昨日，在經(jīng)過近5個小時的漫長等待后，上證報記者終于在駐地“堵”到了全國政協(xié)委員、住建部部長姜偉新。面對一系列有關(guān)房價的提問，他不經(jīng)意間透露出四個字：“雙向調(diào)控”。而這四個字也成了謎面，至于謎底，他稱要等政府工作報告才能揭曉。
四字謎面
顯然，他已經(jīng)從去年被媒體圍追堵截中汲取了經(jīng)驗，一溜煙地上了中巴車，坐在最后一排，并與記者保持距離。
“2014年房地產(chǎn)如何調(diào)控?”、“限購政策會不會放開?”、“杭州一些樓盤價格下跌，您怎么看?”、“樓市是否還會進(jìn)一步分化?”……
起初，面對記者的一連串提問，姜偉新三緘其口。然而，在記者苦苦追問之下，他終于松口。
“你還挺敬業(yè)的。”姜偉新笑著對記者說，“但在政府工作報告前，我沒什么可說的。”就在記者快要放棄之際，他卻從牙縫中透露出四個字：“雙向調(diào)控”。
“如何理解‘雙向調(diào)控’?它是意味著防止市場大起大落嗎?”面對著記者的再次追問，姜偉新沒再多言，只是說等政府工作報告。
“雙向調(diào)控”，就成了他透露出來的房地產(chǎn)調(diào)控的謎面。
防大幅波動?
“無論提法如何，房地產(chǎn)調(diào)控的基本方向不會變，仍會按十八大報告、中央經(jīng)濟(jì)工作會議的要求去做。”住建部政策研究中心原副主任王玨林對記者表示，2014年房地產(chǎn)調(diào)控不會有大的變化，工作重點仍是“建立市場配置和政府保障相結(jié)合的住房制度，加強保障性住房建設(shè)和管理，滿足困難家庭基本需求。”
“杭州等一些樓盤降價，不是壞事，而是好事。”王玨林說，不用擔(dān)心中國樓市會崩盤。“目前各省進(jìn)行限購的城市僅一兩個。不少城市的房價仍在上漲，根本不用擔(dān)心房價會大幅度全面下跌。”
“中國是居民收入比較快速增長的經(jīng)濟(jì)體，只要房地產(chǎn)價格沒有大漲，就可以逐步軟著陸。”人民銀行前貨幣政策委員會委員李稻葵說。
對此，住建部政策研究中心住宅與房地產(chǎn)研究處處長趙路興也表示，所謂崩盤擔(dān)心有些過度。據(jù)他分析，房地產(chǎn)業(yè)的崩盤，多數(shù)由一個國家的宏觀經(jīng)濟(jì)出問題所致。而2014年中國GDP增長目標(biāo)為7%至8%，貨幣政策穩(wěn)健。因此，中國樓市不會出現(xiàn)大波動。
托底蓋帽?
那么，如何理解“雙向調(diào)控”呢?
對此，業(yè)內(nèi)人士稱，所謂“雙向調(diào)控”，稱為“托底蓋帽”更為恰當(dāng)。其中，政府提供最基本住房保障為“托底”，抑制因過度投機(jī)導(dǎo)致的房價過快上漲是“蓋帽”。
其實，在去年底的全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上，姜偉新也曾強調(diào)，“2014年要保持調(diào)控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性，執(zhí)行好既有調(diào)控措施，更加注重分類指導(dǎo)。房價上漲壓力大的城市要從嚴(yán)落實各項房地產(chǎn)調(diào)控政策和措施，增加住房用地和住房有效供應(yīng)。”2014年，全國保障房計劃新開工600萬套以上。
樓市調(diào)控要“長效機(jī)制和短效機(jī)制結(jié)合運用。”全國政協(xié)委員、上海市政府參事張泓銘說，長效機(jī)制系統(tǒng)的推出非一朝一夕，并且推出后是否成功也需要時間檢驗。“在長效機(jī)制系統(tǒng)并未推出及成功之前，還應(yīng)有所動作。”
“如何實現(xiàn)住房市場價格的穩(wěn)定，當(dāng)然不是剛性地規(guī)定住房價格那么簡單，而是要通過一系列措施從根本上來平衡供求。”他說。