2月24日消息，上周末市場(chǎng)盛傳傳興業(yè)銀行停止房地產(chǎn)貸款，并傳交行、中信、招商、農(nóng)行等多家等有類(lèi)似規(guī)定和通知。經(jīng)新浪財(cái)經(jīng)從權(quán)威渠道核實(shí)，興業(yè)銀行此次業(yè)務(wù)窗口指導(dǎo)僅針對(duì)地產(chǎn)夾層融資與地產(chǎn)供應(yīng)鏈融資，并非全面停止房地產(chǎn)貸款。至于交通銀行從總行和上海分行兩個(gè)層面，都明確否認(rèn)了上周五下發(fā)過(guò)通知。
上周六市場(chǎng)上流傳的興業(yè)銀行停止部分房地產(chǎn)貸款的通知截圖，該通知明確全行停止辦理房地產(chǎn)夾層融資業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)供應(yīng)鏈融資。隨后興業(yè)銀行官方證實(shí)了春節(jié)前確有相關(guān)通知下發(fā)，但強(qiáng)調(diào)此次業(yè)務(wù)窗口指導(dǎo)僅針對(duì)地產(chǎn)夾層融資與地產(chǎn)供應(yīng)鏈融資，非針對(duì)開(kāi)發(fā)貸與個(gè)人住房按揭等大口徑房地產(chǎn)信貨。
實(shí)際上，房地產(chǎn)夾層融資業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)供應(yīng)鏈融資業(yè)務(wù)在銀行的業(yè)務(wù)占比很小，暫停影響不大。
至于在上周六深夜流傳的交通銀行在上周五下發(fā)通知暫停所有房地產(chǎn)項(xiàng)目貸款，新浪財(cái)經(jīng)從交通銀行總行和交行上海分行兩個(gè)層面求證，上述傳聞不實(shí)。交通銀行總行和交行上海分行負(fù)責(zé)對(duì)公信貸的領(lǐng)導(dǎo)都否認(rèn)有下發(fā)過(guò)該通知。
據(jù)悉交通銀行的傳聞內(nèi)容源自興業(yè)銀行的通知內(nèi)容，有可能被部分網(wǎng)友修改轉(zhuǎn)發(fā)后而流傳開(kāi)來(lái)。國(guó)泰君安銀行業(yè)分析師邱冠華在最新的點(diǎn)評(píng)報(bào)告中也表示“上海某大行周五暫停了所有房地產(chǎn)項(xiàng)目貸款”傳聞不屬實(shí)。
邱冠華認(rèn)，傳聞中提及的某銀行業(yè)務(wù)一線(xiàn)在暫停期間重新梳理和審視房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)，之后再出臺(tái)新政策并執(zhí)行，暫停期限截至2014年3月底，屆時(shí)會(huì)出臺(tái)區(qū)別對(duì)待政策，新政策出臺(tái)之后一些業(yè)務(wù)會(huì)恢復(fù)正常。
傳言的其他銀行情況不屬實(shí)，其他銀行開(kāi)展房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)的態(tài)度相比2013年下半年暫時(shí)沒(méi)有變化；預(yù)計(jì)其他銀行‘一窩蜂跟進(jìn)、一刀切暫停’的可能性較小，總體將會(huì)執(zhí)行‘總量控制、結(jié)構(gòu)調(diào)整和區(qū)別對(duì)待政策’。”
通俗來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)貸款“該放的還會(huì)放，該停的還會(huì)停”。對(duì)一二線(xiàn)城市和大型開(kāi)發(fā)商的業(yè)務(wù)還是會(huì)繼續(xù)進(jìn)行，對(duì)三四線(xiàn)城市和中小型開(kāi)發(fā)商的業(yè)務(wù)將會(huì)趨向謹(jǐn)慎甚至?xí)和！?/P>
至于杭州出現(xiàn)的個(gè)別樓盤(pán)降價(jià)情況，海通證券研究地產(chǎn)組表示，根據(jù)調(diào)研情況看，杭州確有兩個(gè)郊區(qū)項(xiàng)目尾盤(pán)降價(jià)(即德信·北海公園和天鴻·香榭里)，降幅約20%，暫時(shí)尚未出現(xiàn)各大開(kāi)發(fā)商大幅降價(jià)現(xiàn)象。
“歷史經(jīng)驗(yàn)表明，降價(jià)預(yù)期對(duì)地產(chǎn)殺傷力很大，真實(shí)降價(jià)對(duì)A股殺傷力更大。去年3月屬銷(xiāo)售高點(diǎn)，基數(shù)較高，這將帶來(lái)后期增速壓力，市場(chǎng)短期會(huì)承受悲觀情緒沖擊。”
廣發(fā)證券地產(chǎn)小組認(rèn)為，杭州降價(jià)從小開(kāi)發(fā)商開(kāi)始，主要不是基于資金問(wèn)題，而是基于對(duì)于未來(lái)市場(chǎng)相對(duì)悲觀，這與其上周在珠三角調(diào)研的結(jié)論一致。據(jù)其了解的情況，目前包括主流開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)的判斷也偏悲觀。
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