2014年以來,個人住房貸款沒有如往年年初一般放松額度與利率,而反常的額度緊張和利率上浮的新聞縈繞于耳。中國房產(chǎn)信息集團(CRIC)研究中心27日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示,根據(jù)全國22個城市的69家銀行分支機構(gòu)調(diào)研結(jié)果顯示,相比2013年末,僅剩2家銀行仍有優(yōu)惠利率,近4成銀行的首套房貸利率上升5%到15%不等。從全國來看,全國近9成銀行首套房貸利率升至基準甚至上浮5%到10%,個別上浮20%。 首套房方面,與2013年末相比,近5成的銀行首套房貸利率上升,22個城市利率優(yōu)惠絕跡,其中,6成的銀行首套房貸利率已經(jīng)升至基準,3成的銀行首套房貸利率已經(jīng)上浮5到10個百分點,個別銀行如惠州的招商銀行上浮15%、廣州的工商銀行利率甚至上浮20%,僅北京的農(nóng)業(yè)銀行和天津的農(nóng)商銀行保留有9折優(yōu)惠利率。 二套房貸方面,部分銀行調(diào)整了一直以來相對穩(wěn)定的二套房貸款利率,22個城市中的6個城市普遍上調(diào)了二套房貸款利率。從實際利率來看,廣州、惠州二套房貸款利率普遍提高至基準利率上浮20%的水平,成為提高幅度最大的城市,而杭州、南京、重慶和成都等城市2014年年初二套房貸款利率在基準利率的基礎(chǔ)上上浮了15%。 對此,CRIC研究中心認為,在今年銀行資金持續(xù)緊張、資金成本上升的大環(huán)境下,預計未來還將有更多的城市上調(diào)貸款利率。 “而首套房貸款利率優(yōu)惠的取消很大程度上削弱了剛性需求的購買力,增加購房成本抑制其購房需求,銀行貸款的收緊同時也會給購房者造成成交量下降、房價看跌的市場預期,延遲其購房決策。”CRIC研究中心表示。 CRIC研究中心還表示,對于2014年房地產(chǎn)市場,信貸環(huán)境將比政策環(huán)境影響更為深遠。銀行“錢緊”與資金成本的上升使得原本還存在優(yōu)惠的首套房貸款利率持續(xù)上浮。將直接影響購房者的支付能力,進而影響剛需市場。與此同時,開發(fā)貸方面同樣從嚴,房企資金鏈面臨緊縮狀態(tài)。
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