中原地產(chǎn)1日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2013年全國(guó)主要的54個(gè)城市合計(jì)簽約銷售新建商品住宅305萬套，同比增長(zhǎng)10.3%，創(chuàng)歷史第二高點(diǎn)，僅次于2009年的322萬套。中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，自2012年6月以來，百城房?jī)r(jià)連續(xù)19個(gè)月環(huán)比上漲。分析人士表示，在經(jīng)歷了一輪成交量的釋放之后，2014年的房地產(chǎn)市場(chǎng)可能迎來“小年”，成交量將有所下降。
去年成交活躍
中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在全國(guó)54個(gè)主要城市中，三四線城市2013年新建商品住宅成交量增幅最大，四個(gè)一線城市的增幅也達(dá)35.8%。此外，2013年二手房的成交量也普遍高于2012年。
就成交價(jià)而言，中國(guó)指數(shù)研究院1日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2013年12月，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格10833元/平方米，環(huán)比上漲0.70%，自2012年6月以來連續(xù)第19個(gè)月環(huán)比上漲。當(dāng)月同比漲幅達(dá)11.51%。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析，從整體市場(chǎng)來看，因?yàn)椤靶聡?guó)五條”力度較弱，淡化了之前市場(chǎng)對(duì)政策的擔(dān)憂，大部分城市的市場(chǎng)仍延續(xù)之前的上漲態(tài)勢(shì)。同時(shí)，熱點(diǎn)城市供需失衡的態(tài)勢(shì)尚未根本改變。不過，全國(guó)樓市已出現(xiàn)分化。一二線城市聚集了過多的資源，需求集中，而供給和存量相對(duì)短缺，導(dǎo)致房?jī)r(jià)易漲難跌。三四線城市則普遍存在供應(yīng)壓力，房?jī)r(jià)上漲乏力，部分城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)下行。
今年料迎“小年”
房地產(chǎn)市場(chǎng)素有“大年”、“小年”之說。分析人士認(rèn)為，在經(jīng)歷了一輪成交量的釋放之后，2014年的房地產(chǎn)市場(chǎng)可能迎來“小年”，成交量將有所下降。
其理由在于，自2013年10月以來，共有17個(gè)熱點(diǎn)城市收緊了樓市調(diào)控政策。由于樓市調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制的出臺(tái)尚需時(shí)日，預(yù)計(jì)上述政策將長(zhǎng)期存在，并可能對(duì)市場(chǎng)成交量產(chǎn)生抑制作用。同時(shí)，一線城市推行的“限價(jià)”政策也可能在一定程度上抑制供應(yīng)和成交。
張大偉認(rèn)為，在慣性之下，2014年樓市行情仍將維持上行，但由于調(diào)控手段趨于市場(chǎng)化，未來市場(chǎng)不易出現(xiàn)大起大落，可能維持溫和上行，房?jī)r(jià)漲勢(shì)也將持續(xù)一段時(shí)間。
據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2013年1-11月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積34773萬平方米，同比增長(zhǎng)9.9%。其中，北上廣深四個(gè)一線城市以及部分熱點(diǎn)二線城市的土地供應(yīng)增長(zhǎng)明顯。機(jī)構(gòu)分析認(rèn)為，這有助于改善未來市場(chǎng)供需關(guān)系并穩(wěn)定房?jī)r(jià)走勢(shì)。
值得注意的是，土地成本的提高仍將成為房?jī)r(jià)上行的推動(dòng)力。北京市房協(xié)秘書長(zhǎng)陳志在近日的“2013地產(chǎn)財(cái)富年會(huì)”上表示，2013年北京住宅用地供應(yīng)的建筑規(guī)模已突破1236萬平方米，交易金額接近1300億元，平均住宅樓面價(jià)超過9600元/平方米，平均交易額和樓面均價(jià)均創(chuàng)歷史新高。上海易居房地產(chǎn)研究院的報(bào)告認(rèn)為，房?jī)r(jià)同比漲幅已見頂，2014年可能有所回落并維持溫和上行的態(tài)勢(shì)。