)。
在房屋新開工面積上，1-2月份，全國房屋新開工面積16693萬平方米，同比下降27.4%；其中，住宅新開工面積12279萬平方米，下降29.6%。房屋竣工面積12418萬平方米，下降8.2%；其中，住宅竣工面積9266萬平方米，下降10.6%。
在商品房銷售和待售情況上，1-2月份，全國商品房銷售面積10466萬平方米，同比下降0.1%。其中，住宅銷售面積下降1.2%，辦公樓銷售面積下降8.0%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長8.4%。商品房銷售額7090億元，同比下降3.7%。其中，住宅銷售額下降5.0%，辦公樓銷售額下降17.1%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長7.9%。
在待售面積方面，截至2月末，全國商品房待售面積51397萬平方米，比去年末增加2102萬平方米。其中，住宅待售面積增加1770萬平方米，辦公樓待售面積增加64萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加233萬平方米。
與此同時(shí)，上海易居房地產(chǎn)研究院3月13日也發(fā)布了《2014年1-2月全國房地產(chǎn)市場報(bào)告》。報(bào)告指出，2014年1-2月土地成交量增幅小幅收窄，成交價(jià)格處于高位；房地產(chǎn)投資增速整體平穩(wěn)，新開工面積增速下行明顯；商品房銷售增幅大幅回落，價(jià)格小幅下降；房企資金增幅放緩，國內(nèi)貸款占比上升。總體而言，2014年前2個(gè)月行業(yè)多項(xiàng)指標(biāo)“異動(dòng)”降溫，未來將逐步回歸常態(tài)。
上海易居房地產(chǎn)研究院研究員朱光告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，今年前2個(gè)月土地購置面積增幅延續(xù)了去年全年逐步收窄的態(tài)勢，但土地市場整體依舊活躍，由于有去年較好的銷售業(yè)績保證，房企增加土地儲備的步伐并未放緩。隨著去年同期基數(shù)的逐步上升，預(yù)計(jì)今年上半年土地購置面積同比增幅將繼續(xù)保持平緩下行態(tài)勢。
朱光表示，隨著去年同期基數(shù)的逐步回落，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比增幅將呈現(xiàn)逐步平穩(wěn)上行的態(tài)勢，但今年的增幅將明顯低于去年，房企資金面將漸漸趨緊，企業(yè)降價(jià)促銷的現(xiàn)象將更多地出現(xiàn)。
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