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2014年伊始,樓市進(jìn)入傳統(tǒng)的春節(jié)淡季。受此影響,多地樓市成交量相應(yīng)回落。事實(shí)上,這種“入冬”現(xiàn)象不僅存在于一二手房的成交市場,還波及了租賃市場。
來自偉業(yè)我愛我家市場研究院的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2014年1月上旬,該機(jī)構(gòu)在北京區(qū)域新增出售房源掛牌量比上月同期減少了12%,新增購房客戶登記量比上月同期也減少了8.4%。
受二手樓市供需萎縮的影響,北京二手房交易量明顯下滑,房價也出現(xiàn)松動。該機(jī)構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,1月上旬北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量僅為2739套,與上月同期相比下跌了11%,與2013年1月同期相比跌幅更是高達(dá)47%。在價格方面,1月上旬的交易均價與上月相比下跌了1%。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉告訴《經(jīng)濟(jì)參考報》記者,由于春節(jié)臨近,一方面,部分人群已經(jīng)回家過年或者外出旅行度假;另一方面,假期臨近也進(jìn)一步加劇了人們對房產(chǎn)消費(fèi)的觀望氛圍。他預(yù)測,未來三周北京二手房租售交易量還將繼續(xù)萎縮。
與北京類似,上海樓市在2014年開年后也表現(xiàn)平淡,新年首周僅有3個新盤入市,二手房方面同樣出現(xiàn)回落跡象。市場分析認(rèn)為,此前出臺的“滬七條”導(dǎo)致買賣雙方心態(tài)轉(zhuǎn)變,再加上銀行放貸收緊,大大放緩了購房者入市的節(jié)奏。雖然開年價格有所松動,但是價格持續(xù)回調(diào)的基礎(chǔ)并不牢固。而季節(jié)性因素以及市場觀望情緒的加劇,將導(dǎo)致1月上海二手房成交進(jìn)一步回落。
在季節(jié)性因素面前,廣州的房地產(chǎn)市場也未能例外。盡管2013年全年樓市走勢良好,但2014年開局卻出現(xiàn)了量價齊跌的現(xiàn)象。數(shù)據(jù)顯示,廣州十區(qū)二市在新年首周一手住宅成交量環(huán)比大跌39.9%,成交均價環(huán)比下滑34.4%。
除上述一線城市外,2014年伊始,其他城市樓市成交也出現(xiàn)普遍放緩的現(xiàn)象。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,2014年的前12天中,全國主要的54個重點(diǎn)城市新房成交回落,相比2013年12月初環(huán)比下降20%。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為,在信貸環(huán)境從緊以及春節(jié)假期臨近的雙重因素影響下,預(yù)計1月這些城市的市場成交量將小幅回落,個別城市成交價格也會有所下跌。他表示,部分城市用限價等短期手段抑制了市場上漲,從統(tǒng)計數(shù)據(jù)上也能看出春節(jié)前市場降溫的現(xiàn)象。但是,目前而言影響房價上漲的根本因素并沒有得到明顯改善,長效機(jī)制的建立已經(jīng)刻不容緩。