萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林在參加三亞財(cái)經(jīng)論壇時(shí)表示，推進(jìn)城鎮(zhèn)化首先要解決兩億農(nóng)民工市民化的問題，關(guān)鍵是錢從哪里來。
本月13日剛剛結(jié)束的中央城鎮(zhèn)化工作會(huì)議提出，將放開建制鎮(zhèn)和小城市落戶限制，有序開放中等城市落戶限制，合理確定大城市落戶條件，嚴(yán)格控制特大城市人口規(guī)模。該政策被普遍認(rèn)為，進(jìn)一步加大了北上廣等一線大城市的落戶難度。
在王健林看來，要推進(jìn)農(nóng)民工市民化，就必須消化他們的戶口、社會(huì)保險(xiǎn)等問題，這個(gè)過程需要巨大的資金支持。他算了一筆賬，如果每個(gè)農(nóng)民工變成市民的成本是30萬，那么兩億農(nóng)民就需要60萬億的資金。他說：“這絕不是簡簡單單說幾句口號(hào)、開一個(gè)會(huì)議可以解決的，最重要的難題就是錢從哪來，繼續(xù)賣土地也夠嗆了。”
在今年7月，中國社科院發(fā)布的2013《城市藍(lán)皮書》中指出，當(dāng)前中國城鎮(zhèn)中農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口約2.4億人，約占城鎮(zhèn)人口的1/3，這部分人口仍無法享受與市民一樣的社會(huì)公共服務(wù)。王健林希望生活在城市的農(nóng)民工能夠過上有尊嚴(yán)的生活、享受社會(huì)保險(xiǎn)，不用住在地下室，不再“工作最臟最爛但掙錢最少”。
在解決市民化的同時(shí)，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)也不能落后。王健林把海南三亞作為例子——即使在這樣的度假勝地，都只是千篇一律地蓋酒店，而沒有購物、文化消遣等配套設(shè)施。
他調(diào)侃道：“人不能光來看海，第一天看海可以，第二天看海沒勁了，連續(xù)看一個(gè)星期看不下去，尤其我從小就生活在海邊，對(duì)看海一點(diǎn)感覺沒有。”
事實(shí)上，在商業(yè)地產(chǎn)中配套KTV、電影院等文化消費(fèi)場所也是萬達(dá)的慣用做法，其對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的帶動(dòng)作用幫助萬達(dá)屢次低價(jià)拿地，王健林本人也對(duì)此頗為自豪。他說：“我們創(chuàng)造的模式可行。各地政府不是傻瓜，他覺得地便宜賣給你，你開發(fā)綜合設(shè)施，多收的稅就把少賣地的錢拿回去了。”
王健林打了個(gè)比方，房地產(chǎn)開發(fā)只有一次機(jī)會(huì)，但商業(yè)服務(wù)則像割韭菜，割掉一批還可以生長出一批。“隨著新型城鎮(zhèn)化的推出，我們做商業(yè)、服務(wù)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)的機(jī)會(huì)更大了。”他說。