對于人多地少的國家，從人均占有資源的角度平均一些財(cái)富是符合理性的，但是平均過渡又是效率的天敵，因此綜合兩個(gè)矛盾的趨勢，就是追求一個(gè)中產(chǎn)階級的社會，為此，盡量采用底線保障，擴(kuò)大中線，限制上線，但是永遠(yuǎn)保持競爭，保持活力則是不竭的動力。
然而中國的現(xiàn)實(shí)是，偏偏中國從所有制、要素權(quán)益到市場準(zhǔn)入都極端地不均衡，而且即便這樣，很多資源開放人為地限制了許多時(shí)間先后，僅從時(shí)間先后上都制造了極端地不公平，從而使資源集聚效應(yīng)形成了一窩蜂，先來的吃撐、后來的吃不飽，最后來的沒有吃，但是這卻不是自然的先來先得，而是人為地限制均等，是后天的規(guī)定。
減少人為地先后，對于當(dāng)下的中國也是發(fā)展機(jī)會的解放，需要全面的檢討。否則，過于泛濫，不僅起不到先富的意義，反而起到限制發(fā)展、制造不均的扭曲。
對于中國來說，由于人多地少，決定了房子是總是稀缺商品，要是對此完全采取不問不管的態(tài)度，造成的投資聚集，制造的財(cái)富不均，最后會扭曲市場經(jīng)濟(jì)，而且會使之形成向下選擇的趨勢，這無疑也不是完全市場經(jīng)濟(jì)濟(jì)。
長期以來中國城鄉(xiāng)同是房地產(chǎn)，但是卻只因?yàn)橐粋�(gè)在城市、一個(gè)在農(nóng)村，就同地不同權(quán)不同價(jià)，加上其它所有制、要素權(quán)益、市場準(zhǔn)入上的差別對待，促使中國目前基尼系數(shù)達(dá)到了0.4-0.6區(qū)間，財(cái)富極端地分布不均勻。
如果完全不去糾正，繼續(xù)讓房地畸形下去，就會剝奪很多人的基本住房權(quán)，包括購房權(quán)和租賃權(quán)，而且更根本的是會繼續(xù)制造不公平，會繼續(xù)犧牲農(nóng)民的財(cái)產(chǎn)權(quán)，顯然這種情況再持續(xù)下去是難以持久的。
為此，可以對中國房地產(chǎn)采取特殊的辦法，那就是讓中國房地產(chǎn)成為半市場、半計(jì)劃的特殊商品，具體讓中國成立較多的房地產(chǎn)平準(zhǔn)基金，通過市場的辦法矯正這個(gè)失衡。
中國房地產(chǎn)泡沫平抑基金，由于中國財(cái)富分布的極端不均勻，而房地產(chǎn)又與大約66個(gè)行業(yè)相關(guān)，因此，無論是政府還是有錢人，都無法抵制房地產(chǎn)上漲的誘惑，而房地產(chǎn)如果誘惑太大，形成了泡沫，不單會形成經(jīng)濟(jì)危機(jī)，還可能導(dǎo)致別的行業(yè)難以發(fā)展，形成廣泛而深刻地“荷蘭病”，為此，控制房地產(chǎn)泡沫化，對于中國這么大個(gè)經(jīng)濟(jì)體就具有特別意義。
但是如何控制呢？我的辦法是成立中國房地產(chǎn)泡沫抑制基金，而且是分片區(qū)提取，但是卻可以全國統(tǒng)一使用，為的是加大基金的實(shí)力，加強(qiáng)抑制能力。
具體如何操作呢？比如在買房的時(shí)候，需要購房者授權(quán)該基金，同意以后將再貸款部分拿來直接構(gòu)成泡沫抑制基金，平抑的目標(biāo)鎖定在社會平均利潤率+TIPS目標(biāo)，當(dāng)市場房價(jià)高出這個(gè)目標(biāo)，比如說一檔、二檔、三檔的時(shí)候，分別允許這個(gè)再貸款基金撤出這部分資金，從而形成對房地產(chǎn)泡沫的抑制能力，反之，如果房地產(chǎn)價(jià)格過低、成交低迷，則可以把這部分資金拿來囤積比分房地產(chǎn)，以刺激這個(gè)市場的購買力，從而使其價(jià)格保持適當(dāng)?shù)奈浑A。
當(dāng)然最好的是要構(gòu)建一個(gè)房地產(chǎn)指數(shù)基金，這個(gè)指數(shù)可以分片區(qū)指數(shù)，然后由片區(qū)指數(shù)組成全國指數(shù)，通過觀察對比上面說的平均利率+TIPS的變化，來劃定投資與不投資標(biāo)準(zhǔn)。片區(qū)指數(shù)可以從全國幾大中心城市出發(fā)，從經(jīng)濟(jì)關(guān)聯(lián)性角度，劃分幾個(gè)城市群指數(shù)，城市群里可以適當(dāng)考慮縣鎮(zhèn)、地市、中心城市三級，這樣組建區(qū)域房地產(chǎn)指數(shù)，再在區(qū)域之上組建一個(gè)全國統(tǒng)一的指數(shù)。
