雖然當前養(yǎng)老地產倍受市場熱捧，但業(yè)內人士始終擔憂養(yǎng)老地產被“概念化”，成為房地產又一輪開發(fā)熱潮的幌子，“養(yǎng)老味兒”沒有體現(xiàn)。受訪的業(yè)內人士等建議，推動養(yǎng)老地產健康發(fā)展需從多個方面破題，在有序引導地產資本進入養(yǎng)老領域的同時，應側重讓養(yǎng)老地產回歸養(yǎng)老本身。
堅持市場化導向，平衡高端與中低端市場。廣西壯族自治區(qū)巴馬瑤族自治縣長壽研究所所長陳進超說，養(yǎng)老地產市場前景廣闊，是有待穩(wěn)妥開發(fā)的“藍海”。長遠而言，企業(yè)不能只盯著政府的相關補貼和優(yōu)惠政策，而應在瞄準高端人群、開發(fā)高端產品的同時，注意不同檔次市場之間的平衡，形成梯隊發(fā)展模式。就當下而言，適宜以高端市場拓展為旗幟，發(fā)揮帶動作用，引領養(yǎng)老地產整體水平發(fā)展和提升，同時夯實中低端市場基礎，拓展養(yǎng)老地產的市場空間，獲得社會認同和市場效益雙重效果。
廣東省房地產協(xié)會會長蔡穗聲認為，國內養(yǎng)老地產的確存在高端化傾向，但畢竟處于起步階段，養(yǎng)老地產開發(fā)投入大、回本慢，與普通商業(yè)地產相比，存在一定投資風險，開發(fā)商要實現(xiàn)盈利難免要走高端路線，政府可通過政策引導使其向中低端市場傾斜，在土地、稅費上給予優(yōu)惠，逐步走向全面鋪開。
防范房開商將養(yǎng)老地產“概念化”，異化為拿地模式。一些基層國土部門工作人員認為，應規(guī)范養(yǎng)老地產用地，實行統(tǒng)一的招拍掛程序。考慮到養(yǎng)老地產的部分公益性質，對部分出讓金可適當減免，但住宅部分必須繳納正常的土地出讓金。尤其是要結合我國實際情況，在規(guī)劃、補貼、稅收等環(huán)節(jié)更多地向“平民養(yǎng)老”傾斜，防止有限的土地和財政資金流入市場化的“高端養(yǎng)老”領域。
部分工作人員認為，在對養(yǎng)老地產推行適當優(yōu)惠和扶持之外，尤其應當重視監(jiān)管體系的完善。對以養(yǎng)老地產為名目進行的土地開發(fā)、產品銷售乃至日常經營活動進行全方位監(jiān)管，制定嚴格的準入標準和開發(fā)經營范圍，明確獎懲措施，避免企業(yè)借助養(yǎng)老概念進行變相房地產開發(fā)經營行為。
避免短期內“趕鴨子上架湊數(shù)”，脫離市場需求。養(yǎng)老產業(yè)重在配套服務和持續(xù)經營，在養(yǎng)老概念下進行簡單的房地產開發(fā)，而不注重配套設施建設和長久運營思維，就脫離了養(yǎng)老地產的初衷。同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉說，養(yǎng)老地產市場最需要的是醫(yī)療配套型的養(yǎng)老地產項目，而不是隨便在一個地段、隨便一個項目就“拉郎配”，新建、配建或改建養(yǎng)老地產項目，短期內趕鴨子上架湊數(shù)，快速增加養(yǎng)老床位僅僅供老人居住。
“養(yǎng)老地產難在專業(yè)化，目前國內一些項目的開發(fā)和管理是完全分開的。雖然在開發(fā)階段有經驗，但與后期管理的銜接難度大，最佳組合應是開發(fā)、物業(yè)、營運三位一體，保障養(yǎng)老服務的長期質量。”蔡穗聲說。
與推動新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略發(fā)展相結合。養(yǎng)老地產能夠帶動巨額社會資本投入，相關部門在制定具體措施進行引導扶持時，宜與當前的新型城鎮(zhèn)化相結合，成為推動新型城鎮(zhèn)化的有力輔助手段，同時避免養(yǎng)老地產項目過度集中在一線城市。
國際旅游地產專家評審委員會常務副主任、旅游財富網CEO曾曉成認為，他認為，養(yǎng)老地產的規(guī)模有望從2010年的近1萬億元，提升到2020年的8萬億元，到2030年達到22萬億元的規(guī)模，將是城鎮(zhèn)化建設產業(yè)支持的重要選項之一。在新型城鎮(zhèn)化建設中，利用異地生態(tài)養(yǎng)老和旅游產業(yè)相結合的方式，既能推動了相對落后地區(qū)的經濟發(fā)展，也能有效的化解中心城市土地資源緊張和人口老齡化等問題。
對養(yǎng)老地產進行土地、資金、稅費政策的配套支持。廣東省房地產協(xié)會養(yǎng)老地產專業(yè)委員會常務副主任黃毅文說，養(yǎng)老地產涉及民政、國土、住建、規(guī)劃等多個部門，產業(yè)發(fā)展需要政策扶持。他認為，養(yǎng)老地產需要長期資金的支持，但金融體制改革拖了后腿，如果把養(yǎng)老地產證券化，就可以不單靠銀行借款，也能解決資金問題。
養(yǎng)老地產開發(fā)與環(huán)境保護并重。巴馬瑤族自治縣常務副縣長譚忠敏說，房地產開發(fā)往往會對所在地的生態(tài)環(huán)境造成一定影響，尤其是養(yǎng)老地產項目對環(huán)境條件的要求更加苛刻，很多項目選在遠離大城市且風景較好的地區(qū)。所以，應堅持開發(fā)與保護并重，促進養(yǎng)老地產的良性發(fā)展。
引進海外先進養(yǎng)老團隊與國內地產商合作，逐漸形成國內特有的養(yǎng)老地產營運模式。蔡穗聲說，國內開發(fā)商在地產的開發(fā)建設上經驗成熟，但對養(yǎng)老項目的營運還缺乏了解，不少地產商都有進軍養(yǎng)老地產市場的意向，但對養(yǎng)老地產如何運作、如何盈利還沒有找準方向。地產商不能代替專業(yè)的養(yǎng)老運營機構，在澳大利亞這樣的機構有５０年的歷史，在國內卻基本上找不到。他認為，養(yǎng)老地產不是簡單的開發(fā)商建好了房子給老人住，還要提供滿足老人生活需求、精神需求的配套服務。換言之，發(fā)展養(yǎng)老地產，營運比開發(fā)更為重要。