今天上午，全國(guó)政協(xié)委員、中國(guó)銀行監(jiān)事梅興保在“兩會(huì)”前就目前房地產(chǎn)走勢(shì)等問(wèn)題接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，今年的房產(chǎn)稅難以避免，房?jī)r(jià)會(huì)相對(duì)穩(wěn)定，但不排除二三線(xiàn)個(gè)別城市、一線(xiàn)城市的個(gè)別項(xiàng)目出現(xiàn)“跳水”可能。
“去年我們參加了全國(guó)政協(xié)經(jīng)濟(jì)委員會(huì)對(duì)全國(guó)房地產(chǎn)全面系統(tǒng)的調(diào)研，這是近年最全面系統(tǒng)的一次調(diào)研，調(diào)研七八個(gè)省，跨好多省市，有一個(gè)整體報(bào)告已經(jīng)送到上面。”
梅興保說(shuō)，個(gè)人而言，建議突出、分類(lèi)地來(lái)管理，分級(jí)負(fù)責(zé)地調(diào)控房地產(chǎn)，中央政府管好直轄市，各省由各省政府來(lái)管，省里的熱點(diǎn)城市(比如廣東的深圳、浙江的杭州等)，要求參照中央管直轄市的辦法來(lái)管。
梅興保認(rèn)為，今年房地產(chǎn)的情況比2013年要復(fù)雜多變一點(diǎn)，但今年分層次、分地域，不是普遍的緊張或崩盤(pán)。而是分區(qū)域性的地方、分區(qū)域性的城市，就算是同一個(gè)城市里，也分不同的房地產(chǎn)項(xiàng)目，哪個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，拿地的成本以及融資成本等因素綜合判斷。
“比如北京市，也不能排除少數(shù)樓盤(pán)規(guī)劃不合理、政策的改變甚至地產(chǎn)商出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)問(wèn)題而降價(jià)。”梅興保說(shuō)。
梅興保表示，房地產(chǎn)系統(tǒng)性的風(fēng)險(xiǎn)目前還難以判斷，還沒(méi)有出現(xiàn)相關(guān)征兆，但個(gè)別地方和個(gè)別企業(yè)以及一些三四線(xiàn)城市，前兩年在土地財(cái)政的驅(qū)使之下，很多土地的優(yōu)惠政策，引起了一些一二線(xiàn)城市的房地產(chǎn)商蜂擁而至，蓋了大量的商品性住宅，學(xué)校、醫(yī)院等周?chē)O(shè)施不配套，可能會(huì)扛不住。