國家統(tǒng)計局18日發(fā)布的11月份全國70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，雖然11月份70個大中城市房價環(huán)比漲幅整體繼續(xù)收窄，但一線樓市的房價上漲幅度依然不小。
年末，開發(fā)商在土地市場掀起新一輪拿地熱潮的同時，各地方政府也在密集收緊樓市限購政策。可以想見，2014年“調(diào)控冷”與“預期熱”現(xiàn)象或?qū)⒉⒋嬗诟鞯貥鞘小Ｔ谖覈康禺a(chǎn)市場調(diào)控長效機制逐步成型的背景下，明年房價走勢將保持平穩(wěn)。
北上廣深連續(xù)3個月漲幅超20%
國家統(tǒng)計局18日發(fā)布的11月份全國70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，北上廣深等一線城市房價連續(xù)第三個月同比漲幅超過20%，其中，北京為21.1%，上海為21.9%，廣州為20.9%，深圳為21.0%。
一線樓市的二手房市場也異常火熱。數(shù)據(jù)顯示，11月70個大中城市二手住宅價格與去年同月相比，價格上漲的城市有68個。北上廣深四大一線城市同以“兩位數(shù)”的漲幅遙遙領(lǐng)先，其中，北京20.1%的同比漲幅令人咋舌。
一線城市的土地市場也延續(xù)著火熱的態(tài)勢，戴德梁行18日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，土地市場熱點正向一線城市回歸，其商品住宅用地出讓金和溢價率均明顯上升。
戴德梁行華東區(qū)綜合住宅服務(wù)部主管伍惠敏分析指出，標桿開發(fā)商在2013年內(nèi)加大土地市場投入力度，在拿地結(jié)構(gòu)上向一線城市和部分熱點省會城市傾斜。“標桿房企每有6.4元的銷售額就會拿出1元來進行土地儲備。全國銷售額排名前15位的房企，如萬科、金地等則更是如此。每有1.7元的利潤就會拿出1元來拿地。”
顯然，從近期來看，年末地市的火熱仍將支撐民眾本已居高不下的房價上漲預期。
年末樓市或陷“有價無市”
國家統(tǒng)計局近日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2013年1月－11月份，全國商品住宅銷售面積增速比1月－10月份回落1個百分點；住宅銷售額增速比1月－10月份回落1.5個百分點。
業(yè)內(nèi)分析認為，近期主要城市相繼收緊了“限購限貸”政策，市場觀望情緒也有所加重。在北上廣深樓市調(diào)控相繼加碼后，二、三線城市正陸續(xù)跟進，目前已有18個城市公布調(diào)控新政。多個二線城市新政強調(diào)了預售證管控，調(diào)高了二套房首付比例，收緊了非本地戶籍居民購房條件等。
上海中原地產(chǎn)一家門店經(jīng)理告訴記者，自政策出臺后，對門店的二手房交易影響較為明顯。相比之前的周末，客戶帶看量下降了5成。
國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉也表示，前期房價上漲較快城市進一步加大了房地產(chǎn)市場調(diào)控力度，提高了二套房交易成本，增加了保障性住房供應(yīng)。特別是國務(wù)院常務(wù)會議決定整合不動產(chǎn)登記職責、建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，使市場交易有所降溫。
市場分析人士指出，地方調(diào)控升級將在一定程度上增加購房成本并延緩部分置業(yè)需求，進而對市場預期產(chǎn)生影響。12月全國住宅成交量或?qū)⒗^續(xù)下滑，加之年末銀行信貸的從緊，樓市或進入“有價無市”的過渡期。
樓市調(diào)控長效機制將逐步發(fā)力
專家指出，從長遠來看，房地產(chǎn)市場調(diào)控還應(yīng)利用財稅、土地、金融等手段多管齊下才能不斷增加協(xié)調(diào)性與針對性。信貸手段靈活性強，應(yīng)堅持體現(xiàn)差別化，支持剛需，限制投機；土地調(diào)控最為直接，在房價上漲明顯的城市，應(yīng)加快采取增加住宅用地供應(yīng)，提高土地利用效率，緩解供求矛盾；同時政府應(yīng)盡快完善有關(guān)房地產(chǎn)的稅收制度。
《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問題的決定》中提及，“建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場”以及“加快房地產(chǎn)稅立法并適時推進改革”等舉措。業(yè)內(nèi)人士認為，這都將會對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生影響。
伍惠敏認為，由于一線樓市房價上漲預期依然強烈，2014年上半年，一線城市或?qū)娬{(diào)預售證管理，尤其是高端項目的預售證發(fā)放將會較為謹慎。若政府在2014年下半年出臺具備長效調(diào)控功能的房產(chǎn)稅政策，也將會與當前在上海和重慶的試點政策有明顯不同。其將更準確的抑制投資投機性需求，保護自住及改善型需求。
展望2014年樓市，伍惠敏預測，2013年第四季度出臺的地方調(diào)控政策，將對市場預期產(chǎn)生“心理降溫”，但鑒于2013年市場活躍成交的慣性作用，預計2014年上半年住宅市場走勢仍將保持平穩(wěn)。