中國土地用途平準(zhǔn)基金，中國由于采取土地用途管理，加上在現(xiàn)有的土地管理法下，只有城市商住用地、工廠用地得到了一定程度地工業(yè)化城市化，因而創(chuàng)造了相對較高的財(cái)富，這些財(cái)富又被部分資本化起來，但這造成了用途管制下的城鄉(xiāng)土地巨大利差，而且這個(gè)差額只有地方政府和少數(shù)房地產(chǎn)商分享了紅利。因此構(gòu)建中國土地用途管理基金，削高、補(bǔ)低、擴(kuò)中是題中應(yīng)有之義，也是遲早要成立的。
中國城鄉(xiāng)一體化建設(shè)基金，在中國城鄉(xiāng)建設(shè)用地一體化前提下，將來很多農(nóng)村土地都會被資本化起來，當(dāng)然其前提是允許城鄉(xiāng)土地同地同權(quán)同價(jià)，其中中國農(nóng)村宅基地要與城市宅基地同權(quán)同價(jià)，公用商用用地自然也是一樣，至于城市的工廠用地、高科技用地、事業(yè)用地也要對應(yīng)于農(nóng)村，如果這樣就要放棄政府過去的征地方式，這種模式主要是地方政府財(cái)政收益，然后開發(fā)商壟斷開發(fā)收益，當(dāng)時(shí)地方政府給房地產(chǎn)商壟斷了個(gè)人建房、集體建房、合作建房，讓開放商一家開發(fā)供房，壟斷開發(fā)收益，然后是部分財(cái)大氣粗地炒房者收益，現(xiàn)在如果取消征地，相應(yīng)地改為收稅，農(nóng)民直接拿土地參與市場流通，而且農(nóng)民也可以個(gè)人建房、集體建房、合作社建房，這樣政府、開放商、農(nóng)民、炒房者多方利益就構(gòu)成了自由博弈，基本上就算完全市場化了。
這就是我最初建議“三中全會”對城鄉(xiāng)建設(shè)用地一體化的真正用意。但是要實(shí)現(xiàn)這一步，需要平穩(wěn)過渡，需要對接，這免不了還需要一個(gè)“城鄉(xiāng)一體化基金”來轉(zhuǎn)換。這個(gè)基金一是讓農(nóng)村土地科學(xué)規(guī)劃，做到與城市同樣地嚴(yán)格科學(xué)，然后根據(jù)用途，收取相應(yīng)地基金，削高、擴(kuò)中、補(bǔ)低，保障相應(yīng)地基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，形成所謂熟地，再一視同仁地上市。上市后形成的收益，需要采取政府代管的辦法，在補(bǔ)充社保基金、教育培訓(xùn)基金等之上，使農(nóng)民學(xué)會科學(xué)地支配金錢和財(cái)富，積蓄更多的再生產(chǎn)、擴(kuò)大再生產(chǎn)能力。
中國廢地綠化整治基金，中國有不少荒山、荒嶺、荒丘、荒灘、荒漠，即所謂地“五荒之地”需要綠化、整治、改造，遲早中國會在這個(gè)方面有一個(gè)總體規(guī)劃，并且會大量投資，為此可著手構(gòu)建一個(gè)統(tǒng)一的、多層次的全面廢地綠化整治基金。資金來源除上面說到的房地產(chǎn)泡沫抑制基金外，還可以是多方面的。該基金在房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定的時(shí)候，主要投資對象“五荒之地”，有序地供應(yīng)新增用地；當(dāng)房地產(chǎn)市場泡沫化嚴(yán)重的時(shí)候，可突擊性地調(diào)動來作為市場平抑基金。該基金的回報(bào)顯然會是多方面的：1、可直接增加部分用于交易的多種可用地；2、可提供更多優(yōu)美自然環(huán)境和自然風(fēng)光，減少相應(yīng)地自然災(zāi)害，享受碳補(bǔ)貼各種優(yōu)惠政策；3、可平抑房地產(chǎn)市場使之健康穩(wěn)定發(fā)展，在平抑的過程中也分享一定地利潤。如果中國成功地構(gòu)建了這樣一個(gè)基金，并持之以恒，構(gòu)建一個(gè)理性地投資模型，把科學(xué)地模型經(jīng)營和特殊情況下的主觀經(jīng)營有機(jī)地結(jié)合起來，不難預(yù)料會對中國經(jīng)濟(jì)生態(tài)形成良性循環(huán)打下基礎(chǔ)。