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日前，CRIC研究中心發(fā)布的《2013年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP50》排行榜數(shù)據(jù)顯示，2013年由于大體量擴張的規(guī)模效應(yīng)顯現(xiàn)，國內(nèi)大型房企業(yè)績普遍超水平增長，前50家房企銷售總額達(dá)21355億元，千億房企擴張至7家，銷售額超500億元房企升至21家，其中，萬科以1740.6億元拔得頭籌，碧桂園以131%同比增速躍升至1097.3億元，加入千億軍團，21家房企超300億元。
千億房企擴張至7家，萬科1740.6億元、綠地1625.3億元、萬達(dá)1301.1億元、保利地產(chǎn)1251億元、中海1170億元、碧桂園1097.3億元、恒大1082.5億元。千億房企銷售額平均1324億元，較2012年1171億元同比上漲13.06%。
從集中度來看，大型房企實現(xiàn)金額、面積集中度雙雙提升。金額集中度方面，2013年全年，TOP10企業(yè)從12.76%上升至13.27%，增加了0.51個百分點，同時TOP20及TOP50企業(yè)同比分別增加0.63個百分點及0.79個百分點。面積集中度方面，相比2012年，2013年TOP50企業(yè)面積集中度上升最為明顯，增長1.23個百分點。其次為TOP20企業(yè)，同比增長0.74個百分點，TOP10企業(yè)則較去年增加0.65個百分點。
CRIC研究中心李瑩表示，需求量上升，融資寬松，是促使2013年房企普遍增長較快的主要原因。
在銷售增長的同時，拿地量也增長明顯。拿地方面，50強房企2013年通過招拍掛新增地塊的建筑面積高達(dá)1.87億平方米，同比增長17%，投入金額總計5875億元，同比增長57%。50強企業(yè)拿地總量占到全國53個重點城市經(jīng)營性用地成交總量的33%，同比提升7個百分點，其中TOP10房企拿地量占全國比重更是提升至21%。
從樓面價來看，2013年房企拿地平均樓面價3396元/平方米，同比提升35%。其中，根據(jù)CRIC監(jiān)測，20強企業(yè)今年共奪得了34幅“地王”地塊，而去年的數(shù)字僅為16幅。
對此，李瑩認(rèn)為，拿地量和金額增長幅度如此之快，一方面是去年基數(shù)較低，2012年仍受調(diào)控影響，整體市場情況不太樂觀，地王出現(xiàn)的數(shù)量偏少，另一方面，今年企業(yè)銷售業(yè)績再創(chuàng)新高，資金充裕，且拿地需求較大。
對于2014年，李瑩表示，成交持穩(wěn)是大概率事件。“全國銷售面積13億平方米是行業(yè)近兩年的高位頂部，因此，雖會有突破，但增長幅度會繼續(xù)降低。”
“此外，千億、百億企業(yè)將繼續(xù)大幅擴容。”李瑩認(rèn)為，2014年萬科、綠地將雙雙進(jìn)入2000億行列。千億俱樂部有望擴容至8至9家。而超百億企業(yè)有望從現(xiàn)階段的73家，增加至100家以上。
而在發(fā)展方向方面，李瑩認(rèn)為，房企在規(guī)模和利潤之間，將更注重利潤的增長。品質(zhì)方面，將更加注重產(chǎn)品的精品化和高端化。質(zhì)量方面，將更加注重產(chǎn)品線的標(biāo)準(zhǔn)化流程，以防止規(guī)模擴張中出現(xiàn)的產(chǎn)品質(zhì)量問題。