近年來(lái)，部分城市的急劇擴(kuò)張，已經(jīng)涌現(xiàn)越來(lái)越多空城，高大密集的樓盤(pán)中，少有人煙，晚上偌大城區(qū)只有兩至三成燈光點(diǎn)亮，孤零零毫無(wú)人氣可言，看似“鬼城”浮現(xiàn)。
據(jù)了解，因房產(chǎn)泡沫陷入了“鬼城”尷尬境地的內(nèi)蒙古鄂爾多斯，被外界普遍認(rèn)為是城市過(guò)快擴(kuò)張惹的禍。值得一提的是，鄂爾多斯“鬼城”現(xiàn)象在內(nèi)蒙古僅是一個(gè)縮影。目前，在國(guó)內(nèi)蔓延之勢(shì)愈演愈烈。據(jù)了解，在“鬼城”排行榜中，除內(nèi)蒙古占有多席之外，江蘇、河南、湖北、遼寧、云南等地城市均榜上有名。有資料顯示，僅去年，國(guó)內(nèi)就出現(xiàn)了12座新“鬼城”，在這些城區(qū)內(nèi)，多數(shù)樓房都是空置率極高，鮮少有人。
山東某沿海城市，早在幾年前就以開(kāi)發(fā)銷售“海景房”火暴全國(guó)，開(kāi)啟了國(guó)內(nèi)多地消費(fèi)者前往購(gòu)房、“搶房”熱潮。這讓名噪一時(shí)的海邊城市鉚足了勁搞開(kāi)發(fā)，在當(dāng)?shù)乩_(kāi)了地產(chǎn)造城的序幕，短期內(nèi)，涌入一批批主打“休閑”、“養(yǎng)老”的地產(chǎn)項(xiàng)目入駐，樓盤(pán)出現(xiàn)扎堆建設(shè)。
然而，對(duì)于海景房的住宅入住率，官方并沒(méi)有給出一個(gè)權(quán)威的統(tǒng)計(jì)數(shù)字。每年冬季，部分住宅小區(qū)的入住率還不足百分之五，再加上配套設(shè)施不健全又進(jìn)一步降低了當(dāng)?shù)氐娜藲狻?/P>
與“鬼城”截然相反，“睡城”的晚上極具人氣，但是這種繁華也是短暫的，由于“睡城”與城區(qū)的遙遠(yuǎn)距離，大部分上班族生活規(guī)律均是回家洗洗就睡的節(jié)奏。中國(guó)社科院城市規(guī)劃與環(huán)境研究院規(guī)劃室主任李紅玉表示，根據(jù)世界城市發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，上班耗時(shí)長(zhǎng)是一種普遍存在的“城市病”。
以河北三河市燕郊鎮(zhèn)為例，由于高房?jī)r(jià)與限購(gòu)政策，使得數(shù)以萬(wàn)計(jì)的北京上班族選擇和北京城郊接壤的燕郊鎮(zhèn)作為置業(yè)之地。燕郊沒(méi)有地鐵、輕軌，居住在燕郊的上班族只能依靠擁擠不堪的公共汽車出行，并過(guò)著“朝五晚九”的生活。
北京方迪經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究院研究總監(jiān)陳智國(guó)曾表示：“‘鬼城’、‘睡城’的形成，主要是由于對(duì)城市的盲目擴(kuò)張，不考慮當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)購(gòu)房需求以及居民消費(fèi)能力，導(dǎo)致供大于求。”
日前，國(guó)家發(fā)改委對(duì)12個(gè)省會(huì)城市調(diào)查顯示，平均每個(gè)城市要建4.6個(gè)新城新區(qū)；144個(gè)地級(jí)城市，平均每個(gè)規(guī)劃建設(shè)約1.5個(gè)新城新區(qū)。在開(kāi)發(fā)新城新區(qū)過(guò)程中，陳智國(guó)建議開(kāi)發(fā)新區(qū)的規(guī)模要與城市發(fā)展規(guī)模相匹配，這需要從城市自身體量出發(fā)，不能片面追求大規(guī)模。