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        2013年長沙樓市:優(yōu)質(zhì)寫字樓租賃活躍住宅供需兩旺
        2014-01-17   作者:陽建  來源:經(jīng)濟(jì)參考報
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          全球領(lǐng)先的房地產(chǎn)服務(wù)營運(yùn)商戴德梁行日發(fā)布的報告回顧了2013年長沙房地產(chǎn)市場的運(yùn)行情況。報告指出,長沙房地產(chǎn)呈現(xiàn)出優(yōu)質(zhì)寫字樓租賃活躍、商鋪加緊業(yè)態(tài)調(diào)整、住宅供需兩旺等三大特征。
          一是,優(yōu)質(zhì)寫字樓租賃市場表現(xiàn)較為活躍,吸納量創(chuàng)歷史新高。報告說,隨著萬達(dá)廣場約18萬平方米的優(yōu)質(zhì)辦公物業(yè)于2013年第四季度投入市場,將長沙優(yōu)質(zhì)寫字樓總存量推升至28.5萬平方米,標(biāo)志著長沙開始真正迎來了甲級寫字樓時代。新的優(yōu)質(zhì)寫字樓租賃活躍,直接帶動了成交量的增長。戴德梁行的研究數(shù)據(jù)顯示,2013年五一大道商務(wù)區(qū)吸納量超過5萬平方米,創(chuàng)歷史新高;租金方面,由于新物業(yè)采取低價入市策略以吸引租客進(jìn)駐,使得該區(qū)甲級寫字樓的租金水平下調(diào)至每月每平方米109.5元,環(huán)比下降5.6%。不過,因大面積的物業(yè)集中入市,五一大道商務(wù)區(qū)的空置率大幅上升至46%。
          戴德梁行稱,2014年長沙將會有泊富國際廣場和北辰時代廣場等優(yōu)質(zhì)物業(yè)相繼入市,為市場新增16.8萬平方米的優(yōu)質(zhì)寫字樓供應(yīng)。目前,長沙寫字樓市場處于快速發(fā)展階段,需求力量持續(xù)強(qiáng)勁,但大量優(yōu)質(zhì)物業(yè)的集中入市會直接造成空置率的明顯攀升,預(yù)計市場需要一段較長的時間才能消化大體量的供應(yīng),租金會隨優(yōu)質(zhì)物業(yè)入市而呈現(xiàn)上漲的態(tài)勢。
          二是,商鋪加緊業(yè)態(tài)調(diào)整,體驗性消費(fèi)顯著增加。報告說,2013年,濱江新城奧克斯廣場約14.9萬平方米和萬達(dá)廣場約21萬平方米的優(yōu)質(zhì)商鋪入市,使長沙優(yōu)質(zhì)商鋪存量增至81.9萬平方米。由于供需失衡,長沙優(yōu)質(zhì)商鋪面積的租金水平在過去12個月中加速上漲。截至2013年底,長沙全市優(yōu)質(zhì)商鋪的首層租金達(dá)到每月每平方米350元,空置率降至5.67%。
          戴德梁行分析說,長沙的傳統(tǒng)百貨和購物中心加速業(yè)態(tài)調(diào)整,為吸引更多的人流而增加餐飲、休閑娛樂業(yè)態(tài)的比例。其中,新開業(yè)的奧克斯廣場和萬達(dá)廣場餐飲、休閑娛樂比例均在30%以上;快時尚品牌和大型零售商持續(xù)看好長沙的商鋪市場,加速布局全市優(yōu)質(zhì)商場。其中,優(yōu)衣庫和華潤萬家表現(xiàn)最為明顯。
          三是,住宅供需兩旺,價格平穩(wěn)上漲。報告說,截至2013年11月,長沙市住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積約1039萬平方米,住宅成交量約1094萬平方米。相比前兩年的供需縮減情況,2013年市場表現(xiàn)出回暖趨勢。從價格來看,長沙房價同比漲幅從1月的2%持續(xù)上升到11月的11.8%。環(huán)比漲幅則出現(xiàn)波動性變化,其中傳統(tǒng)銷售旺季的推盤減價以及年底放量促銷,使得9月和11月以0.6%的漲幅墊底。
          戴德梁行數(shù)據(jù)顯示,2013年12月芙蓉區(qū)房價以每平方米7148元引領(lǐng)六區(qū),望城區(qū)以每平方米4156元墊底。面對持續(xù)強(qiáng)勁的需求,預(yù)計下季度長沙住宅市場價格將保持平穩(wěn),而隨著政策對住房市場調(diào)控作用的顯現(xiàn)以及傳統(tǒng)淡季的到來,成交量增速會有所減緩。
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