18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2013年12月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。數(shù)據(jù)顯示，12月我國70個大中城市房價環(huán)比漲幅延續(xù)了趨緩走勢。但從2013年全年來看，房價最終以暴漲告終。
業(yè)內(nèi)人士表示，各地從2013年10月開始出臺的調(diào)控升級政策，的確影響了2013年四季度市場。但由于供應方面沒有有力措施，未來市場走勢依然很難出現(xiàn)改變。與此同時，部分一二線城市的土地溢價高企，因此，應警惕年底降溫假象，年后醞釀更大漲幅。
12月繼續(xù)降溫
統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，新建商品住宅與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有2個，持平的城市有3個，上漲的城市有65個。環(huán)比價格變動中，最高漲幅為1.1%，最低為下降1.7%。
二手房方面，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有5個，持平的城市有1個，上漲的城市有64個。環(huán)比價格變動中，最高漲幅為0.8%，最低為下降1.8%。
同比來看，新建商品住宅與上年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有1個，上漲的城市有69個。12月份，同比價格變動中，最高漲幅為21.9%，最低為下降2.8%。
二手房與上年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有1個，上漲的城市有69個。12月份，同比價格變動中，最高漲幅為19.7%，最低為下降7.2%。
國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示，房價環(huán)比漲幅延續(xù)趨緩走勢，環(huán)比漲幅進一步回落。數(shù)據(jù)顯示，2013年12月份，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比漲幅比11月份回落的城市分別有39個和36個，比11月份分別增加了7個和3個。分城市看，北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品住宅價格環(huán)比漲幅比11月份均有所回落，分別回落了0.1、0.1、0.1和0.4個百分點;天津等31個二線城市環(huán)比平均漲幅比11月份回落0.1個百分點;唐山等35個三線城市環(huán)比平均漲幅比11月份回落0.2個百分點。
“房價走勢進一步趨緩，表明近期一線城市和部分二線熱點城市在進一步加大房地產(chǎn)市場調(diào)控力度、努力增加保障性住房供應等一系列政策措施作用下，市場預期漸趨穩(wěn)定。”劉建偉說。
此外，同比方面，部分城市房價同比上升勢頭繼續(xù)見緩，也有上年同期對比基數(shù)有所升高的緣故。劉建偉表示，2013年12月份，70個大中城市新建商品住宅價格同比平均漲幅盡管比11月份擴大0.1個百分點，但擴大幅度比11月份繼續(xù)有所縮小。其中，新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅比11月份回落的城市分別有29個和16個，比11月份分別增加了19個和11個。從一線城市看，北京、廣州、深圳新建商品住宅價格同比漲幅分別比11月份回落0.5、0.5和0.7個百分點，上海的同比漲幅與11月相同。
近半城市未達調(diào)控目標
統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2013年全年僅溫州一地房價下降，其余69個城市全部上漲。其中，北京同比上漲20.6%，上海同比上漲21.9%，廣州同比上漲20.4%，深圳同比上漲20.3%。
中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉表示，2013年樓市成交以暴漲告終，首次出現(xiàn)新房、二手房69個城市全部同比上漲，僅次于2009年到2010年的爆發(fā)時期。12月的房價指數(shù)也是從2006年統(tǒng)計局公布房價指數(shù)歷史來，新建商品房住宅指數(shù)首次4個一線城市全部同比年度漲幅超過20%。此外，70個城市的平均同比漲幅達到9.7%，也已經(jīng)接近2010年初創(chuàng)造的歷史最高值。
“2012年6月開始，市場明顯爆發(fā)，主要原因是樓市在2011年出現(xiàn)了明顯蕭條，2012年的上半年房企基本處于去庫存狀態(tài)，資金緊張，價格平穩(wěn)。在完成去化回籠資金后，房企明顯在2012年開始提價。”張大偉說。
值得注意的是，2013年新建住宅價格上漲同比達到或超過10%的城市達到了31個，這也意味著近半城市未達調(diào)控目標。但直到目前，仍未有城市受到問責。
業(yè)內(nèi)人士認為，對于目標未完成地區(qū)建議兌現(xiàn)調(diào)控問責制度。所謂約談與問責，意在強調(diào)執(zhí)行，但屢屢爽約的問責使購房者對屢調(diào)屢漲的房地產(chǎn)調(diào)控措施失去信心，甚至使尚未出臺的長效機制也遭受質(zhì)疑。因此，應通過問責，影響購房者預期，加強地方執(zhí)行的約束，未來以達到更好的調(diào)控效果。
土地熱度未減 警惕降溫假象
事實上，去年10月以來，已有包括一線城市的18個城市出臺了地方調(diào)控收緊政策，而調(diào)控加碼的主因便是對住建部的約談做出的回應。但張大偉認為，雖然調(diào)控收緊一定程度上抑制了房價加速上漲，但從剛剛過去的2014年1月上半月看，土地市場價格依然處于高位，這意味著，頻繁出現(xiàn)的各地地王，將在2014年一季度后，陸續(xù)入市，可能會助推市場整體價格的走高。
一改過去年初冷清態(tài)勢，土地市場從今年1月便進入火爆狀態(tài)。北京各大房企紛紛收地，僅16日一日，北京有6宗土地成交，單日土地出讓金突破11.85億元，平均樓面價高達1.4萬元/平方米。相比63.62億元的總起價，溢價率達76%。截至16日，北京1月份成交的土地金額已經(jīng)突破371.85億，疊加17日招標的崔各莊等兩地塊，合計土地出讓金將突破405.6億。
廣州方面僅1月份就有7塊商住地塊出讓，起拍總價為 55.8億元，如果再加上2月正式出讓的廣鋼新城地塊，即便是底價成交也至少有211億元進賬。
佛山1月份擬出讓40宗商住地，合計面積達154.5萬平方米;杭州土地市場(含蕭山、余杭)計劃掛牌41宗總計2033畝土地;上海土地市場共有27幅經(jīng)營性用地(剔除動遷安置房用地)出讓，出讓幅數(shù)較2013年同期幾近翻倍。
張大偉表示，土地價格的上漲，將明顯影響購房者、開發(fā)商的預期。從2014年1月初的土地市場看，2014年北京房價將依然會維持一定程度的上漲。
張大偉說，面粉決定著面包價格，面粉價格直線上升，面包也會相應上漲。因此，目前看影響房價上漲的根源沒有得到明顯改善。應警惕年底降溫的假象，房價可能會醞釀更大的漲幅。