盡管巨額土地增值稅的欠稅風(fēng)波以國稅總局的表態(tài)告終，但那也許只是房企欠稅的冰山一角。今天，北京市地稅局公布了最新一期欠稅名單，56家企業(yè)中涉“房”企業(yè)占了六成，稅種則包括土地增值稅、營業(yè)稅、耕地占用稅等。
欠稅企業(yè)中34家涉“房”
北京市地稅局的公告稱，此次公布的欠稅企業(yè)，是截至2013年11月30日累計欠繳地方稅收800萬元以上的企業(yè)或單位、累計欠繳地方稅收40萬元以上的個體工商戶，以及2009年12月后走逃、失蹤或其他經(jīng)稅務(wù)機關(guān)查無下落的欠繳稅款的納稅人。
記者統(tǒng)計了一下，56家企業(yè)中，直接涉及房地產(chǎn)的企業(yè)有34家，包括建筑工程類公司10家、房地產(chǎn)開發(fā)公司19家、裝飾工程類公司4家，以及一家住宅合作社，占了總數(shù)量的六成。欠稅稅種則包括營業(yè)稅、土地增值稅、城市維護建設(shè)稅、耕地占用稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、城市房地產(chǎn)稅各類別。而欠款最少的是北京竟之盛拍賣信息咨詢有限公司，欠繳城鎮(zhèn)土地使用稅和房產(chǎn)稅共773.61元。
欠稅冠軍已逾1.38億元
根據(jù)市地稅局公布的欠稅金額，北京中地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以逾1.38億元的欠款位居榜首，欠稅稅種包括土地增值稅、營業(yè)稅等6類。
記者查閱到，北京中地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司曾于十年前開發(fā)過清河收費站西側(cè)的竹溪園項目以及東二環(huán)的華普中心項目。兩個項目均已建成，此后在北京房地產(chǎn)市場就罕有露面。2012年，其控股母公司湖北武昌魚有限公司，將中地48%的股份以1.06億元的價格轉(zhuǎn)讓給華普投資。
頗為奇怪的是，2010年，該公司就曾以7300多萬元的欠款列于欠稅榜首。三年過去了，不僅欠稅金額增加了近1倍，在北京市工商局的網(wǎng)站上2012年的年檢狀態(tài)顯示為“通過”。
“別的稅種不說，根據(jù)它兩個項目的開發(fā)情況，十年過去了，土地增值稅基本是已達到清算的條件了。”一位不愿署名的業(yè)內(nèi)人士私下分析。
欠稅最多的是營業(yè)稅
“不排除項目公司合法利用稅法中的規(guī)定拖延應(yīng)結(jié)算的條件，如將預(yù)售的條件節(jié)點拖后，大項目分別領(lǐng)取預(yù)售證，等待現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房時才開始銷售等。但不違背稅法就行。這只能說是預(yù)繳稅后結(jié)算的制度結(jié)果。”這段話，是華遠地產(chǎn)董事長任志強此前對央視巨額土地增值稅報道中的一段回應(yīng)。
58億元的“欠稅”統(tǒng)計的確有瑕疵，但預(yù)征制度給房地產(chǎn)企業(yè)留下了“合理避稅”的漏洞，確是事實。在19家欠稅的房地產(chǎn)開發(fā)公司中，欠繳最多的稅種是營業(yè)稅，達16家。
欠稅企業(yè)多是“老賴”
將欠稅之事公之于眾，對企業(yè)來說絕非好事。可值得注意的是，實際上，有多家企業(yè)已是多次上榜，如“欠稅冠軍”北京中地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，再如北京城建四建工程有限責(zé)任公司、北京全聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、北京王府花園開發(fā)公司、北京首元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
為何欠稅企業(yè)頻頻變成“老賴”？“開發(fā)企業(yè)欠繳營業(yè)稅，應(yīng)該是和現(xiàn)金流不足有關(guān)，或者將現(xiàn)金流用作它用。”
社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院財政研究室主任楊志勇表示。記者從開發(fā)企業(yè)了解到，和土地增值稅的預(yù)征制不同，營業(yè)稅是基于營業(yè)收入的現(xiàn)時稅種，開發(fā)企業(yè)只要賣了房，產(chǎn)生了營業(yè)收入，就需要按照5%的稅率進行營業(yè)稅的繳納。
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