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        馬年首拍兩地成交60.8億 北京樓市“房冷地?zé)帷?
        2014-02-15   作者:陳瓊  來源:北京晨報
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          盡管新房和二手房的成交量出現(xiàn)下降,但并沒有影響到開發(fā)商的拿地?zé)崆椤?月13日,北京宅地市場迎來馬年首次出讓,春節(jié)前被停拍的豐臺西局地塊和順義趙家營地塊重新掛牌出讓,經(jīng)過激烈的競拍,最終由龍湖盟科聯(lián)合體及和裕地產(chǎn)分別以35.7億元和25.1億元搶得,兩塊土地成交總價達(dá)60.8億元。

          西局地塊是近年來北京市出讓的為數(shù)不多的四環(huán)內(nèi)宅地,競拍現(xiàn)場吸引了包括萬科聯(lián)合體、龍湖、保利、魯能、融創(chuàng)等近十家知名房企參與。最終,經(jīng)過29輪的競拍,龍湖地產(chǎn)以35.7億元加配建5.4萬平方米限價房的資格獲得。據(jù)測算,扣除配建限價房及還建的商業(yè)部分后,該地塊的樓面價格約為每平方米6萬元,這也是龍湖地產(chǎn)時隔近2年后再次在北京拿地。分析人士指出,該地樓面價無論是對比周邊物業(yè)的在售價格,還是對比去年的土地成交情況,都再度顯示出北京土地市場的熱度。

          面對開發(fā)商在京拿地的熱潮和成交價持續(xù)走高的局面,偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析認(rèn)為,造成這種情況的直接原因是:2013年北京房地產(chǎn)市場持續(xù)升溫,刺激了地產(chǎn)商的拿地?zé)崆椋欢鴺鞘械臒徜N也減緩了一些房企的資金鏈壓力。究其深層原因,一部分二、三線城市的房地產(chǎn)市場遇冷,也加劇了目前尚有利可圖的一線城市的房地產(chǎn)市場中的競爭。

          在今年1月份,北京土地成交總量超過300萬平方米,總價超過406億元。經(jīng)過1月份的預(yù)熱之后,預(yù)計2月份北京宅地市場仍將出現(xiàn)供需兩旺的局面。據(jù)北京市土地整理儲備中心日前公布的土地交易信息顯示,2月份北京預(yù)計出讓經(jīng)營性地塊16宗,總面積為242.6萬平方米。其中,7宗掛牌出讓的土地總底價為175.16億元;其余9宗土地將以招標(biāo)出讓的方式入市。

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