中原地產(chǎn)研究部最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至日前，共有萬科、保利、招商、金地等30家房企公布了前兩個(gè)月的銷售業(yè)績(jī)。受春節(jié)假期等因素影響，2月份房企銷售額普遍出現(xiàn)下滑，這30家房企銷售業(yè)績(jī)合計(jì)665億元，環(huán)比下降39%。
同時(shí)，中原地產(chǎn)分析指出，30家企業(yè)的銷售業(yè)績(jī)出現(xiàn)了明顯分化，有16家企業(yè)前兩個(gè)月合計(jì)銷售業(yè)績(jī)出現(xiàn)同比下滑。另外14家銷售業(yè)績(jī)上漲的企業(yè)則在漲幅上出現(xiàn)分化。其中，建業(yè)等立足三四線城市的企業(yè)銷售業(yè)績(jī)同比下滑明顯。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也呈現(xiàn)出同樣情況，該機(jī)構(gòu)分析人士張旭認(rèn)為，2月房企銷售額普遍出現(xiàn)大幅下滑主要是受到多方面因素影響。首先，2月恰逢春節(jié)假期，市場(chǎng)成交量明顯走低，節(jié)假日淡季效應(yīng)是造成2月房企銷售額大幅下滑最主要的原因；其次，1月房企銷售全線飄紅，環(huán)比大幅上漲，致使1月銷售數(shù)據(jù)基數(shù)較高；還有，進(jìn)入2014年后，各大銀行持續(xù)收緊信貸政策，對(duì)于需求的釋放產(chǎn)生了一定負(fù)面影響；除此之外，2月份兩會(huì)召開在即，購(gòu)房者的政策觀望情緒濃重，致使部分需求延后入市。
值得注意的是，2月份房企銷售價(jià)格也出現(xiàn)小幅下滑。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部對(duì)其中20家房企2014年以來的銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2月份銷售均價(jià)為10534元/平方米，環(huán)比下降16.4%，較2013年同期下降2.6%。
張旭認(rèn)為，2月房企銷售價(jià)格下降也來自多方面的原因。進(jìn)入2014年以后，春節(jié)假期、價(jià)格、貸款、政策觀望等各方面因素不同程度的影響了買家的購(gòu)房意愿，市場(chǎng)成交持續(xù)萎縮，且未現(xiàn)明顯回暖跡象。
“持續(xù)冷淡的市場(chǎng)表現(xiàn)促使部分房企采取優(yōu)惠降價(jià)的手段，或者改變定價(jià)策略，帶動(dòng)成交”。張旭告訴記者，這一現(xiàn)象在近期杭州及一些庫(kù)存量較大的三四線城市表現(xiàn)尤為明顯，由于前期供給過量，庫(kù)存壓頂，在需求萎靡，市場(chǎng)表現(xiàn)冷淡的情況下，房企面臨較大的資金壓力。但他同時(shí)指出，目前降價(jià)行為僅局限于個(gè)別城市，并未形成普遍現(xiàn)象。
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