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土地市場(chǎng)在經(jīng)歷短暫的供需低谷后，很多城市在春節(jié)后紛紛發(fā)布供地公告。預(yù)計(jì)2月份整體市場(chǎng)將迎來(lái)一波成交熱，甚至不乏地王地塊的集中出現(xiàn)。
2月份，北京土地市場(chǎng)計(jì)劃推出多宗熱點(diǎn)地塊。市場(chǎng)機(jī)構(gòu)中原地產(chǎn)研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京2月份已經(jīng)確定出讓的經(jīng)營(yíng)性地塊有16宗，面積合計(jì)達(dá)到了242.6萬(wàn)平方米。其中7宗掛牌地塊起價(jià)已經(jīng)達(dá)到了175.16億元，預(yù)計(jì)2月土地出讓金有望突破400億元。
“北京此次推出的部分優(yōu)質(zhì)地塊在2月份將可能再次成為地王。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，于2月7日開(kāi)始競(jìng)價(jià)的西城區(qū)華嘉胡同住宅地塊，算得上北京土地市場(chǎng)近年來(lái)最優(yōu)質(zhì)的住宅地塊。“該地塊合計(jì)土地出讓面積11.77萬(wàn)平方米，35.5億元起始價(jià)，起始樓面價(jià)達(dá)到了每平方米30159元。”
張大偉認(rèn)為，按照目前的市場(chǎng)熱度，以及西城區(qū)的地理位置，預(yù)計(jì)本地塊的樓面價(jià)有望突破農(nóng)展館地王7.3萬(wàn)元的全國(guó)歷史單價(jià)地王記錄。目前，西城區(qū)在售商品房平均價(jià)格已經(jīng)突破6萬(wàn)元，地塊周圍的物業(yè)費(fèi)基本已經(jīng)在10萬(wàn)元左右。
公開(kāi)資料顯示，除了北京以外，2月份杭州還將有28宗地塊陸續(xù)出讓。其中，主城區(qū)6宗，余杭16宗，蕭山6宗。面積合計(jì)為1485.5畝。2月18日，杭州主城區(qū)將出讓3宗地塊，總出讓面積達(dá)22.47萬(wàn)平方米，總起始價(jià)為55.1億元。
此外，成都將于18日出讓5塊地，最高樓面起拍價(jià)每平方米4375元；常州14日將出讓3宗商住地，總起始價(jià)4.65億元；西安也計(jì)劃掛牌出讓10宗地，其中以商住用地居多。
事實(shí)上，2014年以來(lái)，土地市場(chǎng)的成交均價(jià)上漲明顯。上海易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布的《2014年1月份典型城市土地成交報(bào)告》顯示，1月份，包括北上廣深等四大一線城市在內(nèi)的10個(gè)典型城市土地成交建筑面積合計(jì)2636萬(wàn)平方米，環(huán)比下降24.7%，同比增長(zhǎng)1.3%；土地出讓金收入1436億元，環(huán)比增長(zhǎng)56.6%，同比增長(zhǎng)155.2%；土地成交均價(jià)為每平方米5449元，環(huán)比增長(zhǎng)108%，同比增長(zhǎng)151.9%。
值得一提的是，不僅一線城市土地成交價(jià)格大幅上升，1月份一些二線城市土地價(jià)格同比增長(zhǎng)也在八成左右。易居方面預(yù)計(jì)，今年上半年土地市場(chǎng)的整體成交價(jià)格仍將處于高位水平。